2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：合同的效力與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關(guān)系處理11.3配套設(shè)施使用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3交易雙方身份證明第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指的“小產(chǎn)權(quán)房屋”，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋，包括但不限于未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的、超過批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模的、未取得房屋所有權(quán)證的等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑類型為____。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：已裝修、未裝修等）。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商確定，乙方購買甲方向其出售的房屋，交易總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間節(jié)點（1）一次性付款：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：自本合同簽訂之日起，按照約定的時間和金額分批次支付；（3）按揭付款：自本合同簽訂之日起，乙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易款項支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時間為____年____月____日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關(guān)費用已結(jié)清。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的戶名變更；（3）辦理物業(yè)管理等相關(guān)費用的戶名變更。4.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付交易款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。如乙方未按約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）返還乙方已支付的房款，并按照逾期金額的____%支付違約金；（2）按照本合同約定的交易價格，向乙方支付賠償金____元；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。8.2買方違約責(zé)任（1）向甲方支付違約金，金額為已支付房款總額的____%；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____省____市____區(qū)（縣）人民法院。9.3爭議解決時效甲乙雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條：其他約定11.1房屋使用管理乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。11.2鄰里關(guān)系處理乙方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，不得損害他人利益。11.3配套設(shè)施使用乙方應(yīng)合理使用房屋所屬社區(qū)的配套設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3交易雙方身份證明12.4房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號簽署。13.3合同簽署人甲方（賣方）：____乙方（買方）：____第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，分別由甲乙雙方保管。14.3合同副本分發(fā)及保管本合同副本由甲乙雙方按照約定的方式分發(fā)和保管，以確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定收取服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，并見證合同的簽訂。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)還包括協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的問題，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審查乙方的貸款資格，并發(fā)放貸款。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅費進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和稅收政策，確保稅費的合法合規(guī)征收。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的錯誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不得超過其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的證明甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供責(zé)任限額的證明文件，以確認(rèn)第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于提供服務(wù)或協(xié)助的合同關(guān)系。第三方并非甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，僅享有合同約定的權(quán)利，不享有甲乙雙方合同項下的權(quán)利。甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方的影響。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并告知第三方。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并告知第三方。解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及后續(xù)處理事項。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____省____市____區(qū)（縣）人民法院。7.3第三方與甲乙方的爭議解決時效甲乙雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1第三方資料保密第三方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方及相關(guān)方的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定支付。服務(wù)費用的支付時間、方式應(yīng)在合同中明確。8.3第三方服務(wù)范圍的變更甲乙雙方如需變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、期限及費用等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：交易雙方身份證明附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：貸款合同及銀行同意書附件7：稅費繳納憑證附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：水電燃?xì)夤┡裙卜?wù)設(shè)施使用合同附件10：鄰里關(guān)系協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：房屋共有權(quán)證本附件提供房屋共有權(quán)人的信息，包括共有權(quán)人的姓名、份額等信息。附件3：交易雙方身份證明本附件提供交易雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括合同的變更、解除等條款。附件5：房屋評估報告本附件提供房屋的評估報告，包括房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀評估等信息。附件6：貸款合同及銀行同意書本附件提供貸款合同及銀行同意書，包括貸款的金額、期限、利率等信息。附件7：稅費繳納憑證本附件提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同本附件提供物業(yè)服務(wù)合同，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等信息。附件9：水電燃?xì)夤┡裙卜?wù)設(shè)施使用合同本附件提供水電燃?xì)夤┡裙卜?wù)設(shè)施的使用合同，包括使用的費用、維護(hù)等信息。附件10：鄰里關(guān)系協(xié)議本附件提供鄰里關(guān)系協(xié)議，包括鄰里之間的權(quán)利義務(wù)、相處方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定時間、方式交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；1.2未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失；1.3未能按照約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定時間、方式支付交易款項；2.2未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失；2.3未能按照約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未能按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)；3.2未能確保交易雙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方損失；3.3未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方損失。簡要示例說明：示例1：甲方未能按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因延遲交房而產(chǎn)生的額外費用。示例2：乙方未能按照約定時間支付交易款項，導(dǎo)致甲方損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的額外費用。示例3：中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