2024年修訂版：按揭支持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：按揭支持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)1.3按揭支持1.4買(mǎi)賣(mài)合同第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四條：按揭支持4.1按揭申請(qǐng)4.2按揭批準(zhǔn)4.3按揭利率第五條：購(gòu)房款項(xiàng)支付5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3尾款支付第六條：交付與過(guò)戶6.1交付日期6.2過(guò)戶手續(xù)第七條：房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2按揭批準(zhǔn)函11.3其他重要文件第十二條：其他條款12.1合同的適用法律12.2合同的爭(zhēng)議解決第十三條：合同的簽署與保管13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3合同副本數(shù)量第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同雙方主體為（賣(mài)方全稱）和（買(mǎi)方全稱），賣(mài)方系房屋所有權(quán)人，買(mǎi)方系購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法自然人或法人。1.2房產(chǎn)房產(chǎn)指的是位于（房產(chǎn)地址）的（房產(chǎn)面積）平方米的住宅房屋，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.3按揭支持按揭支持是指買(mǎi)方在賣(mài)方的同意下，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，用以支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。1.4買(mǎi)賣(mài)合同本合同是指賣(mài)方同意將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付價(jià)款的合同。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）的（街道名稱），臨近（附近設(shè)施），交通便利。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為（實(shí)際面積）平方米，套內(nèi)面積為（套內(nèi)面積）平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于（使用情況），房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款及尾款。買(mǎi)方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。第四條：按揭支持4.1按揭申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款結(jié)果通知賣(mài)方。4.2按揭批準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到按揭申請(qǐng)后（具體時(shí)間）內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買(mǎi)方。4.3按揭利率按揭貸款的利率為（年利率），買(mǎi)方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求支付貸款利息。第五條：購(gòu)房款項(xiàng)支付5.1首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)向賣(mài)方支付首付款（首付款金額）。5.2按揭貸款支付買(mǎi)方應(yīng)在按揭貸款審批通過(guò)后，按照金融機(jī)構(gòu)的要求支付貸款金額。5.3尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后（具體時(shí)間）內(nèi)向賣(mài)方支付尾款（尾款金額）。第六條：交付與過(guò)戶6.1交付日期賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，在（交付日期）前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。6.2過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶結(jié)果通知賣(mài)方。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方若未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方若未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2按揭批準(zhǔn)函本合同附件包括按揭貸款批準(zhǔn)函。11.3其他重要文件其他重要文件包括（具體列舉）。第十二條：其他條款12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同的爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第九條解決。第十三條：合同的簽署與保管13.1簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。13.2簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的事項(xiàng)包括（具體列舉）。14.2補(bǔ)充條款的生效條件本補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，為本合同的履行提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程中的專業(yè)性和公正性。第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但本合同另有約定的除外。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、按揭咨詢、過(guò)戶協(xié)助等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定及第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述本合同中明確第三方責(zé)任限額，如無(wú)特別約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的（倍數(shù)）。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，本合同不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，甲乙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即以書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商補(bǔ)充事項(xiàng)，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同第九條的約定解決。6.2第三方介入引起的訴訟如甲乙方因第三方介入提起訴訟，應(yīng)確保訴訟過(guò)程中第三方為被告，甲乙方為共同原告。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件為（具體列舉）。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至甲乙方之間的合同履行完畢。第八條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1書(shū)面確認(rèn)的必要性甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.2書(shū)面確認(rèn)的保管甲乙方應(yīng)妥善保管第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件，以確保合同履行過(guò)程中的權(quán)益。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2保密期限保密期限為（具體時(shí)間）。第十條：第三方介入的例外10.1例外情形如第三方因（具體列舉）原因無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.2例外情形的處理甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否解除合同或?qū)ふ姨娲牡谌?。第十一條：第三方介入的合同修訂11.1修訂必要性如本合同內(nèi)容與第三方提供的服務(wù)不符，甲乙方應(yīng)共同修訂合同，以確保合同的準(zhǔn)確性和有效性。11.2修訂程序修訂程序?yàn)椋ň唧w列舉）。第十二條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。12.2權(quán)益受損的處理如第三方的權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：第三方介入的合同解除13.1解除條件本合同解除條件為（具體列舉）。13.2解除程序解除程序?yàn)椋ň唧w列舉）。第十四條：第三方介入的后果14.1后果表述本合同的解除、終止或無(wú)效，不影響甲乙方之間合同的效力。14.2后果處理甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，處理因第三方介入所產(chǎn)生的后果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體權(quán)屬情況。附件2：按揭批準(zhǔn)函說(shuō)明：本附件為金融機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方按揭貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)函，證明買(mǎi)方貸款資格及貸款額度。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件4：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)的模板，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件5：過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶證明的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)已成功過(guò)戶至買(mǎi)方名下。附件6：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方責(zé)任限額。附件8：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向