2024年二手房交易協(xié)議標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議標準版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同簽訂時，依法擁有房屋所有權并同意將其出售給買受人的個人或單位。1.2買受人買受人是指本合同簽訂時，同意購買出賣人房屋并支付交易價格的個人或單位。1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，且不屬于首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構房屋結(jié)構是指房屋的總體布局、建筑形式、建筑材料等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號是指房屋所有權證上的唯一編號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人同意支付給出賣人的房屋購買價格，包括房款、契稅等。3.2支付方式支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3支付時間支付時間是指買受人按照本合同約定，分階段支付交易價格的具體時間。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間是指出賣人將房屋及附屬設施交付給買受人的時間。4.2過戶時間過戶時間是指辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的時間。4.3過戶費用過戶費用是指辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，不存在影響房屋使用的安全隱患。5.2維修責任出賣人在房屋交付后，對房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。5.3維修費用維修費用是指因房屋質(zhì)量問題導致的維修所需支付的費用。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用買受人按照房屋的設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。6.2房屋管理買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋管理義務，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條合同的變更和解除7.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。7.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同的履行。合同解除應當遵循誠實信用、公平原則，根據(jù)合同履行情況，承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，未能按照約定時間支付交易價格或未能履行合同義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的仲裁機構申請仲裁。9.2爭議解決地點爭議解決地點是指根據(jù)本合同約定，雙方選擇進行爭議解決的地點。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止是指合同雙方在合同履行完畢后，合同權利義務終止。10.3合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同的履行。合同解除應當遵循誠實信用、公平原則，根據(jù)合同履行情況，承擔相應的違約責任。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款是指合同雙方在簽訂合同時，根據(jù)特殊情況約定的條款，包括但不限于房屋裝修情況、家具家電贈送等。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本合同簽署時間為雙方簽字（或蓋章）的日期。12.2簽署地點本合同簽署地點為合同雙方約定的人民法院或仲裁機構所在地。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證出賣人聲明及保證本合同所提供的房屋信息真實、準確，并承諾按照約定交付房屋。13.2買受人聲明及保證買受人聲明及保證本合同所提供的個人信息真實、準確，并承諾按照約定支付交易價格。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容合同雙方在本合同之外的其他約定，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、公共維修等事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方在房屋交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保交易順利進行。1.3第三方權益第三方根據(jù)本合同約定，有權收取相應的服務費用，并按照約定享有合同約定的權益。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易的斡旋、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。中介方的責任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.2評估機構2.3貸款機構貸款機構負責為買受人提供購房貸款服務。貸款機構應根據(jù)甲乙方的申請，及時審批貸款，并按照約定放款。2.4過戶機構過戶機構負責辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機構應確保房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的順利進行，并按照約定時間完成過戶。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的責任限制額度。3.2第三方責任限額約定第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的服務費用總額。3.3第三方責任限額的例外第三方在履行本合同過程中，如存在故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守甲乙方的指令和要求，確保交易順利進行。4.2第三方與中介方第三方與中介方的關系為委托與被委托關系。中介方應按照約定協(xié)助第三方履行合同義務。4.3第三方與評估機構、貸款機構、過戶機構的關系第三方與評估機構、貸款機構、過戶機構的關系為合作關系。各方應按照約定履行各自職責，確保交易順利進行。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的仲裁機構申請仲裁。5.2第三方介入后的爭議解決地點第三方介入后的爭議解決地點是指根據(jù)本合同約定，甲乙方選擇進行爭議解決的地點。第六條第三方介入后的合同生效、終止和解除6.1第三方介入后的合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方介入后的合同終止第三方介入后的合同終止是指本合同約定的房屋交易義務履行完畢，合同權利義務終止。6.3第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除是指甲乙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同的履行。合同解除應當遵循誠實信用、公平原則，根據(jù)合同履行情況，承擔相應的違約責任。第七條第三方介入后的附加條款7.1第三方介入后的附加條款內(nèi)容第三方介入后的附加條款包括但不限于第三方服務費用的支付方式、支付時間、支付對象等。第八條第三方介入后的雙方聲明及保證8.1甲乙方聲明及保證甲乙方聲明及保證本合同所提供的個人信息真實、準確，并承諾按照約定履行合同義務。8.2第三方聲明及保證第三方聲明及保證本合同所提供的服務內(nèi)容真實、準確，并承諾按照約定履行合同義務。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后的其他約定內(nèi)容甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，其他與第三方有關的約定，包括但不限于第三方服務費用的支付、第三方的責任限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權證附件三：房屋共有權證附件四：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房屋交易稅費繳納憑證附件七：房屋交易結(jié)算單附件八：中介服務合同附件九：評估報告附件十：貸款合同附件十一：過戶服務協(xié)議附件十二：房屋交付確認書附件十三：房屋質(zhì)量保證書附件十四：房屋使用說明書說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償損失的范圍和計算方式，雙方可以在合同中約定。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。2.買受人未能按照約定時間支付交易價格的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償損失的范圍和計算方式，雙方可以在合同中約定。示例說明：如果買受人未能按照約定時間支付交易價格，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，或者要求買受人支付因延遲支付導致的額外費用，如利息等。3.雙方未能履行合同中的其他約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償損失的范圍和計算方式，雙方可以在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于房屋買賣的協(xié)議，是雙方的權利和義務的法律依據(jù)。2.出賣人：出賣人是指本合同簽訂時，依法擁有房屋所有權并同意將其出售給買受人的個人或單位。3.買受人：買受人是指本合同簽訂時，同意購買出賣人房屋并支付交易價格的個人或單位。4.二手房：二手房是指已