房屋買(mǎi)賣(mài)合同與第三方合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同與第三方合同合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第三方合同方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。第三條房屋過(guò)戶(hù)及交付3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，并交付包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)，支付給第三方合同方服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第四條雙方義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方及第三方合同方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，按照約定支付給第三方合同方服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。5.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、第三方合同方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后失效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________第三方合同方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.第三方合同方服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.身份證復(fù)印件7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按照本合同約定支付第三方合同方服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂本合同后支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意和保證。3.違約金：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.第三方合同方：指為本合同提供協(xié)助執(zhí)行服務(wù)的合同方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法是賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.遇到買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)：解決辦法是買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.遇到房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方及第三方合同方盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遇到買(mǎi)方未支付第三方合同方服