2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)3.2公共費(fèi)用3.3稅費(fèi)第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修通知4.3維修期限第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條使用與管理6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)管理6.3變更使用目的第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同的后果第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除第十三條雙方聲明與保證13.1甲方聲明與保證13.2乙方聲明與保證第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄露后果第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方向乙方提供位于____市的____商用物業(yè)，物業(yè)具體地址為____，物業(yè)建筑物面積為____平方米。1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為____平方米，具體租賃區(qū)域?yàn)開___。1.3租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣____元，租金單價(jià)根據(jù)市場行情變化可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期的租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、水電費(fèi)、公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用等，相關(guān)費(fèi)用已包含在租金內(nèi)。3.2公共費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共照明、公共安全等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.3稅費(fèi)因租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修通知乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大缺陷或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)采取維修措施。4.3維修期限甲方自收到乙方維修通知之日起，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)開始維修，維修期限不超過__個(gè)工作日。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司提出理賠要求。第六條使用與管理6.1物業(yè)使用范圍乙方僅限于將租賃物業(yè)作為商用目的使用，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、垃圾處理、安全檢查等。6.3變更使用目的乙方如需改變物業(yè)使用目的，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。第七條提前解除合同7.1解除合同的條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__個(gè)月租金的違約金。7.2解除合同的程序乙方如需解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并在甲方同意解除合同后，按照本合同約定的方式支付違約金。7.3解除合同的后果解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式騰退物業(yè)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照本合同約定支付租金、費(fèi)用或違反本合同其他條款的，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租賃金額的__%。8.3違約賠償乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同終止本合同終止的條件為：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃物業(yè)平面圖等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除如一方違反本合同導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，違約方應(yīng)支付給對方因此所遭受的損失。第十三條雙方聲明與保證13.1甲方聲明與保證甲方保證所提供的物業(yè)符合約定的用途，不存在任何權(quán)利瑕疵。13.2乙方聲明與保證乙方保證按照本合同約定支付租金及費(fèi)用，合理使用租賃物業(yè)。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同協(xié)議的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商、政府部門、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.2甲乙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量、安全及合法性，并對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查。2.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得違背本合同的約定，且應(yīng)確保本合同雙方的權(quán)益不受損害。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定提供服務(wù)。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲方乙方向第三方提出索賠的權(quán)利，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因提供服務(wù)違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，每項(xiàng)索賠的最高限額為人民幣____元。4.2如第三方服務(wù)涉及多個(gè)項(xiàng)目或多次服務(wù)，甲方乙方向第三方索賠的總金額，不得超過甲方乙方因第三方服務(wù)實(shí)際支付的總金額。4.3本合同雙方應(yīng)盡力協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。如協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟，請求依法確定。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙方需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因及依據(jù)。5.2甲乙方在變更或解除與第三方的服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)確保本合同雙方的權(quán)益不受損害。5.3甲乙方與第三方解除服務(wù)合同的，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方支付6.1如第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)需要支付費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式支付。6.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證，以備核查。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方服務(wù)評價(jià)8.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評價(jià)。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，并要求第三方改進(jìn)。8.3甲乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)嚴(yán)重不符合本合同約定，有權(quán)終止與第三方的服務(wù)合同。第九條甲方乙方的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方在第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導(dǎo)致本合同權(quán)益受損的情況，應(yīng)立即采取措施保護(hù)本合同雙方的權(quán)益。9.2甲乙方如因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的繼續(xù)履行10.1即使有第三方介入本合同，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的履行不受第三方服務(wù)合同的影響。第十一條爭議解決11.1雙方因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用與解釋12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。第十三條附件本合同附件包括：第三方服務(wù)合同樣本、第三方評估報(bào)告等。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同終止本合同終止的條件為：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以充分反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示租賃物業(yè)的具體位置、面積、房間分布等信息。附件3：第三方服務(wù)合同樣本詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件4：第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評估物業(yè)的現(xiàn)狀、潛在問題及建議，并提供相應(yīng)的改進(jìn)措施。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明甲方為物業(yè)投保了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。附件6：政府批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如有必要，提供政府相關(guān)部門對物業(yè)的批準(zhǔn)文件，證明物業(yè)的合法性。附件7：維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件8：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄乙方支付租金的金額、時(shí)間、方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)。3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.甲方未按約定維修物業(yè)。5.第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為租賃金額的__%。2.損失賠償：根據(jù)甲方乙方因違約行為實(shí)際遭受的損失計(jì)算賠償金額。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方支付因未支付租金導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國全體領(lǐng)域，包括陸地、內(nèi)水、領(lǐng)空和領(lǐng)海。2.商用物業(yè)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動的物業(yè)。3.租賃期限：指甲方乙方向乙方提供物業(yè)并有權(quán)要求乙方支付租金的期限。4.