2024年專用模板：住宅轉讓保證金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用模板：住宅轉讓保證金合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1住宅轉讓1.2保證金1.3合同雙方1.4專用模板2.住宅轉讓的基本情況2.1轉讓房屋的基本信息2.2轉讓方的權利與義務2.3受讓方的權利與義務3.保證金的繳納與管理3.1保證金金額3.2保證金繳納時間及方式3.3保證金的管理及退還4.合同的履行4.1轉讓方的義務4.2受讓方的義務4.3合同的變更和解除5.合同的違約責任5.1轉讓方的違約責任5.2受讓方的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁7.法律適用及爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式8.其他約定8.1雙方聲明與保證8.2通知與送達8.3附件9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務及期限11.合同的修改和補充11.1修改和補充的條件11.2修改和補充的方式12.合同解除的條件和程序12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序13.合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的程序14.雙方簽字蓋章14.1雙方代表的授權14.2合同簽字蓋章的地點和時間第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅轉讓本合同所稱住宅轉讓，是指轉讓方將其名下的住宅房屋所有權及相應的土地使用權依法轉讓給受讓方的行為。1.2保證金保證金是指受讓方為了保證履行本合同的義務，按照約定向轉讓方繳納的一定金額的金錢。1.3合同雙方1.4專用模板本合同為2024年專用模板，適用于轉讓方和受讓方之間的住宅轉讓保證金事宜。第二條住宅轉讓的基本情況2.1轉讓房屋的基本信息轉讓方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋所有權及相應的土地使用權轉讓給受讓方。房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為【證書號】。2.2轉讓方的權利與義務轉讓方應當保證其對所轉讓的住宅房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。轉讓方應確保其轉讓的住宅房屋符合國家關于住宅轉讓的相關法律法規(guī)，并承擔因不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。2.3受讓方的權利與義務受讓方有權按照本合同的約定取得轉讓房屋的所有權。受讓方應按照本合同約定的時間和方式繳納保證金，并按照約定履行本合同的其他義務。第三條保證金的繳納與管理3.1保證金金額受讓方在本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，向轉讓方繳納人民幣【金額】元作為保證金。3.2保證金繳納時間及方式保證金通過銀行轉賬的方式繳納，轉賬至轉讓方指定的銀行賬戶。具體賬號信息如下：戶名：【轉讓方名稱】賬號：【賬號】開戶行：【銀行名稱】3.3保證金的管理及退還轉讓方應在收到保證金后【天數(shù)】內(nèi)，向受讓方出具收據(jù)，并按照本合同約定履行相關義務。在受讓方按照本合同約定履行完畢相關義務后，轉讓方應在【天數(shù)】內(nèi)退還保證金。如受讓方未按照本合同約定履行相關義務，轉讓方有權扣除部分或全部保證金作為違約金。第四條合同的履行4.1轉讓方的義務轉讓方應按照本合同約定辦理房屋所有權及土地使用權的過戶手續(xù)，并協(xié)助受讓方辦理相關手續(xù)。轉讓方應保證轉讓的房屋符合國家關于住宅轉讓的相關法律法規(guī)，并承擔因不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。4.2受讓方的義務受讓方應按照本合同約定支付保證金，并按照約定履行本合同的其他義務。受讓方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定支付轉讓方房屋轉讓價款。4.3合同的變更和解除任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同，并簽訂補充協(xié)議。第五條合同的違約責任5.1轉讓方的違約責任轉讓方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。如轉讓方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應向受讓方支付轉讓價款的【百分比】作為違約金。如轉讓方未按照約定退還保證金，應向受讓方支付保證金金額的【百分比】作為違約金。5.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。如受讓方未按照約定支付保證金或房屋轉讓價款，應向轉讓方支付保證金金額或轉讓價款的【百分比】作為違約金。如受讓方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應向轉讓方支付轉讓價款的【百分比】作為違約金。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權將本合同爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。第八條其他約定8.1雙方聲明與保證轉讓方和受讓方均聲明，本合同簽訂時，雙方均具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。8.2通知與送達雙方同意，本合同項下的通知和送達，可以通過書面形式，郵寄或直接交付的方式進行。通知和送達的有效期限，自通知或送達之日起計算。8.3附件本合同附件為：【附件一】房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件【附件二】轉讓方和受讓方的身份證明復印件【附件三】房屋轉讓交易稅費相關文件【附件四】其他相關文件第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更任何一方提出變更本合同的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止本合同終止的條件和程序，依照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方當事人知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十一條合同的修改和補充11.1修改和補充的條件本合同的修改和補充，應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背本合同的基本原則。11.2修改和補充的方式本合同的修改和補充，應當以書面形式進行，并由雙方當事人簽字或蓋章確認。第十二條合同解除的條件和程序12.1解除合同的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（一）雙方協(xié)商一致；（二）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（三）對方嚴重違反本合同，致使合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除合同的程序雙方同意解除本合同的，應當書面通知對方，并在本合同解除后【天數(shù)】內(nèi)，辦理相關手續(xù)。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件本合同不得轉讓。