2024年房地產(chǎn)協(xié)議管理高效實(shí)踐指南

2024年房地產(chǎn)協(xié)議管理高效實(shí)踐指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶責(zé)任第六條：物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)維修第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條：合同的生效、終止和延長(zhǎng)10.1生效條件10.2終止條件10.3延長(zhǎng)條件第十一條：其他約定11.1甲方承諾11.2乙方承諾11.3其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同的簽署、修改和解除13.1簽署方式13.2修改條件13.3解除條件第十四條：完整性14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）：指本合同出售房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)證的合法持有人。1.2乙方（買(mǎi)受人）：指本合同購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)解釋：1.3.1房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的建筑，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。1.3.2所有權(quán)證：指由國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。1.3.3交付：指甲方按照約定，將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：_______平方米，面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，該證書(shū)有效期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自損毀或偽造。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4.2.2房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；4.2.4其他條件：_______。4.3.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；4.3.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；4.3.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用：_______。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；5.2.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；5.2.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用：_______。5.3過(guò)戶責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供所需材料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司：_______（物業(yè)公司名稱），資質(zhì)等級(jí)：_______。6.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元/月，乙方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用。6.3物業(yè)維修：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2.1甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；7.2.2乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；7.2.3雙方協(xié)商一致，同意解除合同；7.2.4其他情況：_______。7.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向_______人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定選定的仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3訴訟時(shí)效：乙方依法向人民法院提起訴訟的，訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。第十條：合同的生效、終止和延長(zhǎng)10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3延長(zhǎng)條件：雙方在本合同終止后，如需繼續(xù)租賃該房屋的，可以簽訂新的租賃合同，延長(zhǎng)合同的有效期。第十一條：其他約定11.1甲方承諾：在合同有效期內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。11.2乙方承諾：乙方在合同有效期內(nèi)，按時(shí)支付交易價(jià)格，并按照合同約定使用房屋。11.3其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件。12.2房屋平面圖，作為本合同附件。12.3付款憑證復(fù)印件，作為本合同附件。第十三條：合同的簽署、修改和解除13.1簽署方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。13.2修改條件：本合同履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3解除條件：本合同履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條：完整性14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核對(duì)附件一中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形資料，乙方應(yīng)核對(duì)附件二中的房屋平面圖，以了解房屋的內(nèi)部布局和設(shè)施配置。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已支付交易價(jià)格的憑證，甲方應(yīng)提供附件三中的付款憑證復(fù)印件，以證實(shí)乙方已按約定支付交易價(jià)格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；3.甲方未履行合同約定的房屋維修義務(wù)；4.乙方未按照合同約定使用房屋；5.雙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的相關(guān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的建筑，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指由國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.交付：指甲方按照約定，將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方的行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。解釋：1.房屋：本合同中的房屋指甲方合法擁有所有權(quán)的建筑，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施