房產(chǎn)抵押購銷合同樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（例如：已裝修、未裝修等）。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，甲方將該房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余款項(xiàng)。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第五條抵押事項(xiàng)5.1甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。5.2抵押期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。5.3抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并有能力履行合同約定的付款義務(wù)。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將該房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。5.甲方應(yīng)按照約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。6.甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。7.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中的爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，確保案件的順利審理。4.法院作出的判決或裁定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購買價格：指乙方為購買該房產(chǎn)所支付的金額。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.抵押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保物，賦予乙方在特定條件下的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)委托其在中國的合法代理人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將代理人授權(quán)書附本合同附件。2.乙方為首次購房，需要申請住房貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向銀行申請住房貸款，并將貸款合同及銀行審批意見書附本合同附件。3.房產(chǎn)存在租賃合同，租期尚未到期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，提前通知租賃合同中的承租人，并在過戶后辦理租賃合同的變更手續(xù)。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，其他共有人不同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意，并將同意書附本合同附件。5.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費(fèi)及其他費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。具體費(fèi)用由乙方支付，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印