經(jīng)紀(jì)如何提高房屋買賣合同成功率

經(jīng)紀(jì)如何提高房屋買賣合同成功率合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交房時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)在中介方提供完整服務(wù)后支付服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________中介方：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將購房款支付至乙方指定的賬戶，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的全部款項(xiàng)。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為，雙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