2024年住宅小區(qū)管理委員會(huì)成立協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)管理委員會(huì)成立協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況1.2：管理委員會(huì)的成立宗旨1.3：協(xié)議的主要目標(biāo)第二條：管理委員會(huì)的組成與職責(zé)2.1：管理委員會(huì)的構(gòu)成2.2：管理委員會(huì)成員的職責(zé)2.3：管理委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)與決策程序第三條：管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)3.1：管理委員會(huì)的權(quán)利3.2：管理委員會(huì)的義務(wù)3.3：管理委員會(huì)成員的個(gè)人責(zé)任第四條：住宅小區(qū)的管理事務(wù)4.1：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容4.2：財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)4.3：公共設(shè)施與公共空間的維護(hù)與管理第五條：居民參與與溝通機(jī)制5.1：居民意見(jiàn)征集與反饋5.2：定期會(huì)議與信息公示5.3：居民糾紛解決機(jī)制第六條：合同的履行與變更6.1：協(xié)議的生效條件6.2：協(xié)議的履行期限6.3：協(xié)議的變更與終止條件第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1：違約行為的界定7.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3：爭(zhēng)議解決的方式與程序第八條：外部協(xié)調(diào)與合作8.1：與管理委員會(huì)的協(xié)作8.2：與政府相關(guān)部門(mén)的溝通與配合8.3：與其他小區(qū)或組織的合作事宜第九條：合同的簽署與生效9.1：簽署合同的程序與主體9.2：合同的生效日期9.3：合同的副本數(shù)量與保管第十條：附則10.1：合同的解釋權(quán)歸屬10.2：合同的修訂歷史10.3：其他需要約定的事項(xiàng)第十一條：附件11.1：住宅小區(qū)管理委員會(huì)組織章程11.2：住宅小區(qū)管理規(guī)則11.3：住宅小區(qū)財(cái)務(wù)管理細(xì)則第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2：補(bǔ)充協(xié)議的生效程序12.3：補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系第十三條：過(guò)渡條款13.1：合同生效前的過(guò)渡安排13.2：合同生效后的過(guò)渡事項(xiàng)13.3：過(guò)渡期間的管理責(zé)任分配第十四條：最終條款14.1：合同的完整性與獨(dú)立性14.2：合同的公示與告知14.3：合同的終止與廢止條件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅小區(qū)的基本情況本協(xié)議所指的住宅小區(qū)位于_______，共有_______棟住宅樓，居民人口約_______人。小區(qū)內(nèi)設(shè)有若干公共設(shè)施，包括綠化區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身場(chǎng)所等。1.2：管理委員會(huì)的成立宗旨為了提高住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，維護(hù)居民的合法權(quán)益，改善居住環(huán)境，特成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)。1.3：協(xié)議的主要目標(biāo)本協(xié)議旨在明確管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范住宅小區(qū)的管理事務(wù)，促進(jìn)居民參與與溝通，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。第二條：管理委員會(huì)的組成與職責(zé)2.1：管理委員會(huì)的構(gòu)成管理委員會(huì)由_______名成員組成，其中包括主任一名，副主任若干名。成員由居民選舉產(chǎn)生，任期為_(kāi)______年。2.2：管理委員會(huì)成員的職責(zé)管理委員會(huì)成員負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)、財(cái)務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等方面。2.3：管理委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)與決策程序第三條：管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)3.1：管理委員會(huì)的權(quán)利管理委員會(huì)有權(quán)制定和修訂小區(qū)管理規(guī)則，對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，決定小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)。3.2：管理委員會(huì)的義務(wù)管理委員會(huì)需履行協(xié)議約定的各項(xiàng)職責(zé)，維護(hù)居民的合法權(quán)益，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。3.3：管理委員會(huì)成員的個(gè)人責(zé)任管理委員會(huì)成員在履行職務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：住宅小區(qū)的管理事務(wù)4.1：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容物業(yè)管理包括小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保、維修等方面。物業(yè)公司需按照管理委員會(huì)的要求提供服務(wù)。4.2：財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)管理委員會(huì)需制定小區(qū)的財(cái)務(wù)管理制度，監(jiān)督物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況，確保小區(qū)財(cái)務(wù)的透明和合理使用。4.3：公共設(shè)施與公共空間的維護(hù)與管理管理委員會(huì)負(fù)責(zé)公共設(shè)施和公共空間的維護(hù)與管理，確保其正常使用。