低碳物業(yè)管理規(guī)約

低碳物業(yè)管理規(guī)約合同目錄第一章總則1.1制定宗旨1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章低碳管理原則2.1節(jié)能減排2.2綠色環(huán)保2.3資源循環(huán)利用2.4持續(xù)改進(jìn)第三章低碳管理目標(biāo)3.1能源消耗目標(biāo)3.2溫室氣體排放目標(biāo)3.3資源利用效率目標(biāo)3.4環(huán)保指標(biāo)目標(biāo)第四章組織架構(gòu)與職責(zé)4.1管理組織架構(gòu)4.2管理職責(zé)分配4.3管理人員培訓(xùn)第五章低碳管理措施5.1能源管理5.2水資源管理5.3垃圾管理5.4綠化管理5.5交通管理第六章節(jié)能與環(huán)保技術(shù)應(yīng)用6.1技術(shù)選型與推廣6.2節(jié)能設(shè)備與設(shè)施6.3環(huán)保處理設(shè)施第七章低碳宣傳與教育7.1宣傳策略與活動(dòng)7.2教育培訓(xùn)計(jì)劃7.3公眾參與與反饋第八章監(jiān)督與檢查8.1定期檢查8.2異常處理8.3審計(jì)與評估第九章激勵(lì)與獎(jiǎng)懲機(jī)制9.1獎(jiǎng)勵(lì)措施9.2懲罰措施9.3激勵(lì)政策制定第十章合同的履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除與終止第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二章法律責(zé)任與義務(wù)12.1法律責(zé)任12.2合同義務(wù)12.3違約責(zé)任第十三章附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改與補(bǔ)充13.4合同解除與終止后的事宜第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本提供合同編號(hào)低碳物業(yè)管理規(guī)約第一章總則1.1制定宗旨本規(guī)約旨在確立低碳物業(yè)管理的基本原則、目標(biāo)、組織架構(gòu)與職責(zé)，以及低碳管理措施，推動(dòng)物業(yè)管理的綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展。1.2適用范圍本規(guī)約適用于物業(yè)公司、業(yè)主、使用人及相關(guān)各方在物業(yè)管理過程中涉及的低碳管理活動(dòng)。1.3定義與解釋（1）低碳物業(yè)管理：在物業(yè)管理過程中，充分考慮節(jié)能、環(huán)保、資源循環(huán)利用等因素，通過采取相關(guān)措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)行過程中能耗降低、溫室氣體排放減少、資源利用效率提高的目標(biāo)。（2）低碳管理原則：節(jié)能減排、綠色環(huán)保、資源循環(huán)利用、持續(xù)改進(jìn)等原則。（3）低碳管理目標(biāo)：包括能源消耗目標(biāo)、溫室氣體排放目標(biāo)、資源利用效率目標(biāo)、環(huán)保指標(biāo)目標(biāo)等。第二章低碳管理原則2.1節(jié)能減排物業(yè)公司應(yīng)采取措施降低物業(yè)運(yùn)行過程中的能源消耗，減少溫室氣體排放。2.2綠色環(huán)保物業(yè)公司應(yīng)注重環(huán)保，減少污染，提高物業(yè)環(huán)境的綠化、凈化、美化水平。2.3資源循環(huán)利用物業(yè)公司應(yīng)提高資源利用效率，推廣水、電、熱等資源的循環(huán)利用技術(shù)，降低資源浪費(fèi)。2.4持續(xù)改進(jìn)物業(yè)公司應(yīng)不斷優(yōu)化低碳管理措施，推動(dòng)低碳技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用，提高低碳管理水平。第三章低碳管理目標(biāo)3.1能源消耗目標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方關(guān)于節(jié)能減排的要求，設(shè)定并努力實(shí)現(xiàn)能源消耗降低的目標(biāo)。3.2溫室氣體排放目標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)定并努力實(shí)現(xiàn)溫室氣體排放減少的目標(biāo)。3.3資源利用效率目標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)定并努力實(shí)現(xiàn)資源利用效率提高的目標(biāo)。3.4環(huán)保指標(biāo)目標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)定并努力實(shí)現(xiàn)環(huán)保指標(biāo)達(dá)到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四章組織架構(gòu)與職責(zé)4.1管理組織架構(gòu)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立低碳管理組織，負(fù)責(zé)制定和實(shí)施低碳管理措施。4.2管理職責(zé)分配物業(yè)公司應(yīng)明確各部門、各崗位在低碳管理過程中的職責(zé)，確保低碳管理措施的落實(shí)。4.3管理人員培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)定期組織低碳管理培訓(xùn)，提高管理人員和操作人員的低碳管理意識(shí)和能力。第五章低碳管理措施5.1能源管理物業(yè)公司應(yīng)采取措施降低能源消耗，包括優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、提高能源利用效率、推廣節(jié)能設(shè)備等。5.2水資源管理物業(yè)公司應(yīng)采取措施提高水資源利用效率，包括收集雨水、中水回用、節(jié)水設(shè)備推廣等。5.3垃圾管理物業(yè)公司應(yīng)采取措施減少垃圾產(chǎn)生，推廣垃圾分類、資源回收利用等。5.4綠化管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)綠化管理，提高綠化覆蓋率，改善生態(tài)環(huán)境。5.5交通管理物業(yè)公司應(yīng)采取措施優(yōu)化交通組織，提高停車設(shè)施利用率，鼓勵(lì)使用低碳交通工具。第六章節(jié)能與環(huán)保技術(shù)應(yīng)用6.1技術(shù)選型與推廣物業(yè)公司應(yīng)積極采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，提高低碳管理效果。6.2節(jié)能設(shè)備與設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)推廣使用節(jié)能設(shè)備與設(shè)施，提高能源利用效率。6.3環(huán)保處理設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)建設(shè)和完善環(huán)保處理設(shè)施，確保廢棄物、廢水等得到有效處理。第八章監(jiān)督與檢查8.1定期檢查物業(yè)公司應(yīng)定期對低碳管理措施的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保各項(xiàng)措施得到有效落實(shí)。8.2異常處理發(fā)現(xiàn)低碳管理過程中出現(xiàn)異常情況時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以處理，防止事態(tài)擴(kuò)大。8.3審計(jì)與評估物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行低碳管理審計(jì)與評估，分析存在的問題，提出改進(jìn)措施。第九章激勵(lì)與獎(jiǎng)懲機(jī)制9.1獎(jiǎng)勵(lì)措施物業(yè)公司應(yīng)對在低碳管理過程中取得優(yōu)異成績的部門和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。