2024年個(gè)人購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人購(gòu)房合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃面積為_______平方米，實(shí)際面積為_______平方米（誤差比絕對(duì)值在_______以內(nèi)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；誤差比絕對(duì)值超過_______的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式見本合同第十一條）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方實(shí)際占有該房屋。3.2甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，將該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備交付給乙方正常使用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后_______年內(nèi)，對(duì)因施工原因造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量保證書的有關(guān)規(guī)定，向乙方提供住宅質(zhì)量保證書。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1乙方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的面積交付該房屋的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：誤差比絕對(duì)值超過_______部分的房?jī)r(jià)款×2。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人應(yīng)為房屋所有權(quán)人，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.核對(duì)房屋信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與合同描述一致。3.明確合同中的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。4.注意違約責(zé)任條款，明確違約行為的處理方式及違約金的計(jì)算方法。5.確認(rèn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理期限及費(fèi)用承擔(dān)。6.保障自身權(quán)益，對(duì)于合同中不利于己方的條款，可尋求法律專業(yè)人士的幫助進(jìn)行修改。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的仲裁條款提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.如無仲裁條款或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需考慮其身份證明和購(gòu)房資格問題。2.買方為首次購(gòu)房者，可能需要額外關(guān)注首套房貸款政策和優(yōu)惠。3.房屋為預(yù)售房，需要特別關(guān)注交付時(shí)間和質(zhì)量保證。4.買方希望盡快入住，可能需要與賣方協(xié)商提前交付房屋。5.房屋存在抵押情況，需明確抵押權(quán)的處理方式。6.買方對(duì)房屋裝修有特殊要求，需在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌等。7.買方希望保留一部分房款作為質(zhì)量保證金，待房屋交付后一定期限內(nèi)無質(zhì)量問題再支付。附件