房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的寫作要點(diǎn)

房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議的寫作要點(diǎn)合同編號：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋位于____省/市/區(qū)/街道____號____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2甲方出售/購買的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____。1.3房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年__月__日。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1付款方式及時(shí)間雙方同意按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的付款方式進(jìn)行支付，付款時(shí)間及金額如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣____元。（3）貸款：乙方如需貸款，應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的貸款方式和金額辦理。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。（4）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣____元。2.2交付及過戶（1）甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合《房產(chǎn)買賣合同》約定的條件，及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定。（2）乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。（3）雙方應(yīng)依法配合辦理房屋過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3房屋維修及質(zhì)量保證（1）甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償。2.4房屋交付后的物業(yè)管理（1）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5違約責(zé)任（1）任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房產(chǎn)買賣合同》2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證5.貸款合同復(fù)印件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。5.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。3.首付款：乙方支付給甲方的房屋購買款項(xiàng)中的一部分。4.貸款：乙方通過金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延長付款時(shí)間。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有需要，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)給予賠償。5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)欠費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)繳納欠費(fèi)，以免影響房屋正常使用和相關(guān)權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)買賣雙方