2024年個人房屋購買合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋購買合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格與支付方式1.5購房優(yōu)惠政策第二條：房屋交付與驗收2.1交付時間與地點2.2驗收標準與程序2.3質量保修與維修第三條：產(chǎn)權過戶與登記3.1產(chǎn)權過戶所需材料3.2產(chǎn)權過戶流程與時間3.3登記費用與承擔方第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序第五條：違約責任與賠償5.1違約行為與責任5.2賠償標準與計算方式第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、終止與延續(xù)7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同延續(xù)程序第八條：隱私保護與信息安全8.1保護買受人隱私8.2信息安全與保密第九條：附件與補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補充協(xié)議格式第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃與管理第十一條：法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策變動影響第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本12.2解釋權歸屬第十三條：合同的復印與保管13.1復印與保管責任13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序14.2更新后的合同內(nèi)容生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格與支付方式1.4.1乙方在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.4.2乙方在年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣捌佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.5購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及北京市的相關購房優(yōu)惠政策，乙方符合首次購房、改善型購房等條件，可享受稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等政策。具體優(yōu)惠政策以政策規(guī)定為準。第二條：房屋交付與驗收2.1交付時間與地點甲方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付地點為該房屋所在地。2.2驗收標準與程序乙方對交付的房屋進行驗收，驗收標準按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規(guī)定執(zhí)行。驗收合格的，乙方在驗收單上簽字確認。驗收不合格的，乙方應在驗收單上注明不合格事項，甲方應在接到通知后個工作日內(nèi)整改完畢。2.3質量保修與維修自房屋交付之日起，甲方承擔該房屋的質量保修責任。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)房屋質量問題，甲方應及時予以維修。保修期按照《住宅質量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第三條：產(chǎn)權過戶與登記3.1產(chǎn)權過戶所需材料甲乙雙方應按照北京市房地產(chǎn)管理部門的要求，提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等有關材料，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權過戶流程與時間甲乙雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往北京市房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶流程按照北京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，過戶時間以實際辦理時間為準。3.3登記費用與承擔方甲乙雙方應按照北京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，支付產(chǎn)權過戶登記費用。登記費用以北京市房地產(chǎn)管理部門的實際收費標準為準，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應當簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。4.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。4.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應當遵循誠實信用原則，協(xié)商確定變更或者解除的具體事項。變更或者解除協(xié)議應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第五條：違約責任與賠償5.1違約行為與責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任按照合同標的額的百分比計算，具體比例雙方另行約定。5.2賠償標準與計算方式甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，應按照實際損失金額進行賠償。賠償金額的計算方式按照雙方約定或者北京市的相關規(guī)定執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請房地產(chǎn)管理部門或者消費者協(xié)會進行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方第八條：隱私保護與信息安全8.1保護買受人隱私甲方承諾對乙方提供的個人信息、房屋交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方個人信息用于其他目的。8.2信息安全與保密甲方應采取適當措施保護乙方的信息安全，防止乙方信息被未授權訪問、披露或損壞。如因甲方原因導致乙方信息泄露，甲方應承擔相應的法律責任。第九條：附件與補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋平面圖》等。9.2補充協(xié)議格式如甲乙雙方在本合同履行過程中，需就合同內(nèi)容進行補充的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費本合同涉及的房屋交易稅費按照北京市的相關規(guī)定執(zhí)行。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。10.2房屋保險乙方應按照保險公司的規(guī)定，對房屋進行投保。保險費用由乙方承擔。10.3房屋租賃與管理如乙方需在購房后對外租賃房屋的，應遵守相關法律法規(guī)，并與承租人簽訂書面租賃合同。房屋管理責任由乙方承擔。第十一條：法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。11.2政策變動影響如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，影響本合同履行約定的，甲乙雙方應按照調(diào)整后的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本本合同一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種語言的文本具有同等法律效力。如兩種文本出現(xiàn)不一致情況，以中文文本為準。12.2解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的復印與保管13.1復印與保管責任甲乙雙方均有權復印本合同，以備不時之需。雙方應對復印件的內(nèi)容保密，并妥善保管。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方需要額外副本，可共同協(xié)商確定。第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序本合同在履行過程中，如甲乙雙方認為有必要修訂的，可以書面形式提出修訂意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行修訂。修訂后的內(nèi)容視為本合同的一部分。14.2更新后的合同內(nèi)容生效時間修訂后的合同內(nèi)容自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入的，應提前書面通知對方。第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的具體事項、責任及費用等進行協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三條：第三方費用及承擔方式3.1第三方費用第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、服務費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔。3.2承擔方式甲乙雙方應在第三方介入前，就費用的承擔方式達成一致。費用承擔方式可以包括但不限于甲方承擔、乙方承擔、雙方分擔等。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額不得超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方的損失不承擔間接損失、后果損失等非直接損失。第五條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，保護甲方的合法權益。如第三方因過錯導致甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，保護乙方的合法權益。如第三方因過錯導致乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按約定履行合同義務。6.2甲乙雙方在第三方介入過程中出現(xiàn)爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務的，應提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同第二條的約定，選擇新的第三方并重新達成一致。第八條：第三方信息的保密與保護8.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給無關方。8.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。第九條：第三方介入的補充協(xié)議9.1如甲乙雙方與第三方就本合同的履行需要補充約定的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章后生效。第十條：第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的約定，適用于本合同簽訂后的一切相關活動。10.2本合同簽訂前，甲乙雙方與第三方已發(fā)生的關系，不影響本合同的履行。第十一條：第三方介入的終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。11.2甲乙雙方與第三方之間，因本合同履行產(chǎn)生的權利義務關系，不影響本合同的終止。第十二條：違約責任與賠償12.1第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。12.2第三方未按約定履行合同義務的，甲方有權終止合同，并要求第三方承擔違約責任。第十三條：爭議解決方式13.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他補充約定，應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.2本合同的修訂與更新，不影響本部分內(nèi)容的適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅質量保證書》詳細要求：住宅質量保證書應當包括房屋的結構、設備、設施的質量保證內(nèi)容，明確質量保證的范圍、期限和責任。附件的說明：該附件用于證明出賣人對于所售房屋的質量承諾，保障買受人的權益。附件二：《住宅使用說明書》詳細要求：住宅使用說明書應當包括房屋的使用方法、保養(yǎng)維護、安全注意事項等內(nèi)容。附件的說明：該附件用于指導買受人正確使用和維護房屋，提高居住安全。附件三：《房屋平面圖》詳細要求：房屋平面圖應當詳細標注房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件的說明：該附件用于直觀展示房屋的內(nèi)部結構和布局，便于買受人了解房屋實際情況。附件四：房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，證明房屋的權屬情況。附件的說明：該附件用于證明出賣人對于所售房屋的產(chǎn)權保證，確保買受人的權益。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求：明確房屋交易過程中各項稅費的名稱、金額和承擔方。附件的說明：該附件用于詳細列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，便于買受人了解并承擔相應費用。附件六：貸款政策說明書詳細要求：詳細說明貸款的政策、條件、利率、還款方式等信息。附件的說明：該附件用于幫助買受人了解貸款政策，選擇合適的貸款方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋。2.甲方提供的房屋質量不符合合同約定。3.乙方未按照約定時間支付購房款項。4.乙方提供的個人信息、支付憑證等材料不真實、不完整。5.第三方未按照約定時間、質量完成服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定履行合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》的規(guī)定，住宅質量保證書是