2024年二手房買賣法律文件模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣法律文件模板本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方聯系方式1.2.3賣方身份證號1.3買方信息1.3.1買方姓名1.3.2買方聯系方式1.3.3買方身份證號2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔4.房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決方式7.合同的變更和解除8.合同的生效8.1合同簽署日期8.2合同生效條件9.其他約定9.1房屋戶口遷出9.2物業(yè)管理費及水電氣費結算9.3房屋保險10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.備注14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋所有權證號：號。1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：X。1.2.2賣方聯系方式：電話：X，郵箱：X。1.2.3賣方身份證號：X。1.3買方信息1.3.1買方姓名：X。1.3.2買方聯系方式：電話：X，郵箱：X。1.3.3買方身份證號：X。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：元整）。2.2支付方式2.2.1首付款：買方應在合同簽訂之日起X個工作日內，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。2.2.2貸款金額：買方需向銀行申請貸款萬元整。2.2.3貸款方式：買方選擇商業(yè)貸款。2.2.4付款時間及方式：買方按照銀行貸款審批進度，分批將房款支付給賣方。具體付款時間及方式如下：（1）銀行貸款審批通過后，買方應在X個工作日內支付第一筆房款人民幣元整（大寫：元整）。（2）銀行放款后，買方應在X個工作日內支付第二筆房款人民幣元整（大寫：元整）。（3）剩余房款人民幣元整（大寫：元整），買方應在房屋過戶完成后支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：自買賣雙方簽訂本合同之日起X日內，賣方將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：（1）賣方已按照約定將房屋所有權轉移給買方。（2）房屋已符合交付使用條件，包括水、電、燃氣、供暖等設施正常運行。（3）房屋內原有家具、家電等物品已清理完畢。3.3過戶手續(xù)：買賣雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產生的費用由買方承擔。3.4過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：賣方保證所述房屋不存在法定及約定的質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等。4.2維修責任：自房屋交付之日起，買方應承擔房屋的日常維修責任。但因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。第五條違約責任5.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）賣方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。5.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）買方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，應提前X個工作日通知對方。變更或解除本合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議。第八條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第九條其他約定9.1房屋戶口遷出：賣方應在本合同簽訂之日起X第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付：賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。8.2過戶手續(xù)：買賣雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，共同向相關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關文件。過戶過程中產生的一切費用由買方承擔。8.3過戶完成時間：賣方應確保過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起X個月內完成。如因賣方原因導致過戶手續(xù)未能按時完成的，賣方應承擔相應的違約責任。第九條房屋質量及維修責任9.1房屋質量保證：賣方保證所述房屋不存在法定及約定的質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等。9.2維修責任：自房屋交付之日起，買方應承擔房屋的日常維修責任。但因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。9.3質量問題處理：如買方在入住后發(fā)現房屋存在質量問題，買方應立即通知賣方。賣方應在X個工作日內答復買方，并在X個工作日內采取修復措施。如賣方未按約定時間答復或修復的，買方有權要求賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。第十條違約責任10.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）賣方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。10.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）買方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，應提前X個工作日通知對方。變更或解除本合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證復印件、貸款合同復印件等。附件應與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的提供：賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向買方提供合同附件。如賣方未按約定時間提供合同附件的，應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房屋中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶手續(xù)辦理機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買賣雙方提供專業(yè)、準確的服務。第三方應確保其提供的服務不存在誤導、虛假或違法行為。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求買賣雙方履行合同約定的義務。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，買賣雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權利義務。2.2第三方責任限制：第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致買賣雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對買賣雙方之間的合同履行糾紛不承擔責任。2.3第三方服務費用：第三方介入所需支付的服務費用，由買賣雙方按照約定承擔。服務費用應在第三方提供服務前支付完畢。第三條第三方與買賣雙方的關系3.1第三方與賣方的關系：第三方僅為賣方提供服務，不代表賣方履行合同義務。賣方應對其提供的房屋及信息承擔責任。3.2第三方與買方的關系：第三方僅為買方提供服務，不代表買方履行合同義務。買方應對其選擇的貸款銀行、中介機構等服務承擔責任。3.3第三方與雙方的關系：第三方提供服務時，買賣雙方應予以配合。買賣雙方對第三方提供的服務結果負責，第三方不承擔買賣雙方之間的合同履行責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對買賣雙方的責任限額，應按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任保險：為保障買賣雙方的權益，第三方應購買相應的責任保險。保險金額及保險條款應在服務協(xié)議中明確。4.3第三方賠償：當第三方因履行服務協(xié)議產生賠償責任時，第三方應按照服務協(xié)議及保險條款進行賠償。如第三方未購買保險或保險金額不足的，第三方應自行承擔賠償責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1當本合同履行過程中，買賣雙方同意引入第三方提供服務時，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務及責任限額。5.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議未約定的事項，仍按照本合同執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1當買賣雙方與第三方發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時，買賣雙方應作為共同原告參與訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1當買賣雙方同意解除本合同時，如第三方已提供服務的，買賣雙方應按照服務協(xié)議約定，支付第三方服務費用。7.2解除合同后，第三方對買賣雙方的責任限制及賠償限額，仍按照服務協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款合同復印件附件4：房屋中介服務協(xié)議附件5：貸款銀行服務協(xié)議附件6：物業(yè)管理公司服務協(xié)議附件7：過戶手續(xù)辦理機構服務協(xié)議附件1的詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2的詳細要求：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3的詳細要求：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋。2.賣方未按照本合同約定履行其他義務。3.買方未按照本合同約定支付房款。4.買方未按照本合同約定履行其他義務。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總房款的2%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用。2.如果買方未能在約定時間內支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，同時要求買方承擔因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.貸款合同：指借款人與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內容的