2024商業(yè)用房銷售協(xié)議

合同編號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的商業(yè)用房位于_______（詳細地址），房屋產權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結構為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3甲方已辦理完畢該房屋的一切權屬證書，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）_______日內支付人民幣_______元整作為定金；（2）_______日內支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應將房屋內所有設施設備功能正常，并保證房屋及其附屬設施設備符合交付條件。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助，并提供相關證明材料。3.3房屋過戶所產生的費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整×逾期天數。4.3若乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整×逾期天數。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房屋信息需真實、準確，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。3.定金、房款支付等金額和時間應明確，以免產生糾紛。4.房屋交付及過戶時間、條件等應詳細約定，確保雙方權益。5.違約責任應明確，包括違約金計算方式和賠償范圍。6.爭議解決方式應明確，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過協(xié)商、調解、仲裁或向法院提起訴訟解決。2.房屋質量問題：依據《住宅質量保證書》要求開發(fā)商承擔維修責任。3.逾期交付：按照合同約定支付逾期交付違約金，并賠償乙方損失。4.逾期付款：按照合同約定支付逾期付款違約金，并賠償甲方損失。5.房屋過戶：依據《中華人民共和國物權法》辦理過戶手續(xù)，承擔相關費用。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物權法：調整物權關系，保障物權實現的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。4.違約金：當事人不履行合同義務或履行不符合約定時，應支付給對方一定數額的金錢。5.過戶：將房地產權屬轉移登記到買方名下的行為。6.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛和其他民事權益糾紛。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭買家。3.甲方為投資客，乙方為商用物業(yè)買家。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為合作企業(yè)。5.甲方為個人賣家，乙方為外資企業(yè)。補充條款：1.甲方為開發(fā)商的特殊場合：補充條款一：甲方承諾在房屋交付時，提供完整的水電氣管道、電梯、消防等設施，并保證設施正常運行。如設施不符合約定，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭買家的特殊場合：補充條款二：甲方保證房屋內家具、家電等附屬設施的正常使用。如交付時設施損壞，甲方應承擔維修或更換責任。3.甲方為投資客，乙方為商用物業(yè)買家的特殊場合：補充條款三：甲方應提供房屋的商業(yè)規(guī)劃許可、消防安全審查等相關文件。如甲方無法提供，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為合作企業(yè)的特殊場合：補充條款四：本合同的履行應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。如因甲方原因導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔相應法律責任。5.甲方為個人賣家，乙方為外資企業(yè)的特殊場合：補充條款五：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