2024年地價補(bǔ)差協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地價補(bǔ)差協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2地價補(bǔ)差1.3補(bǔ)差金額1.4合同面積1.5補(bǔ)差時間第二條地價補(bǔ)差協(xié)議2.1補(bǔ)差依據(jù)2.2補(bǔ)差計算方式2.3補(bǔ)差支付方式2.4補(bǔ)差支付期限第三條合同的履行3.1補(bǔ)差款的支付3.2土地使用權(quán)的變更3.3合同的終止條件3.4合同的解除第四條合同的變更與轉(zhuǎn)讓4.1合同的變更4.2合同的轉(zhuǎn)讓第五條違約責(zé)任5.1違約定義5.2違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件第八條保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十條合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效條件第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條合同的簽字蓋章12.1合同簽字12.2合同蓋章第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與沖突解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：_______（甲方名稱）乙方：_______（乙方名稱）1.2地價補(bǔ)差地價補(bǔ)差是指因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致土地使用權(quán)價格發(fā)生波動，從而產(chǎn)生的價差。1.3補(bǔ)差金額補(bǔ)差金額根據(jù)實(shí)際土地使用權(quán)價格與合同簽訂時土地使用權(quán)價格的差額計算。具體計算方式見本合同第二條。1.4合同面積本合同所涉及的合同面積為_______平方米。1.5補(bǔ)差時間補(bǔ)差時間在本合同簽訂后_______個月內(nèi)完成。第二條地價補(bǔ)差協(xié)議2.1補(bǔ)差依據(jù)補(bǔ)差依據(jù)為國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及市場行情。2.2補(bǔ)差計算方式補(bǔ)差金額根據(jù)實(shí)際土地使用權(quán)價格與合同簽訂時土地使用權(quán)價格的差額計算。計算公式如下：補(bǔ)差金額=（實(shí)際土地使用權(quán)價格合同簽訂時土地使用權(quán)價格）×合同面積2.3補(bǔ)差支付方式補(bǔ)差支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.4補(bǔ)差支付期限補(bǔ)差支付期限為_______個月。第三條合同的履行3.1補(bǔ)差款的支付甲方應(yīng)在補(bǔ)差支付期限內(nèi)，將補(bǔ)差金額支付給乙方。3.2土地使用權(quán)的變更甲方應(yīng)在補(bǔ)差款項支付完成后，將合同面積的土地使用權(quán)變更至乙方名下。3.3合同的終止條件有下列情形之一，本合同終止：（1）甲乙雙方另有約定且達(dá)成一致；（2）合同約定的補(bǔ)差時間到期，甲方未支付補(bǔ)差金額；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。3.4合同的解除有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙雙方另有約定且達(dá)成一致；（2）合同約定的補(bǔ)差時間到期，甲方支付補(bǔ)差金額后，乙方未履行土地使用權(quán)變更手續(xù)；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第四條合同的變更與轉(zhuǎn)讓4.1合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。4.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方書面同意，并以書面形式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1違約定義一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及國家法律法規(guī)執(zhí)行。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或法律規(guī)定終止的情形下終止。7.3合同的解除條件有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙雙方另有約定且達(dá)成一致；（2）合同約定的補(bǔ)差時間到期，甲方支付補(bǔ)差金額后，乙方未履行土地使用權(quán)變更手續(xù)；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第八條保密條款8.1保密信息保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)、技術(shù)、業(yè)務(wù)運(yùn)作等方面的信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用保密信息。8.3保密期限本合同的保密期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。第九條合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十條合同的附件10.1附件列表本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（2）補(bǔ)差金額計算依據(jù)的相關(guān)文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。10.2附件的生效條件本合同附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本及其附件的份數(shù)、送達(dá)地點(diǎn)和送達(dá)方式由甲乙雙方另行約定。第十二條合同的簽字蓋章12.1合同簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。12.2合同蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后，由甲方加蓋公章，乙方加蓋公章或授權(quán)代表簽字。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2修訂程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行修訂協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與沖突解決本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行解釋，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到的除甲乙雙方以外的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供土地交易信息、協(xié)助雙方談判、促成合同成立的第三方；（2）評估機(jī)構(gòu)：對土地價值、補(bǔ)差金額等進(jìn)行評估的第三方；（3）審計機(jī)構(gòu)：對補(bǔ)差金額、支付等進(jìn)行審計的第三方；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對土地使用權(quán)交易、補(bǔ)差支付等進(jìn)行監(jiān)管的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入時間、介入事項等。2.2第三方介入條件（1）第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（4）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為_______萬元。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解第三方的責(zé)任限額，并自行承擔(dān)超出責(zé)任限額的風(fēng)險。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）按照約定時間、方式完成介入事項；（4）對介入事項保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利（1）按照約定獲取報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）拒絕甲乙雙方的非法要求；（4）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系界定甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同所需的責(zé)任和風(fēng)險，除非第三方存在故意違約或違法行為。4.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督與控制甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督與控制，確保第三方按照約定履行義務(wù)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項、時間等，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由、變更內(nèi)容等。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由、解除時間等。第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入事項。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方的違約如甲乙雙方未能按照約定履行對第三方的義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的專屬管轄本合同第三方介入爭議的專屬管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止與解除8.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的終止條件本合同第三方介入終止的條件如下：（1）甲乙雙方另有約定且達(dá)成一致；（2）第三方履行完畢介入事項；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。8.3第三方介入的解除條件本合同第三方介入解除的條件如下：（1）甲乙雙方另有約定且達(dá)成一致；（2）第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：用于證明甲方所持有的土地使用權(quán)，以及土地使用權(quán)的面積、位置、用途等信息。2.補(bǔ)差金額計算依據(jù)的相關(guān)文件：包括第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告、審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告等，用于證明補(bǔ)差金額的計算依據(jù)和合理性。3.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括甲乙雙方就合同履行所發(fā)出的通知、報告、函件等。4.法律法規(guī)、政策規(guī)定：包括國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及地方政策等，用于指導(dǎo)和約束甲乙雙方的合同履行行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付補(bǔ)差金額：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付補(bǔ)差金額，如未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方應(yīng)在補(bǔ)差支付期限內(nèi)將補(bǔ)差金額支付給乙方，如甲方未能在約定時間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。2.乙方未按約定履行土地使用權(quán)變更手續(xù)：乙方應(yīng)在補(bǔ)差款項支付完成后，按照約定履行土地使用權(quán)變更手續(xù)。如乙方未能按照約定履行手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.第三方未按約定履行義務(wù)：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，評估機(jī)構(gòu)未能按照約定時間出具評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法按計劃進(jìn)行土地使用權(quán)交易，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。2.補(bǔ)差金額：指因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致土地使用權(quán)價