2024年國(guó)有農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)有農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3買賣價(jià)格及支付方式第三條：房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無(wú)效條件第九條：合同的附則9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2合同的解除和終止第十條：合同的解釋及適用法律10.1合同解釋權(quán)10.2適用法律第十一條：其他約定11.1土地使用權(quán)證辦理11.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)11.3物業(yè)管理及維修基金第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，地址為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為，聯(lián)系電話為。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)公民（或法人），姓名（或名稱）為，地址為，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）為，聯(lián)系電話為。1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于，土地使用權(quán)面積為平方米，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。買受人應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，支付過戶費(fèi)用。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。房屋內(nèi)臟、家具、電器等物品的歸屬，按雙方約定處理。2.3買賣價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣元整作為定金；（2）買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款通知，按時(shí)支付購(gòu)房款；（3）買受人支付購(gòu)房款后，出賣人應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房地產(chǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房地產(chǎn)交接確認(rèn)書》。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，支付過戶費(fèi)用。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的證件和資料。過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)簽署《房地產(chǎn)過戶登記證明》。第四條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；（3）協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2買受人義務(wù)（1）按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）按照約定時(shí)間、條件接收房地產(chǎn)；（3）配合出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定使用、維護(hù)房地產(chǎn)。5.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同履行過程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。8.2合同無(wú)效條件如本合同任何條款與法律、法規(guī)、政策相抵觸，該條款視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第九條：合同的附則9.1合同的修改和補(bǔ)充本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同的解除和終止本合同履行過程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：合同的解釋及適用法律10.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1土地使用權(quán)證辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.3物業(yè)管理及維修基金買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房地產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶方等，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入方式甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，明確第三方的賠償責(zé)任的上限。如沒有明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示，提供約定的服務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的履行義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣事宜。中介方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)責(zé)任，但中介方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也可要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲乙方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方權(quán)利限制6.1第三方權(quán)利限制第三方不得利用在本合同中的地位，獲取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2第三方權(quán)利限制的例外法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定，第三方享有特定權(quán)利的，不適用本條規(guī)定。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因故需要退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。如因第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入合同的修改和解除8.1第三方介入合同的修改甲乙方如需修改第三方介入合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入合同的解除甲乙方如需解除第三方介入合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入合同的適用法律和解釋9.1適用法律第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2解釋權(quán)第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入合同的附加條款甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，在第三方介入合同中增加其他附加條款，以保障合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房地產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件6：物業(yè)管理及維修基金繳納證明附件7：中介服務(wù)合同附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件10：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)權(quán)屬信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)等。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房地產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件：應(yīng)顯示過戶手續(xù)已完成，并加蓋登記機(jī)關(guān)公章。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。6.物業(yè)管理及維修基金繳納證明：應(yīng)顯示買受人已繳納物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。7.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。8.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的價(jià)值評(píng)估。9.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。10.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)供暖合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；2.出賣人未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；3.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未按照約定使用、維護(hù)房地產(chǎn)；5.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定履行義務(wù)的，由甲乙方按照合同約定處理，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家整體。2.自然人：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民。3.法人：指依法設(shè)立，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。4.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)：指隸屬于國(guó)家，由政府直接管理的大型農(nóng)業(yè)企業(yè)。5.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。6.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予自然人、法人或其他組織在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利證明。7.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家授予自然人、法人或其他組織對(duì)房屋擁有所有權(quán)的權(quán)利證明。8.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。10.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.