2024年二手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方第七條：房屋租賃問(wèn)題7.1租賃合同7.2租賃期限第八條：交易中介費(fèi)用8.1中介費(fèi)用的計(jì)算8.2中介費(fèi)用的支付第九條：違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋類型：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為X年第二條：交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方姓名：X2.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.1.4賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：賣(mài)方保證對(duì)所售房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛，并保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方姓名：X2.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X2.2.4買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣X萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于X年月日前，向賣(mài)方支付剩余房款（人民幣X萬(wàn)元整）。3.2.3賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：X年月日前第四條：房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。4.2.3房屋內(nèi)的一切物品（家具、家電等）應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期為X年。6.2維修責(zé)任方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條：房屋租賃問(wèn)題7.1租賃合同：如買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后X年內(nèi)選擇出租，應(yīng)與賣(mài)方簽訂租賃合同，租賃期限不得少于X年。7.2租賃期限：租賃期限自租賃合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)X年。第八條：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，配合相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行審核。8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條：房屋維修責(zé)任9.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期為X年。9.2維修責(zé)任方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第十條：房屋租賃問(wèn)題10.1租賃合同：如買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后X年內(nèi)選擇出租，應(yīng)與賣(mài)方簽訂租賃合同，租賃期限不得少于X年。10.2租賃期限：租賃期限自租賃合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)X年。第十一條：交易中介費(fèi)用11.1中介費(fèi)用的計(jì)算：中介費(fèi)用按照房屋總價(jià)的X%計(jì)算。11.2中介費(fèi)用的支付：中介費(fèi)用由買(mǎi)方支付，支付時(shí)間與房款支付時(shí)間一致。第十二條：違約責(zé)任12.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。13.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字：賣(mài)方在此合同上簽字，以示確認(rèn)。14.2買(mǎi)方簽字：買(mǎi)方在此合同上簽字，以示確認(rèn)。14.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人（如有）在此合同上簽字，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。2.2第三方介入條件：第三方介入需在甲乙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，且符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的前提下進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照第三方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循客觀、公正的原則，不代表任何一方利益，僅為交易雙方的利益提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與中介方：中介方協(xié)助甲乙方選擇第三方，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)事宜。中介方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議：第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與中介方的爭(zhēng)議：第三方與中介方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照中介方與第三方之間的協(xié)議解決。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效：本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止：合同履行完畢或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第九條：其他約定9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服務(wù)規(guī)范：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和甲乙方的要求，提供規(guī)范、高效的服務(wù)。第二條：第三方介入后的修正1.1第三方介入：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。1.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照第三方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。1.5第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。1.6第三方與甲乙方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方應(yīng)遵循客觀、公正的原則，不代表任何一方利益，僅為交易雙方的利益提供專業(yè)服務(wù)。第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。1.7第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋租賃合同（如有）附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件八：房屋抵押貸款合同（如有）附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，并在合同簽訂前提供給雙方查看。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。如有共有權(quán)證，甲乙方應(yīng)提供給雙方查看，并明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的法律文件。甲乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，確保交易過(guò)程中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。附件四：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋租賃合同是甲乙方之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。如有租賃合同，甲乙方應(yīng)提供給雙方查看，并明確租賃期限、租金等相關(guān)條款。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙方之間關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。合同應(yīng)明確房屋總價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是甲乙方向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋過(guò)戶的文件。甲乙方應(yīng)按照申請(qǐng)書(shū)的要求填寫(xiě)信息，并提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)是甲乙方向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的文件。甲乙方應(yīng)按照申請(qǐng)書(shū)的要求填寫(xiě)信息，并提交給登記機(jī)構(gòu)。附件八：房屋抵押貸款合同（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋抵押貸款合同是甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵條款。附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與中介方之間關(guān)于提供中介服務(wù)的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未按時(shí)交付房屋等。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致交易過(guò)程受阻。3.中介方未按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，或提供的信息不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約：甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此造成的損失等。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的中介費(fèi)用、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程受阻，第三方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.若中介方未按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理延遲，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。