房產(chǎn)交易合法協(xié)議樣本2024

房產(chǎn)交易合法協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過戶時(shí)間2.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保2.1.3協(xié)助過戶手續(xù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房款2.2.2配合過戶手續(xù)2.2.3維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1延遲過戶3.1.2房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議3.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵3.2買方違約3.2.1延遲付款3.2.2放棄購買3.2.3擅自改變房產(chǎn)用途4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.其他條款5.1房產(chǎn)保險(xiǎn)5.2房屋裝修5.3物業(yè)費(fèi)用5.4附屬設(shè)施6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3付款憑證復(fù)印件8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點(diǎn)10.合同副本數(shù)量11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.備注第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)面積：平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)碼：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)碼：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條交易條件3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整；3.2.2剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照銀行貸款要求進(jìn)行支付。3.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所售房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.1.2賣方應(yīng)在過戶過程中，協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、身份證明等相關(guān)文件；4.1.3賣方應(yīng)對(duì)所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付房款；4.2.2買方應(yīng)在過戶過程中，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明等相關(guān)文件；4.2.3買方應(yīng)對(duì)所購房產(chǎn)的合法使用、維護(hù)承擔(dān)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方延遲過戶的，應(yīng)按照合同約定的房款總額的0.1%向買方支付違約金，最高不超過房款總額的10%；5.1.2賣方存在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還買方已支付的所有房款；5.1.3賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的所有房款，并有權(quán)要求賣方支付合同約定的違約金。5.2買方違約5.2.1買方延遲付款的，應(yīng)按照合同約定的房款總額的0.1%向賣方支付違約金，最高不超過房款總額的10%；5.2.2買方放棄購買的，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金，違約金最高不超過房款總額的10%；5.2.3買方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.3本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。第七條其他條款7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)；7.2房屋裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，買方應(yīng)在裝修前向賣方書面告知；7.3物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用；7.4附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室等，按照實(shí)際情況進(jìn)行分配和使用。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；8.2.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性。8.3合同終止8.3.1.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3付款憑證復(fù)印件9.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十條合同簽訂日期10.1本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。第十一條合同簽訂地點(diǎn)11.1本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十二條合同副本數(shù)量12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條賣方簽字13.1賣方簽字：____________________第十四條買方簽字14.1買方簽字：____________________15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；15.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；15.3本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；15.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證原件由賣方提供，作為證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.買方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查看房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)是否一致，房產(chǎn)證是否在有效期內(nèi)等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件1.買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，作為合同主體的法律文件。2.身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.買方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)身份證明的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。附件三：付款憑證復(fù)印件1.付款憑證復(fù)印件作為買方支付房款的證據(jù)。2.付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.賣方應(yīng)在收到房款后，向買方提供付款憑證復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲過戶的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方延遲過戶的，應(yīng)按照合同約定的房款總額的0.1%向買方支付違約金，最高不超過房款總額的10%。例如，如果房款總額為100萬元，延遲過戶的違約金最高不超過10萬元。2.賣方存在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方存在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還買方已支付的所有房款。例如，如果買方已支付50萬元房款，賣方存在房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，則賣方需退還買方50萬元。3.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的所有房款，并有權(quán)要求賣方支付合同約定的違約金。例如，如果買方已支付80萬元房款，發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞了房產(chǎn)的嚴(yán)重瑕疵，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還80萬元，并支付約定的違約金。4.買方延遲付款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方延遲付款的，應(yīng)按照合同約定的房款總額的0.1%向賣方支付違約金，最高不超過房款總額的10%。例如，如果房款總額為120萬元，買方延遲付款的違約金最高不超過12萬元。5.買方放棄購買的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方放棄購買的，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。例如，如果房款總額為150萬元，買方放棄購買，則需支付違約金最高不超過15萬元。6.買方擅自改變房產(chǎn)用途的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。例如，如果買方擅自將住宅改為商業(yè)用途，導(dǎo)致房產(chǎn)被政府部門處罰，則買方需承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣方：指房產(chǎn)的所有人，即房屋的所有權(quán)人。3.買方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋的受讓人。4.房款：指買方根據(jù)合