2024年二手房交易中介合規(guī)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易中介合規(guī)指南本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1二手房交易咨詢1.2房源信息收集與發(fā)布1.3購(gòu)房需求匹配與推薦1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.6合同簽訂與監(jiān)管第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間2.3費(fèi)用退還與調(diào)整條件第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)3.3賣方權(quán)利與義務(wù)第四條：合同履行與違約責(zé)任4.1中介方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任4.2購(gòu)房方未按約定履行合同的違約責(zé)任4.3賣方未按約定履行合同的違約責(zé)任第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴5.3向人民法院提起訴訟第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：合同的有效期7.1合同起始日期7.2合同終止日期第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十條：適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房源信息表12.2購(gòu)房需求表12.3交易流程說(shuō)明第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章13.2購(gòu)房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1二手房交易咨詢1.1.1中介方應(yīng)提供專業(yè)的二手房交易咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)行情分析、交易流程介紹等。1.1.2中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求，提供相應(yīng)的房源信息，并給予專業(yè)的購(gòu)房建議。1.2房源信息收集與發(fā)布1.2.1中介方應(yīng)積極收集二手房房源信息，并進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性審核。1.2.2中介方應(yīng)通過(guò)合法渠道及時(shí)發(fā)布房源信息，確保信息的公開(kāi)透明。1.3購(gòu)房需求匹配與推薦1.3.1中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求，為其匹配合適的房源，并提供相應(yīng)的看房安排。1.3.2中介方應(yīng)對(duì)推薦的房源進(jìn)行詳細(xì)介紹，包括房屋情況、周邊環(huán)境等，以幫助購(gòu)房方做出決策。1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析1.4.1中介方應(yīng)定期分析二手房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，并向購(gòu)房方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告。1.4.2中介方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情變化，給予購(gòu)房方合理的購(gòu)房建議和投資建議。1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.5.1中介方應(yīng)指導(dǎo)購(gòu)房方完成二手房交易流程，包括合同簽訂、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。1.5.2中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房方處理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。1.6合同簽訂與監(jiān)管1.6.1中介方應(yīng)與購(gòu)房方、賣方共同簽訂二手房交易合同，并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。1.6.2中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易的順利進(jìn)行，并處理交易中的糾紛和問(wèn)題。第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1.1中介方提供的二手房交易中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的2%。2.1.2中介方應(yīng)在合同簽訂后，向購(gòu)房方提供正式的費(fèi)用報(bào)價(jià)，并明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。2.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間2.2.1購(gòu)房方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.2.2中介方應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)用后，向購(gòu)房方提供正式的收款憑證。2.3費(fèi)用退還與調(diào)整條件2.3.1在合同有效期內(nèi)，如購(gòu)房方因個(gè)人原因取消購(gòu)房計(jì)劃，中介方有權(quán)收取一定比例的違約金。2.3.2在合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1中介方有權(quán)要求購(gòu)房方提供真實(shí)的購(gòu)房需求和身份信息。3.1.2中介方有義務(wù)保護(hù)購(gòu)房方的隱私和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。3.2購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購(gòu)房方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和市場(chǎng)行情分析。3.2.2購(gòu)房方有義務(wù)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并配合中介方完成交易流程。3.3賣方權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的購(gòu)房方信息，并協(xié)助完成交易流程。3.3.2賣方有義務(wù)提供準(zhǔn)確的房源信息，并配合中介方進(jìn)行看房和交易手續(xù)辦理。第四條：合同履行與違約責(zé)任4.1中介方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任4.1.1如中介方未按約定提供房源信息、咨詢等服務(wù)，應(yīng)向購(gòu)房方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.1.2如中介方未按約定協(xié)助購(gòu)房方完成交易流程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2購(gòu)房方未按約定履行合同的違約責(zé)任4.2.1如購(gòu)房方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.2.2如購(gòu)房方未按約定配合中介方完成交易流程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3賣方未按約定履行合同的違約責(zé)任4.3.1如賣方未按約定提供準(zhǔn)確的房源信息，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.3.2如賣方未按約定配合中介方完成交易流程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.1.2雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的價(jià)格、付款方式等敏感信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。8.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密8.2.1雙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房方和賣方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。8.2.2雙方應(yīng)對(duì)房源信息、交易過(guò)程中的談判內(nèi)容等保密，不得向第三方披露。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1如購(gòu)房方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商轉(zhuǎn)讓合同給第三方。9.1.2轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序與要求9.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和條件。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)送相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。第十條：適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止和效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式，約定其他相關(guān)事項(xiàng)。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房源信息表12.2購(gòu)房需求表12.3交易流程說(shuō)明12.4補(bǔ)充協(xié)議第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章13.2購(gòu)房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸中介方所有。14.1.2中介方對(duì)合同的解釋不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.2合同的修訂與更新14.2.1雙方可通過(guò)書(shū)面形式修訂或更新本合同。14.2.2修訂或更新后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的框架內(nèi)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和程序。2.2甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提供必要的資料和信息，并履行合同約定的義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方之間的糾紛和責(zé)任，由甲乙方自行解決，中介方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1如第三方未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反本合同的約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的履行合同義務(wù)的完成，不免除甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與解除7.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知中介方。7.2變更或解除合同的條件和程序，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未能按照約定履行其合同義務(wù)，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如未能按照約定保護(hù)甲乙方的隱私和個(gè)人信息，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解除、終止和效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式，進(jìn)行約定。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況等。附件2：購(gòu)房需求表詳細(xì)記錄購(gòu)房方的需求信息，包括購(gòu)房預(yù)算、房屋類型、戶型、地理位置、學(xué)校情況等。附件3：交易流程說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明二手房交易的整個(gè)流程，包括簽約、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款辦理等步驟。附件4：補(bǔ)充協(xié)議甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在此補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按約定時(shí)間提供房源信息或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。2.購(gòu)房方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用或未履行合同約定的義務(wù)。3.賣方未按約定時(shí)間提供房源信息或未履行合同約定的義務(wù)。4.甲乙方與第三方之間的糾紛和責(zé)任，由甲乙方自行解決，中介方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如10%）作為違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.履行合同：違約方需