房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合作協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合作協(xié)議鑒于甲方為_______項目的開發(fā)商，擁有該項目的完整產(chǎn)權(quán)，并希望委托乙方作為該項目的獨家銷售代理；乙方愿意接受甲方的委托，代理銷售該項目。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目類型：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條合作內(nèi)容2.1甲方授權(quán)乙方為該項目的獨家銷售代理，代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至_______日止。2.2乙方負責項目的市場推廣、客戶接待、看房安排、合同簽訂、款項收取及交付等相關(guān)工作。2.3甲方應向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型資料、價格政策、付款方式及優(yōu)惠政策等。2.4甲方應確保項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。2.5乙方應在代理期限內(nèi)完成甲方指定的銷售任務(wù)，具體銷售業(yè)績目標由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售項目的傭金為銷售總額的_______%，該傭金包括但不限于乙方支付給銷售人員的薪酬、廣告宣傳費用、業(yè)務(wù)招待費用等。3.2甲方應在銷售合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.3甲方應保證支付給乙方的傭金為稅前金額，如發(fā)生稅務(wù)問題，由甲方承擔全部責任。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證項目的合法性，按時完成項目的建設(shè)進度。（2）向乙方提供真實、完整、有效的項目資料。（3）按照約定支付乙方傭金。（4）協(xié)助乙方解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）嚴格遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（2）按照約定完成銷售任務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。（3）妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方。（4）協(xié)助甲方處理銷售過程中的客戶投訴。第五條保密條款5.1雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、項目資料等，應予以嚴格保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。6.2甲方未按約定支付傭金或乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，違約方應支付對方違約金，違約金為合同金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為項目的開發(fā)商，擁有項目完整產(chǎn)權(quán)；乙方為合法成立的代理公司，具備代理銷售資格。2.授權(quán)范圍：明確甲方授權(quán)乙方為項目的獨家銷售代理，代理期限、銷售任務(wù)等。3.代理費用：約定乙方代理銷售項目的傭金比例、支付時間及方式。4.保密義務(wù)：雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密、項目資料等應嚴格保密。5.違約責任：明確雙方違約情形及違約金的計算方式。6.爭議解決：約定雙方在履行過程中發(fā)生的爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.開發(fā)商：指擁有項目完整產(chǎn)權(quán)并進行開發(fā)建設(shè)的單位。2.代理商：指接受開發(fā)商委托，代理銷售項目的企業(yè)或個人。3.獨家銷售代理：指開發(fā)商授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨家進行項目銷售的代理方式。4.代理費用：指乙方為完成銷售任務(wù)，從銷售總額中提取的傭金。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。7.訴訟：指雙方在爭議無法通過協(xié)商解決時，向有管轄權(quán)的人民法院提起的訴訟行為。特殊應用場合及補充條款：1.開發(fā)商延遲交房：情景：由于開發(fā)商原因，項目交付時間延遲，影響乙方銷售進度。補充條款：如開發(fā)商延遲交房，乙方有權(quán)要求延長代理期限，以彌補因延遲交房導致的銷售損失。具體延長代理期限及賠償金額雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.政策變動導致銷售困難：情景：由于政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，影響乙方銷售業(yè)績。補充條款：如因政策變動導致銷售困難，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標，并根據(jù)實際情況共同承擔銷售風險。3.甲方未按約定支付傭金：情景：開發(fā)商未按時支付乙方傭金，影響乙方經(jīng)營。補充條款：如甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)暫停銷售活動，并要求甲方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方支付因延遲支付傭金導致的額外損失。4.乙方未按約定完成銷售任務(wù)：情景：乙方由于自身原因未能完成銷售任務(wù)，導致開發(fā)商損失。補充條款：如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，乙方應支付違約金