9.2懲罰措施物業(yè)公司應(yīng)對未按要求執(zhí)行低碳管理措施的部門和個(gè)人進(jìn)行處罰。9.3激勵(lì)政策制定物業(yè)公司應(yīng)制定相應(yīng)的激勵(lì)政策，激發(fā)員工參與低碳管理的積極性和創(chuàng)造性。第十章合同的履行與變更10.1合同履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二章法律責(zé)任與義務(wù)12.1法律責(zé)任各方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。12.2合同義務(wù)各方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保低碳管理的順利進(jìn)行。12.3違約責(zé)任違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章附則13.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.4合同解除與終止后的事宜合同解除與終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份。14.2合同保管各方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。14.3合同副本提供如需提供合同副本，各方應(yīng)按照實(shí)際需要提供。簽字蓋章區(qū)域：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：丁方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)低碳管理措施的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保其符合國家和地方的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督和評估低碳管理措施的執(zhí)行情況，確保達(dá)到合同約定的目標(biāo)。1.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)低碳管理過程中的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，為乙方提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)對乙方的低碳管理措施執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，以確保合同約定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)。1.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整低碳管理措施，并提出合理的改進(jìn)建議。1.2.3甲方在合同履行過程中，如有特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容，可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家地方的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)實(shí)施低碳管理措施。2.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告低碳管理措施的執(zhí)行情況，及時(shí)反饋問題和改進(jìn)建議。2.1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，確保甲方及相關(guān)方了解低碳管理措施。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)對甲方的履行情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，以確保甲方履行合同約定的義務(wù)。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整低碳管理措施，并提出合理的改進(jìn)建議。2.2.3乙方在合同履行過程中，如有特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容，可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定和國家地方的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.1.2第三方中介應(yīng)定期對低碳管理措施的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評估，并向甲方和乙方報(bào)告。3.1.3第三方中介應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，確保甲方和乙方了解低碳管理措施。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，以確保雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2.2第三方中介有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整低碳管理措施，并提出合理的改進(jìn)建議。3.2.3第三方中介在合同履行過程中，如有特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容，可以與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.低碳管理措施詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃2.節(jié)能與環(huán)保技術(shù)應(yīng)用的具體技術(shù)方案3.低碳管理目標(biāo)的具體指標(biāo)體系4.組織架構(gòu)與職責(zé)的詳細(xì)分工說明5.激勵(lì)與獎(jiǎng)懲機(jī)制的具體操作辦法6.合同履行與變更的流程圖7.爭議解決的調(diào)解組織或仲裁機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明8.合同份數(shù)與保管的記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)2.乙方未按照合同約定實(shí)施低碳管理措施3.第三方中介未按照合同約定協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系4.任何一方未按照合同約定履行各自的義務(wù)5.合同履行過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為三、法律名詞及解釋：1.低碳物業(yè)管理：指在物業(yè)管理過程中，充分考慮節(jié)能、環(huán)保、資源循環(huán)利用等因素，通過采取相關(guān)措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)行過程中能耗降低、溫室氣體排放減少、資源利用效率提高的目標(biāo)。2.低碳管理原則：指節(jié)能減排、綠色環(huán)保、資源循環(huán)利用、持續(xù)改進(jìn)等原則。3.違約行為：指合同履行過程中，任何一方未按照合同約定履行各自的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的技術(shù)指導(dǎo)不符合實(shí)際需求解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提出改進(jìn)建議，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方實(shí)施低碳管理措施效果不明顯解決辦法：乙方應(yīng)定期評估措施效果，調(diào)整方案，并與甲方溝通。3.問題：第三方中介協(xié)調(diào)不力，導(dǎo)致合同履行困難解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同與第三方中介溝通，要求其改進(jìn)協(xié)調(diào)工作。4.問題：合同