2024年二手房產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1二手房產(chǎn)1.2居間服務(wù)1.3甲方1.4乙方第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2買家推薦2.3交易撮合2.4協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算3.2支付時(shí)間3.3支付方式第四條合同期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間第五條乙方的義務(wù)5.1提供真實(shí)房源信息5.2協(xié)助甲方查看房源5.3協(xié)助甲方與買家協(xié)商第六條甲方的義務(wù)6.1提供準(zhǔn)確買家需求6.2配合乙方進(jìn)行看房安排6.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限第八條違約責(zé)任8.1乙方違約8.2甲方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1居間服務(wù)費(fèi)的退還13.2房源信息的更新與維護(hù)第十四條合同的生效、修改和失效14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2居間服務(wù)本合同所稱居間服務(wù)，是指乙方作為獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在甲方與房產(chǎn)買家之間充當(dāng)中介角色，提供房源信息、推薦買家、協(xié)助雙方達(dá)成交易并辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。1.3甲方本合同所稱甲方，是指需要乙方提供居間服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4乙方本合同所稱乙方，是指承擔(dān)本合同約定的居間服務(wù)義務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的二手房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、配套設(shè)施、價(jià)格等，并向甲方提供更新。2.2買家推薦乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，向甲方推薦符合其需求的買家。2.3交易撮合乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行溝通與協(xié)商，促成雙方達(dá)成交易。2.4協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方和買家完成房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，包括但不僅限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算乙方向甲方提供的居間服務(wù)，按照實(shí)際成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)，具體比例雙方另行約定。3.2支付時(shí)間甲方應(yīng)于房產(chǎn)交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)。3.3支付方式甲方支付服務(wù)費(fèi)的方式，可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1起始時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為房產(chǎn)交易完成之日。第五條乙方的義務(wù)5.1提供真實(shí)房源信息乙方應(yīng)保證向甲方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保房源的合法性。5.2協(xié)助甲方查看房源乙方負(fù)責(zé)安排甲方對(duì)乙方推薦的房源進(jìn)行查看，并提供必要的協(xié)助。5.3協(xié)助甲方與買家協(xié)商乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行溝通與協(xié)商，以促成交易的完成。第六條甲方的義務(wù)6.1提供準(zhǔn)確買家需求甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的買家需求信息，包括但不限于買家的購(gòu)買預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房條件等。6.2配合乙方進(jìn)行看房安排甲方應(yīng)按照乙方的安排，配合進(jìn)行看房等活動(dòng)。6.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條保密條款7.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不愿公開的信息，均屬于保密信息。7.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約如果乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.2甲方違約如果甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。如甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2解除條件在合同期限內(nèi)，除非出現(xiàn)法律、法規(guī)、政策變化等不可抗力的情況，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以部分或全部免除責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，按照第九條的約定解決。第十三條其他約定13.1居間服務(wù)費(fèi)的退還如房產(chǎn)交易未能完成，且非甲方原因?qū)е?，乙方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余的服務(wù)費(fèi)退還甲方。13.2房源信息的更新與維護(hù)乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注房源市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，及時(shí)更新房源信息，并確保房源信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。第十四條合同的生效、修改和失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改方式本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同失效條件(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，如未能履行導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1買家或賣家買家或賣家作為交易的對(duì)方，有權(quán)了解交易過(guò)程中的相關(guān)信息，并按照本合同的約定履行其義務(wù)。2.2金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方和買家提供貸款服務(wù)。如未能提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、物業(yè)交割等。如未能提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)交易的具體情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過(guò)程而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)按照約定進(jìn)行劃分。如未約定或約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如需要解除合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同第十條的約定解決。6.2第三方介入后的仲裁或訴訟如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，甲方、乙方和第三方可以約定選擇仲裁或訴訟解決。如未約定或約定不明確，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方違約甲方和乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同的約定，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)第三方介入本合同后，甲方和乙方的權(quán)益應(yīng)受到法律的保護(hù)。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方介入本合同后，其合法權(quán)益也應(yīng)受到法律的保護(hù)。甲方和乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止條件(1)房產(chǎn)交易完成；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.2第三方介入后的合同終止程序本合同終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方提供的文件和資料第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供相關(guān)的文件和資料。如第三方提供的文件和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲乙方的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與房產(chǎn)交易有關(guān)的情況。如甲方和乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)買賣合同附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告附件五：物業(yè)交割單附件六：交易居間服務(wù)費(fèi)支付憑證附件七：違約金支付憑證附件八：賠償金支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：甲乙雙方應(yīng)按照真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息填寫此表，作為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。2.房產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)填寫合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.貸款申請(qǐng)表：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請(qǐng)。4.物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告：第三方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告，包括物業(yè)的基本情況、存在的問(wèn)題及建議等。5.物業(yè)交割單：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成物業(yè)交割手續(xù)，并簽署物業(yè)交割單。6.交易居間服務(wù)費(fèi)支付憑證：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，并保存支付憑證。7.違約金支付憑證：甲乙雙方如有違約行為，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并保存支付憑證。8.賠償金支付憑證：甲乙雙方如有違約行為導(dǎo)致第三方損失，應(yīng)按照合同約定支付賠償金，并保存支付憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息或未履行告知義務(wù)。2.乙方未能提供真實(shí)的買家需求信息或未履行告知義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)或違約金。5.雙方未按約定履行交易過(guò)程中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方和/或第三方的損失。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因交易失敗而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