房地產(chǎn)委托合同的風(fēng)險(xiǎn)防控

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托合同甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理標(biāo)的1.2標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況如下：（1）物業(yè)類(lèi)型：_______；（2）物業(yè)面積：_______平方米；（3）物業(yè)用途：_______；（4）產(chǎn)權(quán)情況：_______；（5）其他特殊情況：_______。第二條委托代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售廣告、接待購(gòu)房者、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行任何活動(dòng)。如乙方超出甲方授權(quán)范圍行事，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條委托代理期限3.1雙方同意本合同的委托代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2如雙方同意延長(zhǎng)委托代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的委托代理期限。第四條委托代理費(fèi)用4.1乙方代理銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為_(kāi)______（金額）。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明及其他必要資料，保證標(biāo)的物業(yè)的合法性、真實(shí)性；（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過(guò)程中提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，積極進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售工作；（2）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方；（3）乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等）。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力；（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實(shí)、合法；（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露給第三方；（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的，具有保密性、價(jià)值性，并對(duì)方同意保密的信息。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益的法律制度。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，雙方同意在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)更加注重誠(chéng)信、公平原則，避免因親情影響合同的正常履行。2.標(biāo)的物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方同意，在本合同簽訂前，已取得共有人的同意，共有人對(duì)本合同的簽訂和履行無(wú)任何異議。如因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。3.乙方為房地產(chǎn)中介公司：補(bǔ)充條款：乙方作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具備豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段。乙方承諾，在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，將竭力為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.合同簽訂地為境外：補(bǔ)充條款：鑒于合同簽訂地為境外，雙方同意遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)國(guó)際條約。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.甲方為海外華人：補(bǔ)充條款：甲方作為海外華人，同意在本合同履行過(guò)程中，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件；2.標(biāo)的物業(yè)的