第五條：居民參與與溝通機(jī)制5.1：居民意見(jiàn)征集與反饋管理委員會(huì)定期征集居民意見(jiàn)，對(duì)居民反映的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。5.2：定期會(huì)議與信息公示管理委員會(huì)定期召開(kāi)居民會(huì)議，公布小區(qū)管理事務(wù)的相關(guān)信息。5.3：居民糾紛解決機(jī)制管理委員會(huì)設(shè)立糾紛解決小組，負(fù)責(zé)調(diào)解居民之間的糾紛。第六條：合同的履行與變更6.1：協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2：協(xié)議的履行期限本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。6.3：協(xié)議的變更與終止條件協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止條件按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第八條：外部協(xié)調(diào)與合作8.1：與管理委員會(huì)的協(xié)作物業(yè)公司應(yīng)與管理委員會(huì)保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告小區(qū)管理情況，共同解決小區(qū)存在的問(wèn)題。8.2：與政府相關(guān)部門(mén)的溝通與配合管理委員會(huì)應(yīng)積極與政府相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取政策支持，促進(jìn)小區(qū)管理工作的順利進(jìn)行。8.3：與其他小區(qū)或組織的合作事宜管理委員會(huì)可與其他小區(qū)或組織建立合作關(guān)系，共享資源，共同推進(jìn)小區(qū)管理工作。第九條：合同的簽署與生效9.1：簽署合同的程序與主體本協(xié)議由住宅小區(qū)管理委員會(huì)與物業(yè)公司雙方簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。9.2：合同的生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。9.3：合同的副本數(shù)量與保管雙方各執(zhí)一份協(xié)議副本，其余副本由管理委員會(huì)保管。第十條：附則10.1：合同的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸住宅小區(qū)管理委員會(huì)所有。10.2：合同的修訂歷史本協(xié)議自簽署之日起，如有修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署修訂協(xié)議。10.3：其他需要約定的事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過(guò)協(xié)商另行約定。第十一條：附件11.1：住宅小區(qū)管理委員會(huì)組織章程附件中應(yīng)包含住宅小區(qū)管理委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、工作職責(zé)等詳細(xì)信息。11.2：住宅小區(qū)管理規(guī)則附件中應(yīng)詳細(xì)列出住宅小區(qū)的管理規(guī)則，包括居民行為規(guī)范、公共設(shè)施使用規(guī)定等。11.3：住宅小區(qū)財(cái)務(wù)管理細(xì)則附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明住宅小區(qū)的財(cái)務(wù)管理細(xì)則，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件如有需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2：補(bǔ)充協(xié)議的生效程序補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽署并蓋章后生效。12.3：補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條：過(guò)渡條款13.1：合同生效前的過(guò)渡安排本協(xié)議簽署前，物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的義務(wù)。13.2：合同生效后的過(guò)渡事項(xiàng)本協(xié)議簽署后，物業(yè)公司應(yīng)按照協(xié)議約定逐步接管小區(qū)管理事務(wù)。13.3：過(guò)渡期間的管理責(zé)任分配過(guò)渡期間，原物業(yè)管理公司應(yīng)與新管理委員會(huì)共同負(fù)責(zé)小區(qū)管理工作。第十四條：最終條款14.1：合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議自雙方簽署之日起具有完整性和獨(dú)立性，不受其他文件的影響。14.2：合同的公示與告知本協(xié)議簽署后，管理委員會(huì)應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容公示，并告知全體居民。14.3：合同的終止與廢止條件本協(xié)議終止或廢止的條件按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個(gè)人或組織。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)等，其介入目的是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。1.2：第三方介入的范圍協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)管理的評(píng)估與監(jiān)督；提供專業(yè)咨詢和建議，以提高小區(qū)管理效率；調(diào)解甲乙雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；協(xié)助處理緊急突發(fā)事件，確保小區(qū)的安全與秩序。第二條：第三方的選定與職責(zé)2.1：第三方的選定第三方介入需由甲乙方共同協(xié)商確定，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人或組織。2.2：第三方的職責(zé)客觀公正地評(píng)估甲乙雙方的履行情況；提出專業(yè)意見(jiàn)和建議，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行；協(xié)助解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中的爭(zhēng)議；定期向甲乙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的信息和資料；對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；提出意見(jiàn)和建議，并有權(quán)要求甲乙方予以采納；獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬。