2024年城市A住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市A住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3住宅項目概況第二條轉(zhuǎn)讓的住宅及權(quán)利2.1住宅具體情況2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利證明2.3住宅占用土地的使用權(quán)第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡的義務(wù)4.2受讓方應(yīng)盡的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效日期第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3住宅項目概況本合同所指住宅項目位于城市A，具體地址為××省××市××區(qū)××路××號，房屋所有權(quán)證號：××××××××，房屋面積：××平方米，房屋戶型：××，建筑結(jié)構(gòu)：××，建筑層數(shù)：××層，土地使用權(quán)證號：××××××××，土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地，土地使用期限：××年。第二條轉(zhuǎn)讓的住宅及權(quán)利2.1住宅具體情況本合同轉(zhuǎn)讓的住宅為甲方所有，房屋所有權(quán)證號：××××××××，房屋面積：××平方米，房屋戶型：××，建筑結(jié)構(gòu)：××，建筑層數(shù)：××層。2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件，證明甲方對轉(zhuǎn)讓的住宅擁有合法的所有權(quán)。2.3住宅占用土地的使用權(quán)本合同所涉及的住宅占用土地的使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號：××××××××，土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地，土地使用期限：××年。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：￥××××××××元整（小寫）：X.00元。3.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡的義務(wù)甲方應(yīng)保證對本合同所涉及的住宅擁有合法的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的因素。4.2受讓方應(yīng)盡的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。4.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。第五條交付及驗收5.1交付時間本合同簽訂后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在交付住宅時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件交給乙方，并保證住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等正常使用。5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收住宅后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對住宅存在異議，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以解決。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓住宅的所有權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金，賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起計算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅照片等。11.2合同修訂歷史本合同自簽字蓋章之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：×××12.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：×××第十三條合同生效日期13.1合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件說明本合同附件是對合同的補(bǔ)充和說明，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指非甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行住宅轉(zhuǎn)讓；2）評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓的住宅進(jìn)行評估；3）審計機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計；4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收；5）貸款銀行提供貸款服務(wù)給乙方。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在轉(zhuǎn)讓過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計費(fèi)、稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方介入的時間及流程4.1第三方介入的時間第三方介入的時間應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定介入的具體事項；2）第三方按照協(xié)商確定的事項，進(jìn)行相應(yīng)的介入工作；3）第三方完成介入工作后，將結(jié)果通知甲乙雙方。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任的限制第三方對其在轉(zhuǎn)讓過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的情況不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任的限額第三方的責(zé)任限額為其介入費(fèi)用的三倍，但不超過轉(zhuǎn)讓價格的10%。第六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方對第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方的介入事項，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方的介入，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九條合同的繼續(xù)履行9.1第三方違約不影響本合同的繼續(xù)履行即使第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行。9.2第三方違約的解決不影響本合同的有效性第三方違約的解決不影響本合同的有效性，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同的約定。第十條附件的補(bǔ)充10.1第三方介入的附件本合同附件應(yīng)包括第三方介入的具體事項、費(fèi)用、時間等詳細(xì)信息。10.2附件的修訂附件的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的書面同意。第十一條簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：×××乙方（受讓方）：×××11.2第三方簽字蓋章第三方：×××第十二條合同生效日期12.1合同生效日期本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。13.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件說明本合同附件是對合同的補(bǔ)充和說明，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：住宅照片附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估報告附件六：審計報告附件七：稅務(wù)發(fā)票附件八：貸款合同附件九：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的住宅的官方所有權(quán)證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件的說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對住宅的所有權(quán)，是本合同的有效組成部分。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的住宅所占土地的使用權(quán)證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件的說明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對住宅所占土地的使用權(quán)，是本合同的有效組成部分。附件三：住宅照片詳細(xì)要求：住宅照片應(yīng)真實反映本合同涉及的住宅的實際情況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。附件的說明：住宅照片用于確認(rèn)住宅的實際情況，是本合同的有效組成部分。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時間等。附件的說明：中介服務(wù)合同用于規(guī)范中介方的行為，是本合同的有效組成部分。附件五：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)詳細(xì)說明住宅的市場價值、建筑狀況等評估結(jié)果。附件的說明：評估報告用于確定住宅的市場價值，是本合同的有效組成部分。附件六：審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)明確甲乙雙方的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債等。附件的說明：審計報告用于確認(rèn)甲乙雙方的財務(wù)狀況，是本合同的有效組成部分。附件七：稅務(wù)發(fā)票詳細(xì)要求：稅務(wù)發(fā)票應(yīng)為本合同涉及的轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的正式發(fā)票。附件的說明：稅務(wù)發(fā)票用于證明轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的支付情況，是本合同的有效組成部分。附件八：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。附件的說明：貸款合同用于規(guī)范貸款銀行的貸款行為，是本合同的有效組成部分。附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括本合同履行過程中可能產(chǎn)生的所有相關(guān)文件。附件的說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和規(guī)范本合同的履行，是本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未能按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓住宅的所有權(quán)；2）乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格；3）中介方未能按照本合同的約定提供服務(wù)；4）評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同的約定提供準(zhǔn)確的評估報告；5）審計機(jī)構(gòu)未能按照本合同的約定提供準(zhǔn)確的審計報告；6）稅務(wù)機(jī)關(guān)未能按照本合同的約定及時開具稅務(wù)發(fā)票；7）貸款銀行未能按照本合同的約定提供貸款服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失，損失的計算方式按照本合同的約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未能按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓住宅的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于住宅