商品房轉讓協議范本

合同編號：__________甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋所有權證號：_______。1.2房屋建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______。1.4甲方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。二、轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定房屋轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉賬、現金等）。2.3乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應保持本協議附件中所列的家具、家電等物品齊全，設施設備正常運行。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸乙方所有。四、權利義務4.1甲方保證對本協議所列房屋享有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。若因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本協議約定的價格和時間支付轉讓款。若乙方逾期支付，應按同期銀行貸款利率支付逾期利息。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，依法履行合同義務，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的_______%。5.2若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對其所轉讓的房屋享有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。（2）乙方應按照約定的價格和時間支付轉讓款。若乙方逾期支付，應按同期銀行貸款利率支付逾期利息。（3）雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，依法履行合同義務，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。（4）雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反協議，導致合同無法履行或者造成乙方損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的_______%。（2）如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.權屬糾紛：指因財產所有權的歸屬問題而產生的糾紛。3.租賃：指承租人支付租金，出租人將財產交付給承租人使用、收益的權利義務關系。4.抵押：指債務人或者第三人將其財產設定為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產優(yōu)先受償的權利義務關系。5.查封：指司法機關為了保證訴訟的順利進行，對涉案財產采取的臨時控制措施。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。合同補充條款及特殊應用場合：1.應用場合：賣方出國定居補充條款：鑒于甲方即將出國定居，為確保房屋順利過戶及交付，甲方應提前準備好所有必要的房產文件，并協助乙方辦理過戶手續(xù)。同時，甲方應在出國前將房屋鑰匙及所有權證等相關物品交給乙方。2.應用場合：買方為首套房購買者補充條款：鑒于乙方為首套房購買者，甲方應提供更多關于房屋的信息，如物業(yè)費、維修基金等，并協助乙方了解購房流程及貸款相關事宜。甲方應給予乙方適當的時間窗口，以便乙方辦理貸款及籌措資金。3.應用場合：房屋存在租客補充條款：若房屋內存在租客，甲方應確保租客知曉本次房屋轉讓事宜，并提前與租客溝通，協調好租客的搬遷事宜。在過戶完成后，乙方與租客之間的租賃合同將繼續(xù)有效，直至租約到期。4.應用場合：房屋過戶過程中出現意外補充條款：如在房屋過戶過程中出現意外，如政策變動、手續(xù)辦理緩慢等，導致過戶時間延長，雙方應友好協商，