任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同轉讓的程序本合同的轉讓，應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并經(jīng)雙方當事人同意，簽訂書面轉讓協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方代表的授權雙方代表在此確認，其有權代表一方簽訂本合同，本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。14.2合同簽字蓋章的地點和時間本合同于【年】【月】【日】在【地點】簽訂，并由雙方代表簽字或蓋章。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、金融服務方等，即除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項下交易或服務的各方。1.2第三方范圍（一）提供房產(chǎn)信息、咨詢、推薦服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和個人；（二）進行房屋價值評估、質量檢測的評估機構和個人；（三）提供貸款、資金監(jiān)管、結算服務的金融機構；（四）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機構；（五）其他與本合同交易有關的第三方服務提供商。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務，并確保其服務符合相關法律法規(guī)的要求。2.2第三方責任第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方服務不當導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在其提供服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任限額。3.2責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、服務質量等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以書面形式約定，根據(jù)第三方服務過程中出現(xiàn)的新情況，對第三方責任限額進行調(diào)整。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方選擇的協(xié)調(diào)甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。如甲乙雙方就第三方選擇發(fā)生爭議，可提交仲裁機構或法院解決。4.2第三方服務的管理與監(jiān)督甲乙雙方應對第三方服務進行監(jiān)督和管理。如發(fā)現(xiàn)第三方服務存在問題，甲乙雙方有權要求第三方及時改正。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及本合同要求，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙雙方有權依據(jù)本合同及第三方服務合同的約定，要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構或法院解決。6.2爭議解決的限制甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三方違約或侵權，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款的制定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商制定附加條款，明確雙方的權利義務。7.2附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款的變更或解除，應當符合本合同的變更或解除程序。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方終止第三方在完成其服務后，本合同項下的第三方介入即告終止。8.2第三方解除甲乙雙方或第三方可以根據(jù)本合同的約定，解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定解除后的相關事宜。第九條第三方介入的記錄與保存9.1記錄保存甲乙雙方應將第三方介入的相關記錄、文件、證據(jù)等材料妥善保存。9.2保存期限甲乙雙方應將第三方介入的相關記錄、文件、證據(jù)等材料保存至少【年數(shù)】年。第十條第三方介入的告知義務10.1告知義務甲乙雙方應如實告知第三方本合同項下的交易及相關事項。10.2告知內(nèi)容甲乙雙方應告知第三方本合同的簽訂時間、簽訂地點、合同內(nèi)容、甲乙雙方的權利義務等信息。第十一條第三方介入的保密義務11.1保密義務第三方應對本合同及甲乙雙方提供的相關信息承擔保密義務。11.2保密期限第三方對本合同及甲乙雙方提供的相關信息承擔保密義務的期限，自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件附件二：轉讓方和受讓方的身份證明復印件附件三：房屋轉讓交易稅費相關文件附件四：第三方服務提供商的資質證明復印件附件五：第三方服務合同附件六：貸款合同及相關文件附件七：房屋過戶手續(xù)相關文件附件八：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.轉讓方和受讓方的身份證明復印件：應包括身份證、戶口本、護照等有效證件的復印件，并確保清晰可辨。3.房屋轉讓交易稅費相關文件：包括契稅、個人所得稅等稅費的計算依據(jù)和繳納證明。4.第三方服務提供商的資質證明復印件：如評估機構、金融機構等，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。5.第三方服務合同：明確第三方服務的內(nèi)容、范圍、質量標準、費用、保密義務等條款。6.貸款合同及相關文件：如涉及貸款的，應提供貸款合同、還款計劃表等相關文件。7.房屋過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請表、權屬轉移登記證明等。8.其他相關文件：包括但不限于交易過程中的溝通記錄、會議紀要、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未按照約定時間、金額繳納轉讓價款或退還保證金；2.受讓方未按照約定時間、金額支付保證金或房屋轉讓價款；3.第三方服務提供商未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及本合同要求；4.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失；5.一方違反本合同的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，確定違約責任的具體形式，如違約金、賠償損失等；2.違約責任的金額或損失的計算，應根據(jù)實際情況和合同約定進行確定；3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方應承擔因違約導致對方損失的責任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如轉讓方未按照約定時間繳納轉讓價款，受讓方有權要求轉讓方支付違約金，違約金的計算按照合同約定的比例進行。如轉讓方未按照約定退還保證金，受讓方有權要求轉讓方支付違約金，并賠償因延遲退還保證金導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅轉讓：指轉讓方將其名下的住宅房屋所有權及相應的土地使用權依法轉讓給受讓方的行為。2.保證金：指受讓方為了保證履行本合同的義務，按照約定向轉讓方繳納的一定金額的金錢。3.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項下交易或服務的各方。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、