2024年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)2.2項(xiàng)目審批手續(xù)2.3不存在法律糾紛2.4土地使用權(quán)合法有效第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部權(quán)益3.2項(xiàng)目相關(guān)的所有文件和資料3.3項(xiàng)目公司的股權(quán)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的配合5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)第六條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)6.3利益分配第七條合同的生效7.1合同簽署7.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付完畢7.3滿足其他合同約定的條件第八條合同的終止8.1合同終止的情形8.2終止合同的法律后果第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改方式12.2補(bǔ)充條款的效力第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性14.3合同解除14.4強(qiáng)制性規(guī)定14.5合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【填寫(xiě)甲方全稱】乙方（受讓方）：【填寫(xiě)乙方全稱】1.2地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：【填寫(xiě)項(xiàng)目全稱】項(xiàng)目地點(diǎn)：【填寫(xiě)項(xiàng)目具體地點(diǎn)】項(xiàng)目規(guī)模：【填寫(xiě)項(xiàng)目規(guī)模】1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓采用【填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方式，如現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等】方式進(jìn)行。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)甲方應(yīng)確保其具有合法的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，且資質(zhì)等級(jí)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求。2.2項(xiàng)目審批手續(xù)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目已取得所有必要的政府審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.3不存在法律糾紛甲方保證在轉(zhuǎn)讓前，項(xiàng)目不涉及任何法律糾紛，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、土地使用權(quán)爭(zhēng)議等。2.4土地使用權(quán)合法有效甲方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)合法、有效，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部權(quán)益包括但不限于項(xiàng)目公司的股權(quán)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)等。3.2項(xiàng)目相關(guān)的所有文件和資料包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。3.3項(xiàng)目公司的股權(quán)甲方同意將項(xiàng)目公司【填寫(xiě)比例】的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的配合5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，提供相關(guān)文件和資料，確保乙方能夠順利接管項(xiàng)目。5.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)自本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓完成之日起，乙方取得項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)乙方取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。6.3利益分配自轉(zhuǎn)讓完成之日起，項(xiàng)目公司的利潤(rùn)及損失由乙方承擔(dān)。第七條合同的生效7.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付完畢乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，本合同生效。7.3滿足其他合同約定的條件雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的全面履行。第八條合同的終止8.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2終止合同的法律后果本合同終止后，雙方應(yīng)立即按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目交接、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。本合同終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改方式本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同的完整性本合同及其附件為完整的一整份合同，雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同解除一方違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。14.4強(qiáng)制性規(guī)定如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定調(diào)整，但不影響其他條款的效力。14.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、拍賣(mài)等工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理項(xiàng)目審批、登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的政府部門(mén)和機(jī)構(gòu)；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程有關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，享有甲乙雙方給予的合法權(quán)益，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、參與項(xiàng)目決策等。第三條第三方介入后的合同修改3.1第三方介入條款的增加甲乙雙方同意，在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方約定，第三方在本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的責(zé)任限額為：【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同項(xiàng)下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程產(chǎn)生，第三方不取代甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系基于甲方和乙方授權(quán)產(chǎn)生，第三方不享有項(xiàng)目公司的股權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，項(xiàng)目公司的股權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸甲方和乙方所有。第五條第三方介入的合同效力5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙方的合同地位第三方介入本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，不影響甲乙方的合同地位，甲方和乙方仍為合同主體，享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。6.2第三方不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入條款的變更甲乙雙方同意，本合同第三方介入條款的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方同意，第三方介入的合同解除，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定辦理。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方在介入本合同項(xiàng)下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。9.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）雙方另有約定的其他情形。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充10.1第三方介入補(bǔ)充條款甲乙雙方同意，本合同第三方介入的補(bǔ)充條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2補(bǔ)充條款的效力本合同第三方介入的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違反本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件2：土地使用權(quán)證附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件4：項(xiàng)目施工圖紙附件5：項(xiàng)目公司股權(quán)證明附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件7：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件8：審計(jì)報(bào)告附件9：融資協(xié)議附件10：擔(dān)保協(xié)議附件11：政府審批手續(xù)相關(guān)文件附件12：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：包括項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，用以證明項(xiàng)目合法性。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)證明文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。4.項(xiàng)目施工圖紙：包括建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙等，用以指導(dǎo)施工。5.項(xiàng)目公司股權(quán)證明：證明乙方對(duì)項(xiàng)目公司的股權(quán)擁有權(quán)的相關(guān)證明文件。6.第三方資質(zhì)證明文件：包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用以證明第三方合法性。7.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估的報(bào)告，包括財(cái)務(wù)評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估等。8.審計(jì)報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。9.融資協(xié)議：甲方和乙方之間關(guān)于融資的協(xié)議文件。10.擔(dān)保協(xié)議：甲方和乙方之間關(guān)于擔(dān)保的協(xié)議文件。11.政府審批手續(xù)相關(guān)文件：包括項(xiàng)目審批文件、登記文件等，用以證明項(xiàng)目已獲得政府批準(zhǔn)。12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料：包括雙方往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等，用以記錄合同履行過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件和資料；2.甲方未按約定辦理項(xiàng)目審批手續(xù)；3.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.甲方違反合同約定，擅自解除或變更合同；5.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【填寫(xiě)比例】%；3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)的【填寫(xiě)比例】%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件和資料，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當(dāng)事人，即甲方和乙方。2.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指本合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，包括土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同約定的甲方將