2024年買賣住宅使用權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年買賣住宅使用權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅使用權(quán)第二條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)期限第三條：合同價格與支付方式3.1住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及期限第四條：合同的履行4.1甲方應(yīng)提供的文件和材料4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3交付及驗(yàn)收第五條：合同的變更與解除5.1合同的變更條件5.2合同的解除條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)及期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知第十二條：附件12.1附件的定義及效力12.2附件的補(bǔ)充及修改第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本及副本份數(shù)14.2合同的保管及使用說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具名的一方，住宅使用權(quán)的所有者，出售住宅使用權(quán)的一方。1.2乙方（買方）：指具名的一方，購買住宅使用權(quán)的一方。1.3住宅使用權(quán)：指甲方擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的住宅的使用權(quán)，包括居住、使用、收益等權(quán)利。第二條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)范圍：本合同所述住宅使用權(quán)指位于____的住宅，具體地址為____，住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括該住宅的居住、使用、收益等權(quán)利。2.2轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。第三條：合同價格與支付方式3.1住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式及期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：合同的履行4.1甲方應(yīng)提供的文件和材料：甲方應(yīng)向乙方提供住宅使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照合同約定，將住宅使用權(quán)交付給乙方，乙方應(yīng)對交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。第五條：合同的變更與解除5.1合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同的續(xù)約條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致可以續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲方和乙方披露給對方的所有非公開的信息。9.2保密義務(wù)及期限：甲方和乙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或者解除合同。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非本合同另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知：如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方，并在通知中說明轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。對方在收到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。第十二條：附件12.1附件的定義及效力：本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充及修改：附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他權(quán)利義務(wù)。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的履行地點(diǎn)、方式等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管及使用說明：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或者毀損。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非甲方和乙方，但參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并按照合同約定的程序和時間進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或者報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及期限：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，將第三方介入費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：第三方介入的約束4.1第三方應(yīng)遵守合同的約定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方不得利用其介入合同的機(jī)會，獲取不正當(dāng)利益，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，但不應(yīng)低于人民幣十萬元。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的合同主體，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方和乙方發(fā)生的糾紛，由甲方和乙方自行解決，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方介入終止條件按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止時，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入對合同履行進(jìn)度的影響：第三方介入對合同履行進(jìn)度的影響，由甲方和乙方自行解決，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式：第三方介入后，發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的訴訟管轄法院：第三方介入后的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充10.1第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充：第三方介入后，如需修改或補(bǔ)充合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方介入后的修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力：第三方介入后的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入后的通知和告知11.1第三方介入后的通知和告知：甲方和乙方應(yīng)將第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)及時通知對方，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2第三方介入后的告知義務(wù)：第三方應(yīng)將其介入的事項(xiàng)及時告知甲方和乙方，并按照合同約定履行其職責(zé)。第十二條：第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方介入后的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其介入過程中獲得的甲方和乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：第三方介入后的不可抗力13.1第三方介入后的不可抗力：第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2第三方介入后的不可抗力事件的后果處理：根據(jù)不可抗力的影響，甲方、乙方和第三方協(xié)商決定是否變更或者解除合同。第十四條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓14.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2第三方介入后的轉(zhuǎn)讓程序及通知：如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方，并在通知中說明轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。對方在收到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。第十五條：第三方介入后的附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證附件五：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接確認(rèn)書附件六：中介服務(wù)合同附件七：評估報(bào)告復(fù)印件附件八：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有涂改、破損等情況，應(yīng)提供原件進(jìn)行核對。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有涂改、破損等情況，應(yīng)提供原件進(jìn)行核對。3.住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括合同的變更、解除等條款。4.住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證：應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。5.住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接確認(rèn)書：應(yīng)包括交接時間、交接地點(diǎn)、交接物品等詳細(xì)信息。6.中介服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等條款。7.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，評估報(bào)告中應(yīng)包括住宅的價值評估、市場分析等內(nèi)容。8.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，審計(jì)報(bào)告中應(yīng)包括財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性審查等內(nèi)容。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，批準(zhǔn)文件中應(yīng)包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)內(nèi)容。10.其他與本合同相關(guān)的文件和材料：應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件和材料，如合同履行過程中的通信記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供文件和材料、未按約定支付價款等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付價款、未按約定接受交付等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、未按約定報(bào)告等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未能及時辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.住宅使用權(quán)：指甲方擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的住宅的使用權(quán)，包括居住、使用、收益等權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約