2024年專業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板

2024年版專業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及租賃目的1.1商鋪基本信息1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪使用及維修6.1商鋪使用規(guī)定6.2維修責(zé)任劃分7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、修訂及附件10.1合同生效條件10.2合同修訂方式10.3附件內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃目的1.1商鋪基本信息租賃商鋪位于____________，商鋪門牌號(hào)為_(kāi)___________，商鋪總面積為_(kāi)___________平方米。1.2租賃面積承租方租賃商鋪的面積為_(kāi)___________平方米，具體區(qū)域界限以合同附件為準(zhǔn)。1.3租賃用途承租方租賃商鋪用途為_(kāi)___________，如需變更用途，應(yīng)提前____________天書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃期限屆滿，承租方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期限屆滿前____________天書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如承租方需續(xù)約，出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每平方米每月____________元，總計(jì)____________元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.2租金支付周期租金每____________支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期前____________天支付。3.3租金支付方式租金通過(guò)____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）方式支付至出租方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起____________天內(nèi)向出租方支付押金____________元。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時(shí)，承租方按約定向出租方退還商鋪，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租方應(yīng)在____________天內(nèi)退還承租方押金。4.3物業(yè)管理費(fèi)承租方應(yīng)按商鋪?zhàn)饨鸬腳___________%支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理方規(guī)定執(zhí)行。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的水電費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，滿足承租方的正常經(jīng)營(yíng)需求。（2）出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)在承租方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。（3）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按合同約定使用商鋪，并應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）承租方應(yīng)按合同約定支付租金和押金，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。（3）承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的維修責(zé)任，但因出租方原因?qū)е碌膯?wèn)題除外。第六條商鋪使用及維修6.1商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2維修責(zé)任劃分承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的日常維修責(zé)任，對(duì)于商鋪的重大維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)按約定向出租方退還商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。如商鋪內(nèi)有裝修殘值，雙方協(xié)商處理。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可向租賃商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修訂及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.3附件內(nèi)容本合同的附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、租賃保證金收據(jù)等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________承租方（乙方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和面積分布的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，尺寸準(zhǔn)確，標(biāo)明商鋪內(nèi)外的關(guān)鍵設(shè)施和界限。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：記錄商鋪當(dāng)前狀況的照片，包括內(nèi)部和外部環(huán)境。要求：照片應(yīng)清晰展示商鋪的實(shí)際情況，包括墻面、地面、天花板等的狀況。3.租賃保證金收據(jù)描述：承租方支付租賃保證金的收據(jù)憑證。要求：收據(jù)應(yīng)由出租方出具，注明收款金額、收款日期和收款人簽字。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)描述：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。要求：應(yīng)包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等，并有明確的計(jì)算公式。5.水電費(fèi)等其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)描述：詳細(xì)列出水電費(fèi)等其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。要求：應(yīng)包括水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，并有明確的計(jì)算公式。6.商鋪維修責(zé)任劃分明細(xì)表描述：明確區(qū)分承租方和出租方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出各類維修項(xiàng)目的責(zé)任歸屬，以及維修標(biāo)準(zhǔn)和流程。7.違約行為及責(zé)任認(rèn)定指南描述：列舉可能的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要求：應(yīng)包括遲延支付租金、未按約定使用商鋪、損壞商鋪設(shè)施等違約行為。8.合同修訂記錄描述：記錄合同修訂的歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和雙方簽字。要求：修訂記錄應(yīng)詳細(xì)，每次修訂都應(yīng)有明確的記錄和雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付遲延履行違約金，每遲延一天支付應(yīng)付租金的____________%作為違約金。2.未按約定使用商鋪違約行為：承租方未按照合同約定的用途使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并可能面臨出租方的解約通知。3.損壞商鋪設(shè)施違約行為：承租方故意或過(guò)失損壞商鋪內(nèi)的設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并支付相關(guān)維修費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)，承租方應(yīng)支付設(shè)施折舊費(fèi)用或更換費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪內(nèi)的中央空調(diào)損壞，根據(jù)合同約定的維修責(zé)任劃分，如果屬于承租方責(zé)任，則承租方需承擔(dān)維修費(fèi)用，包括但不限于維修零件費(fèi)用、人工費(fèi)用和因維修導(dǎo)致的間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本租賃協(xié)議，是出租方和承租方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出租方：指擁有租賃商鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。3.承租方：指租用租賃商鋪并支付租金的一方