2024年土地買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地定義及范圍第二條：土地權屬及性質2.1土地權屬證明2.2土地性質確認2.3土地使用權期限第三條：土地交易價格及支付方式3.1土地交易價格3.2支付方式及期限3.3價款支付的違約金計算方式第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間及條件4.2土地過戶手續(xù)及費用4.3土地交付及過戶的違約責任第五條：土地使用規(guī)劃及建設要求5.1土地使用規(guī)劃審批5.2建設項目的類型及規(guī)模5.3建設要求的遵守及監(jiān)管第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果第七條：違約責任及賠償7.1違約行為的認定及處理7.2違約造成的損失賠償計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同繼承的條件及程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務及期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的書面形式與份數(shù)11.1合同的書面形式要求11.2合同的份數(shù)及保管第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更的影響第十三條：其他約定13.1土地交易的相關稅費承擔13.2土地開發(fā)利用的特殊規(guī)定13.3雙方的其他特殊約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點14.2合同簽署人及代表14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地定義及范圍土地位于市縣鎮(zhèn)村，具體位置和范圍詳見附件三的土地使用權證書及附圖。土地現(xiàn)狀為耕地/非耕地，土地用途為住宅/商業(yè)/工業(yè)等，具體用途詳見附件四。第二條：土地權屬及性質2.1土地權屬證明賣方應向買方提供土地使用權證書等相關權屬證明文件，證明土地的權屬清晰、無爭議。2.2土地性質確認土地的性質和用途應符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關政策規(guī)定。若土地性質發(fā)生變化，賣方應及時通知買方，并按照相關規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.3土地使用權期限土地使用權的期限為年，自土地過戶登記之日起計算。土地使用權期限屆滿后，買方有權按照相關規(guī)定申請續(xù)期。第三條：土地交易價格及支付方式3.1土地交易價格土地的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），詳見附件五。3.2支付方式及期限買方應按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付土地交易價格。付款方式可以為現(xiàn)金/轉賬等方式。支付期限為自本合同簽訂之日起日內。3.3價款支付的違約金計算方式買方如逾期支付價款，應按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。逾期超過日仍未支付的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間及條件賣方應在本合同簽訂之日起日內，將土地交付給買方。土地交付的條件為：土地使用權證書等相關權屬證明文件已交付給買方，土地已過戶至買方名下。4.2土地過戶手續(xù)及費用賣方應協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關費用。土地過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等。4.3土地交付及過戶的違約責任賣方如未按照本合同約定的時間和條件交付土地，應承擔違約責任，向買方支付合同總價款的10%作為違約金。買方如未按照本合同約定的時間和方式支付價款，應承擔違約責任，向賣方支付合同總價款的10%作為違約金。第五條：土地使用規(guī)劃及建設要求5.1土地使用規(guī)劃審批買方應按照當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關政策規(guī)定，辦理土地使用規(guī)劃審批手續(xù)。土地使用規(guī)劃審批手續(xù)包括但不限于土地用途變更審批、規(guī)劃許可證等。5.2建設項目的類型及規(guī)模買方在取得土地使用權后，應按照土地使用規(guī)劃審批手續(xù)確定的項目類型和規(guī)模進行建設。建設項目的類型和規(guī)模應符合當?shù)卣咭?guī)定和土地使用權證書上的約定。5.3建設要求的遵守及監(jiān)管買方在建設過程中應嚴格遵守相關法律法規(guī)和建設標準，接受當?shù)叵嚓P部門的監(jiān)督和管理。如買方未按照建設要求進行建設，應承擔相應的法律責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、時間和方式等。6.2合同解除的條件及后果本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、后果和責任等。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收到的款項和文件。第七條：違約責任及賠償7.1違約行為的認定及處理違反本合同的任何一方均應被視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付合同總價款的10%作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。7.2違約造成的損失賠償計算方式違約方如未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務，導致守約方遭受損失的，違約方應按照實際損失的金額第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調解解決如雙方同意，可以請求第三方進行調解。調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為當?shù)刂俨梦瘑T會。雙方應自覺履行仲裁裁決。8.4法律訴訟如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同繼承的條件及程序本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。如合同有效期屆滿，買方繼續(xù)使用土地的，應按照當時的市場價格與賣方協(xié)商續(xù)簽合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知悉的信息，包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方泄露。保密義務的期限為合同有效期內及合同終止后年。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。第十一條：合同的書面形式與份數(shù)11.1合同的書面形式要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應簽字或者蓋章，并加蓋公章。11.2合同的份數(shù)及保管本合同的份數(shù)及保管方式詳見附件八。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變更的影響如法律法規(guī)的變更影響本合同的履行，雙方應按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商調整本合同的相關內容。