2024年二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間3.2交付時間3.3交付條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2瑕疵責(zé)任第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限5.2違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條：合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.3房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)名稱：×××1.3.2房產(chǎn)位置：×××1.3.3房產(chǎn)面積：×××平方米1.3.4房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公1.3.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：×××1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.4.1房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公1.4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：×××第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××元2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房產(chǎn)交易價款。2.2支付方式2.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房產(chǎn)交易價款。2.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將交易價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3支付時間2.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付第一筆交易價款，金額為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××元。2.3.2剩余的交易價款，買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間3.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.2交付時間3.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將房產(chǎn)交付給買受人。3.2.2房產(chǎn)交付時間：×××3.3交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房產(chǎn)交付時，應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.1.1出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵責(zé)任4.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限5.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑6.4.1如雙方同意，也可以選擇其他法律途徑解決爭議。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的各項稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅；（2）印花稅；（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（1）個人所得稅；（2）土地增值稅；（3）房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.1.1雙方應(yīng)對本合同涉及的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全9.2.1雙方應(yīng)確保合同及相關(guān)文件的安全，防止信息丟失或被篡改。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止10.2.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3合同失效10.3.1在合同終止后，本合同失效。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方可在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十二條：合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，以防止合同丟失或損壞。第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。（1）中介方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等；（2）評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）審計機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行審計，確保資金安全；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付交易價款；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.1.2第三方應(yīng)保守交易雙方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)方。2.1.3第三方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)向雙方明示其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等信息。2.2.2第三方應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，如有特殊情況需提前通知雙方。2.2.3第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對交易雙方的權(quán)益提供保護(hù)。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由雙方按照約定方式承擔(dān)。3.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于固定費(fèi)用、按比例分成等。第四條：第三方介入的流程4.1第三方選擇4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。4.1.2雙方可共同協(xié)商選擇第三方，也可分別選擇第三方。4.2第三方服務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照雙方的要求和約定，提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向雙方及時報告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。4.3第三方退出4.3.1第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向雙方提供服務(wù)結(jié)束的證明文件。4.3.2第三方退出時，應(yīng)確保交易雙方的權(quán)益不受影響。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.1.2第三方對其服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，對于非服務(wù)范圍內(nèi)的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.1.3第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.4第三方在履行合同過程中，如因故意行為導(dǎo)致一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議6.1.1如第三方在履行合同過程中，與一方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.1.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他相關(guān)約定7.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件是指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。買受人應(yīng)確保這些文件的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，以直觀反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：交易資金支付憑證附件說明：交易資金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易資金的支付情況。附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：審計報告附件說明：審計報告由審計機(jī)構(gòu)提供，對交易資金的審計結(jié)果進(jìn)行說明，確保資金安全。附件六：貸款合同及還款計劃附件說明：如買受人選擇貸款方式支付交易價款，應(yīng)提供貸款合同及還款計劃。附件七：過戶手續(xù)辦理文件附件說明：過戶手續(xù)辦理文件包括過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充，包括對合同條款的修改、對雙方權(quán)利義務(wù)的額外約定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)；2.買受人未按照約定時間、方式支付交易價款；3.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)；4.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約金；3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價款：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房