2024年二手住宅交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、住所、聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼1.2乙方（買方）的名稱、住所、聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼1.3甲方和乙方對(duì)二手住宅的定義及理解第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式第三條：房屋查驗(yàn)與交付3.1雙方對(duì)住宅查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等事項(xiàng)的約定3.2交付住宅的時(shí)間、地點(diǎn)及條件3.3交付后住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)辦理第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方對(duì)住宅質(zhì)量的承諾4.2交易過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任的劃分4.3保修期限及保修范圍第五條：交易流程及時(shí)間安排5.1雙方對(duì)交易流程的約定5.2各階段的具體時(shí)間安排5.3交易過(guò)程中的信息披露及保密條款第六條：違約責(zé)任6.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為的處理方式6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容及賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十條：合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同的生效日期10.2合同終止日期10.3雙方簽字蓋章的地點(diǎn)及方式第十一條：其他約定11.1雙方對(duì)合同以外的其他事項(xiàng)的約定第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明文件12.2住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件第十三條：合同的書(shū)面形式及保管13.1合同的書(shū)面形式及交付方式13.2合同的保管及復(fù)制第十四條：未盡事宜14.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱：×××，住所：××市××區(qū)××街道××號(hào)，聯(lián)系方式：×××××××××，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××。1.2乙方（買方）名稱：×××，住所：××市××區(qū)××街道××號(hào)，聯(lián)系方式：×××××××××，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××。1.3二手住宅指甲方所擁有的，位于××市××區(qū)××街道××號(hào)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅的具體位置：××市××區(qū)××街道××號(hào)；面積：××平方米；建筑結(jié)構(gòu)：××；建成年份：××年。2.2交易價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。2.3交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。第三條：房屋查驗(yàn)與交付3.1雙方約定在××年××月××日之前對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)，地點(diǎn)為××市××區(qū)××街道××號(hào)，方式為現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。3.2交付住宅的時(shí)間為××年××月××日，地點(diǎn)為××市××區(qū)××街道××號(hào)。3.3交付后，甲方向乙方提供住宅權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方承諾所售住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2交易過(guò)程中如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.3保修期限為××年，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第五條：交易流程及時(shí)間安排5.1雙方按照本合同約定的條款進(jìn)行交易，交易流程包括：簽訂合同、查驗(yàn)住宅、支付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。5.2各階段的具體時(shí)間安排雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式在本合同中明確。5.3交易過(guò)程中的信息披露及保密條款：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第六條：違約責(zé)任6.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容為本合同約定的交易價(jià)格的20%，賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法雙方在本合同中明確。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式在本合同中明確；（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及程序：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式在本合同中明確；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的交易價(jià)格；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與住宅相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付住宅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定履行接收住宅、支付稅費(fèi)等義務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定保守甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第十條：合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同的生效日期為本合同簽訂之日起×日后。10.2合同終止日期為×年×月×日。10.3雙方簽字蓋章的地點(diǎn)為×市×區(qū)×街道×號(hào)，簽字蓋章方式為雙方代表簽字并加蓋公章。第十一條：其他約定11.1雙方對(duì)本合同以外的其他事項(xiàng)的約定如下：（1）×事項(xiàng)；（2）×事項(xiàng)；（3）×事項(xiàng)。第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；12.2住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；12.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。第十三條：合同的書(shū)面形式及保管13.1合同的書(shū)面形式為本合同正本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2合同的保管及復(fù)制：雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意不得復(fù)制。第十四條：未盡事宜14.1雙方對(duì)本合同未涉及事項(xiàng)的約定如下：（1）×事項(xiàng)；（2）×事項(xiàng)；（3）×事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、質(zhì)量檢測(cè)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求。第十七條：第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方的服務(wù)協(xié)議，履行各自的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定，完成其服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.3第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、費(fèi)用等因素協(xié)商確定。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、信息安全、保密等方面。18.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十九條：第三方介入的變更及解除19.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式在本合同中明確。19.2第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式在本合同中明確。19.3第三方介入的變更或解除不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第二十條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方之間的任何約定，不得違反本合同的約定。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方如違反本合同約定或第三方的服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方如侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。21.3第三方如因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第二十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)22.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。22.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定配合第三方的服務(wù)活動(dòng)。22.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件4：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件1：房產(chǎn)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲方應(yīng)保證所售住宅的房產(chǎn)證真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。附件2：土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)歸屬的法律文件。甲方應(yīng)保證所售住宅的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。附件3：住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是指對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后所出具的官方文件。甲方應(yīng)保證所售住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。附件4：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件包括但不限于合同附件、支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定保存并及時(shí)交換這些文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付住宅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.甲方未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量或維修責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格或履行其他義務(wù)。4.第三方未按照本合同約定或第三方的服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)支付給甲方因違約所造成的損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付給甲方因違約所造成的損失。若第三方未能按照約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同，是甲乙雙方之間關(guān)于