第十三條：其他約定13.1土地交易的相關稅費承擔雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔土地交易相關的稅費。具體稅費的承擔方式及金額詳見附件九。13.2土地開發(fā)利用的特殊規(guī)定如土地開發(fā)利用涉及特殊規(guī)定，雙方應按照特殊規(guī)定履行相關義務。13.3雙方的其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應以書面形式附在本合同后，作為本合同的附件。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點本合同于年月日，在市縣鎮(zhèn)村簽署。14.2合同簽署人及代表出賣人（甲方）簽字/蓋章：買入人（乙方）簽字/蓋章：見證人（如有）簽字：14.3合同的生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的的自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調等活動。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、政府部門等。第二條：第三方的義務及責任2.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定或法定的職責、權限和方式參與本合同的履行。2.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方的利益，公正、中立地履行其職責。2.3第三方在履行職責過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方的權利及賠償責任3.1第三方有權根據(jù)本合同的約定，獲取相應的報酬和服務費用。3.2甲乙方應按照約定支付第三方的報酬和服務費用。如甲乙方未按時支付，應承擔違約責任。3.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力或意外事件導致無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知甲乙方，并采取合理措施減輕損失。第三方不承擔因此造成的不可抗力或意外事件的后果。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應相互配合，協(xié)助第三方履行其職責。4.2甲乙方應按照本合同的約定，履行對第三方的義務。如甲乙方未履行或履行不符合約定，導致第三方無法履行其職責的，甲乙方應承擔違約責任。第五條：第三方介入的程序及通知5.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的程序、方式和條件。5.2甲乙方應在第三方介入前，將第三方相關信息通知對方，并經對方同意。5.3甲乙方應確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同的約定。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，應由甲乙方在合同中約定。責任限額可以采用固定金額或按比例計算的方式。6.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。如甲乙方未明確約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額按照本合同總金額的一定比例計算。6.3第三方在履行職責過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應由甲乙方在合同中約定。7.2第三方介入終止后，第三方應將相關文件、資料和權利義務的承接事宜，通知甲乙方。7.3第三方介入終止后，甲乙方應停止向第三方支付報酬和服務費用。第八條：違約責任及賠償8.1甲乙方應按照本合同的約定，履行對第三方的義務。如甲乙方未履行或履行不符合約定，導致第三方無法履行其職責的，甲乙方應承擔違約責任。8.2第三方應按照本合同的約定，履行其職責。如第三方未履行或履行不符合約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.3違約方應按照違約造成的損失金額的一定比例向守約方支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，也可以約定仲裁解決。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為當?shù)刂俨梦瘑T會。雙方應自覺履行仲裁裁決。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同的終止條件應由甲乙方在合同中約定。10.3本合同的終止不影響甲乙方與第三方之間的權利義務。甲乙方與第三方之間的權利義務，應根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)履行。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的約定與法律法規(guī)相悖，應以法律法規(guī)為準。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式附在本合同后，作為本合同的附件。12.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：賣方主體信息附件二：買方主體信息附件三：土地使用權證書及附圖附件四：土地用途確認書附件五：土地交易價格明細表附件六：土地交付及過戶流程圖附件七：土地使用規(guī)劃審批文件附件八：合同書面形式及份數(shù)確認書附件九：稅費承擔明細表附件十：土地開發(fā)利用特殊規(guī)定附件十一：第三方介入程序及條件確認書附件十二：第三方責任限額確認書附件十三：違約行為及責任認定標準附件十四：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付土地責任認定：賣方需支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若合同總價款為100萬元，賣方延遲交付土地，則需支付10萬元作為違約金。2.買方未按約定時間支付價款責任認定：買方需支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若合同總價款為100萬元，買方延遲支付價款，則需支付10萬元作為違約金。3.賣方未按約定協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)責任認定：賣方需支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若合同總價款為100萬元，賣方未協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)，則需支付10萬元作為違約金。4.買方未按約定遵守土地使用規(guī)劃及建設要求責任認定：買方需支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：若合同總價款為100萬元，買方未遵守土地使用規(guī)劃及建設要求，則需支付10萬元作為違約金。5.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方需按照違約造成的損失金額的一定比例向守約方支付違約金。示例說明：若違約造成的損失金額為10萬元，則第三方需支付1萬元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者在一定期限內對土地的占有、使用、收益的權利。2