寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業(yè)管理方”）：__________管理有限公司

乙方（以下簡稱“業(yè)主方”）：__________置業(yè)有限公司

鑒于物業(yè)管理方具備豐富的寫字樓物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)能力，業(yè)主方擁有位于__________市__________區(qū)__________路的__________寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，確保該寫字樓物業(yè)管理工作順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，并共同遵守以下條款：

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理方對業(yè)主方所擁有的該寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升該寫字樓的市場競爭力，為業(yè)主方創(chuàng)造良好的投資回報。

二、簽訂背景

1.業(yè)主方為實現(xiàn)對該寫字樓的有效管理，提高物業(yè)價值，創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，擬聘請專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該寫字樓的日常管理工作。

2.物業(yè)管理方具備多年寫字樓物業(yè)管理經(jīng)驗，具備完善的管理體系、專業(yè)的管理團(tuán)隊和良好的市場口碑，能夠為業(yè)主方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成共識，同意簽訂本合同，共同推進(jìn)該寫字樓的物業(yè)管理及服務(wù)工作。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)該寫字樓的正常運行及良好形象。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)該寫字樓的整體物業(yè)管理，包括但不限于以下方面：

a.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

b.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；

c.安全保衛(wèi)及消防管理；

d.車輛停放管理；

e.客戶服務(wù)及投訴處理；

f.突發(fā)事件應(yīng)急處理；

g.其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

2.物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

2.物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并向業(yè)主方報告評估結(jié)果。

3.業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)建議。

五、價格支付

1.業(yè)主方應(yīng)按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

2.物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)列明。

3.物業(yè)管理方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票給業(yè)主方，業(yè)主方應(yīng)在收到發(fā)票后的合理期限內(nèi)支付服務(wù)費。

六、保密條款

1.雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后五年止。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約造成的損失。

2.違約金的計算方式及金額由雙方在附件中約定。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，除非雙方達(dá)成書面一致，否則不得隨意變更或解除。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方（物業(yè)管理方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。

b.有權(quán)要求業(yè)主方提供必要的物業(yè)管理所需資料和信息。

c.有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.義務(wù)：

a.嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

b.定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理工作進(jìn)展和服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果。

c.及時處理業(yè)主方提出的投訴和建議。

d.負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。

e.配合業(yè)主方進(jìn)行物業(yè)的招商、租賃及市場推廣活動。

乙方（業(yè)主方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.有權(quán)監(jiān)督和評價物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效果。

b.有權(quán)要求物業(yè)管理方提供物業(yè)管理相關(guān)報告和數(shù)據(jù)。

c.有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)管理方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和建議。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。

b.提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)資料和信息，以便物業(yè)管理方更好地提供服務(wù)。

c.配合物業(yè)管理方做好物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作。

d.遵守物業(yè)管理方的管理制度，維護(hù)寫字樓的正常秩序。

合作方式：

1.雙方建立定期溝通機制，就物業(yè)管理中的重大事項進(jìn)行協(xié)商和決策。

2.物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報業(yè)主方審批。

3.業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的支持和資源。

4.雙方共同參與處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件，確保問題得到及時、有效的解決。

5.定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，收集業(yè)主方對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。

雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，共同推進(jìn)合作，確保合同的順利執(zhí)行。在合同執(zhí)行過程中，如一方認(rèn)為對方的行為不符合合同約定，有權(quán)提出書面整改要求。若對方在合理期限內(nèi)未進(jìn)行整改，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，為該寫字樓創(chuàng)造安全、舒適、高效的辦公環(huán)境，實現(xiàn)互利共贏。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，且符合續(xù)約條件，本合同可自動續(xù)約，每次續(xù)約期限為______年。

二、合同終止條件

1.合同有效期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。

2.雙方一致同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事項。

3.一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

三、合同的變更

1.合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。

2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.雙方同意，除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。

2.如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明合理理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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甲方（物業(yè)管理方）：__________管理有限公司

乙方（業(yè)主方）：__________置業(yè)有限公司

茲確認(rèn)，上述合同內(nèi)容已經(jīng)雙方充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特此簽訂本合同。

甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________

蓋章：____________________