2024年二手房直接過戶買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直接過戶買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶手續(xù)及時間4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間第五條：交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并完成過戶手續(xù)的房地產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米，使用面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款總額的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；剩余的%房款，乙方應(yīng)在本房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.3支付時間如上所述。第四條：過戶手續(xù)及時間4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：提交相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等材料，按照稅務(wù)局、房管局等相關(guān)部門的要求進(jìn)行稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2過戶時間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提出過戶申請。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)鑰匙、門卡等交割給乙方。第五條：交付及交付時間5.1交付條件房屋的交付以過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢全部房款為條件。5.2交付時間雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：清償全部物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)，結(jié)清所有欠款，將房屋內(nèi)所有物品清理干凈等。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2瑕疵責(zé)任如房屋存在明顯瑕疵或者與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。如甲方未按約定履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于稅費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。7.2承擔(dān)方式如上所述，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式雙方可在本合同附件中進(jìn)行明確。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未按約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的X%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的X%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況向另一方提出變更合同的請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3失效條件本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定或者雙方約定的事由導(dǎo)致合同失效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，提供協(xié)助、服務(wù)或參與其中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議或糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如雙方在第三方選擇上產(chǎn)生分歧，可通過協(xié)商或調(diào)解方式解決。第十六條：第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式可在本合同附件中進(jìn)行明確。16.2費(fèi)用支付時間甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。第十七條：第三方服務(wù)內(nèi)容17.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋價值評估、交易咨詢、過戶協(xié)助、貸款咨詢等。17.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。18.2責(zé)任限制第三方對于因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的事故，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3責(zé)任證明甲乙雙方認(rèn)為第三方存在過錯的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。如第三方無法證明自己無過錯，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方解除合同19.1解除條件如第三方無法按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。19.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。第二十十條：第三方保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。20.2泄露責(zé)任如第三方泄露了甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條：其他約定21.1雙方其他約定如本合同未涉及的事項，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條：合同的生效、終止和失效22.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。22.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。22.3失效條件本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的事由導(dǎo)致合同失效。第二十三條：違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間支付第三方費(fèi)用、未按約定履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第二十四條：爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十五條：第三方介入的修正本合同的第三方介入條款如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修正，補(bǔ)充和修正的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件八：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件九：房屋維修基金繳納證明附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份真實有效。附件三：戶口本復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方戶口本的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的家庭關(guān)系和戶籍情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方婚姻狀況的證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的婚姻狀態(tài)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際情況。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，詳細(xì)列出了各項稅費(fèi)的名稱和金額。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單說明：本附件為房屋過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用的清單，詳細(xì)列出了各項手續(xù)費(fèi)的名稱和金額。附件八：中介服務(wù)費(fèi)用清單說明：本附件為中介提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的清單，詳細(xì)列出了各項服務(wù)費(fèi)的名稱和金額。附件九：房屋維修基金繳納證明說明：本附件為房屋維修基金的繳納證明，用于證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納了維修基金。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付金額為房價的X%。2.如違約行為給甲方或乙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方可以依據(jù)本合同第8.1條的規(guī)定，要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并完成過戶手續(xù)的房地產(chǎn)。2.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支