產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2瑕疵與責(zé)任第四章房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用第五章稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式第六章房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)時(shí)間與方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限與范圍第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房產(chǎn)”指的是位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)讓方名下的房地產(chǎn)，具體范圍和描述見(jiàn)附件一。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指具有房產(chǎn)所有權(quán)的主體，即出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“受讓方”指購(gòu)買或接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.1.4“現(xiàn)狀”指房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)的物理狀態(tài)、使用狀況及權(quán)益情況。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和負(fù)債。1.2.2受讓方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等詳見(jiàn)附件一。2.2轉(zhuǎn)讓條件2.2.1受讓方應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)入住條件，并提供相關(guān)證明文件。2.2.2受讓方應(yīng)取得轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意書(shū)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），詳見(jiàn)附件二。2.3.2受讓方應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。2.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助受讓方完成過(guò)戶手續(xù)。第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.1.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，詳見(jiàn)附件三。3.2瑕疵與責(zé)任3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如存在瑕疵或負(fù)債，應(yīng)如實(shí)告知受讓方。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)因現(xiàn)狀造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任。第四章房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)按房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、合同副本等。4.2過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同爭(zhēng)取在【】個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用按房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五章稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)支付方式5.2.1稅費(fèi)支付應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求和雙方的約定執(zhí)行。第六章房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。6.2交付條件6.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的穩(wěn)定，并在交付時(shí)提供完整的鑰匙和所有相關(guān)資料。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2受讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟案件由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同在下列情況下終止：10.2.1.1雙方按照約定完成房產(chǎn)交付；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以保密。11.2保密期限與范圍11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2保密范圍包括但不僅限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的份數(shù)與保管12.2.1本合同的份數(shù)和保管按照雙方約定執(zhí)行。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同簽訂前、簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中另有約定的，應(yīng)予以補(bǔ)充。13.2附加條款13.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為【】。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為【】。14.3簽署人14.3.1轉(zhuǎn)讓方簽署人為：【】，職務(wù)：【】。14.3.2受讓方簽署人為：【】，職務(wù)：【】?！竞贤胶炞稚w章欄】____________________________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：【】____________________________受讓方（蓋章）：【】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀穩(wěn)定，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和負(fù)債。如因房產(chǎn)現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。2.2乙方交付義務(wù)乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)所在地領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料。如乙方逾期領(lǐng)取，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介為本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未約定比例，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介原因?qū)е潞贤男惺〉?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)描述（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等）2.附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式（包括總價(jià)款、支付時(shí)間與方式）3.附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述（包括物理狀態(tài)、使用狀況及權(quán)益情況）4.附件四：過(guò)戶手續(xù)所需材料清單5.附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)6.附件六：售后服務(wù)內(nèi)容與方式7.附件七：違約金計(jì)算公式8.附件八：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)9.附件九：房產(chǎn)過(guò)戶流程圖10.附件十：合同履行時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未按合同約定履行義務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能保證房產(chǎn)現(xiàn)狀穩(wěn)定或存在權(quán)利爭(zhēng)議未能協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)2.受讓方違約行為：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能按約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性未能按約定承擔(dān)中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)的主體，即出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.受讓方：指購(gòu)買或接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。4.現(xiàn)狀：指房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)的物理狀態(tài)、使用狀況及權(quán)益情況。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)描述不準(zhǔn)確：解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房產(chǎn)實(shí)際情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.支付價(jià)款糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間、方式和金額，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供齊