3.2：第三方的義務(wù)嚴(yán)格遵守合同約定，公正公平地執(zhí)行介入職責(zé)；保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；及時(shí)向甲乙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果；不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、難度和時(shí)間等因素協(xié)商確定。4.2：第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入工作開(kāi)始前，協(xié)商確定費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間。第五條：第三方介入的終止條件5.1：第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：合同約定的介入期限屆滿；甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；第三方介入者因故無(wú)法繼續(xù)履行職務(wù)；合同提前終止或解除。第六條：第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入者作為獨(dú)立的第三方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入者僅為甲乙方提供協(xié)助和服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。6.2：第三方介入與甲乙方合同的沖突如第三方介入者的意見(jiàn)和建議與甲乙方合同約定不一致，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并以甲乙方的合同約定為準(zhǔn)。第七條：第三方介入的責(zé)任限額7.1：第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者對(duì)甲乙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。第三方介入者的賠償責(zé)任不得超過(guò)其介入費(fèi)用總額。7.2：第三方介入者的責(zé)任免除因甲乙方履行合同不當(dāng)導(dǎo)致的損失；因不可抗力、意外事件導(dǎo)致的損失；第三方介入者無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的損失。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理。8.2：第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任甲乙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。第九條：第三方介入的公示與告知9.1：第三方介入的公示甲乙方應(yīng)在第三方介入工作開(kāi)始后，將第三方介入者的基本信息和職責(zé)進(jìn)行公示，以便全體居民了解。9.2：第三方介入的結(jié)果告知甲乙方應(yīng)將第三方介入的結(jié)果及時(shí)告知全體居民，并依據(jù)介入結(jié)果采取相應(yīng)措施。第十條：附加條款10.1：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用、終止條件等事項(xiàng)。10.2：明確第三方的責(zé)任限額甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入者的責(zé)任限額，以防止因第三方介入引發(fā)的額外風(fēng)險(xiǎn)。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1：本合同的修訂本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要修訂的情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并進(jìn)行書(shū)面第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)管理委員會(huì)組織章程詳細(xì)規(guī)定了管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉程序等內(nèi)容。附件二：住宅小區(qū)管理規(guī)則列出了小區(qū)居民應(yīng)遵守的行為規(guī)范，公共設(shè)施使用規(guī)定等管理規(guī)則。附件三：住宅小區(qū)財(cái)務(wù)管理細(xì)則詳細(xì)說(shuō)明了小區(qū)的財(cái)務(wù)管理流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)報(bào)表等事項(xiàng)。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確了第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等信息。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)則詳細(xì)描述了爭(zhēng)議解決的流程、舉證責(zé)任、調(diào)解方式等。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)制規(guī)定了合同履行過(guò)程中的監(jiān)督方式、報(bào)告要求等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.第三方介入者未按約定提供服務(wù)或違反合同條款；3.甲乙方泄露第三方介入者的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；4.第三方介入者利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予以賠償；3.違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲乙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用，導(dǎo)致第三方介入者無(wú)法正常提供服務(wù)，視為甲乙方違約。甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌浇槿胝咭虼水a(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)：指