2024年一手住宅交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手住宅交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.3保修期限第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅平面圖第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3鄰里關(guān)系第十三條合同的簽署與保存13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××××1.2.3買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.3代理人信息1.3.1代理人名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2代理人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3代理人法定代表人：×××1.3.4代理人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條住宅基本情況2.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2住宅面積：住宅建筑總面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××××平方米2.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅所有權(quán)證號(hào)為××××××××××，土地使用權(quán)證號(hào)為××××××××××第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：住宅交易總價(jià)為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)元整）3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路等基本居住條件4.3交付費(fèi)用：出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交付過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、契稅等第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅使用的質(zhì)量問(wèn)題5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如發(fā)生住宅質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或向人民法院提起訴訟5.3保修期限：住宅保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年，具體保修范圍和期限按照住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的規(guī)定執(zhí)行第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)住宅過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院：如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或者一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方可以解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問(wèn)題。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證：附件一，住宅所有權(quán)證號(hào)：××××××××××。11.2住宅土地使用權(quán)證：附件二，住宅土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××。11.3住宅平面圖：附件三，住宅平面圖（詳見圖示）。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，保證住宅公共設(shè)施的正常使用。12.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)和諧居住環(huán)境。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署日期：本合同于××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十四條合同的修訂14.1修訂條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修訂。14.2修訂程序：合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3修訂后的合同生效時(shí)間：修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所涉及的金額、費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確限定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。3.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并明確超出限額部分的承擔(dān)方式。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況更換第三方。4.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)等因素。4.3甲乙方更換第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方如因履行合同而受到損害的，有權(quán)向甲乙方主張賠償。第六條第三方協(xié)助履行6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的服務(wù)和支持。6.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成協(xié)助事項(xiàng)。6.3第三方協(xié)助履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求改正。7.3第三方拒絕改正或無(wú)法改正的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。8.2本合同不影響甲乙方與第三方之間其他合同的履行。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的全部信息。9.2第三方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.3第三方如隱瞞或虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。11.2第三方如因違法活動(dòng)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方退出12.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法定原因退出合同。12.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3第三方退出合同的，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第十三條第三方替代13.1如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。13.2第三方替代需經(jīng)甲乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3替代第三方后，原第三方不再承擔(dān)合同義務(wù)。第十四條合同的變更與解除14.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。14.2合同變更或解除的，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同變更或解除的，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第十五條違約責(zé)任15.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求改正。15.3第三方拒絕改正或無(wú)法改正的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議解決16.1甲乙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：住宅土地使用權(quán)證附件三：住宅平面圖附件四：產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件五：住宅裝修說(shuō)明書附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：公共設(shè)施使用說(shuō)明附件八：鄰里關(guān)系公約附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：擔(dān)保協(xié)議附件十一：評(píng)估報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的住宅的合法有效證明，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。2.住宅平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。3.產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：應(yīng)包括住宅建筑材料、設(shè)備等的質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果，由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。5.物業(yè)管理協(xié)議：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，由甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂。6.公共設(shè)施使用說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明住宅公共設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。7.鄰里關(guān)系公約：應(yīng)規(guī)范鄰里間的行為準(zhǔn)則，促進(jìn)和諧居住環(huán)境。8.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。9.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保事項(xiàng)，應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、期限等。10.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括住宅的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.未按約定支付價(jià)款或費(fèi)用。4.未按約定交付住宅或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及金額的，應(yīng)支付違約金或賠償金。4.違約行為給對(duì)方造成重大損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間交付住宅，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。如出賣人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同中出售住宅的甲方。3.買受人：指本合同中購(gòu)買住宅的乙方。4.第三方：指本合同中提供服務(wù)的除甲乙方之外的各方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。8.公共設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)供居民共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如綠化、健身器材等。9.鄰里關(guān)系：指住宅小區(qū)內(nèi)居民之間的相互關(guān)系。10.第三方服務(wù)：指本合同中第三方提供的與住宅交易相關(guān)的服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等。1.住宅：本合同涉及的住宅是指位于××省××