拆遷款抵押合同

拆遷款抵押合同合同編號：__________

甲方（抵押權(quán)人）：__________有限公司

乙方（抵押人）：__________（姓名/名稱）

鑒于甲方為依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)，擁有合法的拆遷款收取權(quán)利；乙方為具有完全民事行為能力的個人/法人，擁有合法的房產(chǎn)，現(xiàn)雙方就乙方將其房產(chǎn)抵押給甲方以確保拆遷款支付事宜達成以下合同：

一、背景及目的

1.1甲方依法參與某地塊的拆遷項目，根據(jù)拆遷補償協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付拆遷款。

1.2乙方同意將其擁有的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方，以確保甲方按約定支付拆遷款。

1.3本合同旨在明確雙方在拆遷款抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

2.1乙方已取得抵押物的合法所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。

2.2甲方具備支付拆遷款的資金實力，且同意按照拆遷補償協(xié)議的約定向乙方支付拆遷款。

2.3雙方同意在遵守國家法律法規(guī)的前提下，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的義務(wù)。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

（以下內(nèi)容省略）

主要條款：

一、抵押物的描述及抵押權(quán)的設(shè)立

1.1乙方將其擁有的房產(chǎn)（詳見附件一，房產(chǎn)證編號：__________）抵押給甲方，作為拆遷款支付的擔(dān)保。

1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)房產(chǎn)登記部門。

1.3抵押權(quán)的設(shè)立自登記之日起生效，直至甲方按約定支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后，抵押權(quán)終止。

二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準

2.1甲方應(yīng)按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款。

2.2乙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定提供必要的協(xié)助。

2.3雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則，確保拆遷款支付過程的順利進行。

三、價格與支付

3.1甲方應(yīng)按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

3.2甲方應(yīng)在拆遷款支付期限內(nèi)，將拆遷款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.3若甲方未按約定支付拆遷款，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

四、保密條款

4.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。

4.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容以及雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的保密信息。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定支付拆遷款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期違約金。

5.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或抵押物存在權(quán)屬爭議、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為拆遷款的10%。

5.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為拆遷款的5%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方向乙方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后終止。

（以下內(nèi)容省略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方有權(quán)按照拆遷補償協(xié)議的約定向乙方支付拆遷款。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保抵押權(quán)的順利設(shè)立和拆遷款的按時支付。

c.甲方有權(quán)在乙方違約時，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照拆遷補償協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付拆遷款。

b.甲方應(yīng)保護乙方提供的保密信息，不得泄露給任何第三方。

c.甲方不得在未征得乙方同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)按照約定收到拆遷款。

b.乙方有權(quán)要求甲方在拆遷款支付過程中提供必要的文件和證明。

c.乙方有權(quán)在甲方違約時，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按時辦理抵押登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和相關(guān)房產(chǎn)資料，以便甲方進行必要的審查和登記。

c.乙方應(yīng)遵守保密條款，保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。

合作方式：

1.甲方與乙方應(yīng)保持良好的溝通，確保雙方對合同執(zhí)行過程中的各項事宜有清晰、一致的理解。

2.雙方應(yīng)共同協(xié)作，按照約定的時間和程序完成抵押登記手續(xù)，確保拆遷款的支付不受影響。

3.在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件，雙方協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)相互尊重，遵循誠實信用原則，共同維護雙方合法權(quán)益。

具體合作流程：

1.簽訂合同：雙方在明確各自權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

2.辦理抵押登記：乙方在簽訂合同后三個工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

3.支付拆遷款：甲方按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款。

4.合同終止：甲方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后，本合同終止。

（以下內(nèi)容省略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方向乙方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后終止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，確保拆遷款支付及相關(guān)事宜的順利進行。

二、終止條件

1.合同履行完畢，甲方按約定支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)，合同自然終止。

2.雙方達成一致，通過書面形式提前終止本合同。

3.一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同變更不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，受影響方有權(quán)書面通知解除合同。

2.一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同取代雙方此前就同一事項達成的所有口頭和書面協(xié)議，具有最終效力。

（以下內(nèi)容省略）

甲方（抵押權(quán)人）：__________有限公司

乙方（抵押人）：__________

茲有甲乙雙方于上列日期，在本合同上簽字、蓋章，以昭信守。

甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________________