2024年寧波商品房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波商品房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更及解除合同7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1商品房配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2合同份數(shù)保管第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方聲明14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1商品房位置標(biāo)的房產(chǎn)位于浙江省寧波市區(qū)路號(hào)幢層號(hào)，具體位置以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。2.2商品房面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑規(guī)模為平方米，面積以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。2.3商品房戶型標(biāo)的房產(chǎn)的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以甲方提供的戶型圖為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電購(gòu)置費(fèi)用等。3.2支付方式（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)于年月日前，將剩余房款及裝修款、家具家電購(gòu)置款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。4.2交付條件標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明。4.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，與乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于：《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的過(guò)戶手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.2質(zhì)量保修期限甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)提供的質(zhì)量保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)，包括交付符合約定條件的標(biāo)的房產(chǎn)、提供相關(guān)權(quán)屬證明、辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)，包括支付交易價(jià)格、接收標(biāo)的房產(chǎn)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為浙江省寧波市區(qū)人民法院。9.3訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1商品房配套設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施包括但不限于：電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、排水、排污等?1.2物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同份數(shù)保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方補(bǔ)簽。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同簽訂后，如出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂是真實(shí)、合法、有效的，雙方均具有完全民事行為能力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、施工單位、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方合法權(quán)益。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、能夠滿足合同履行需要等。第三條第三方服務(wù)或商品的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，按時(shí)提供服務(wù)或交付商品。3.2交付條件第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。3.3驗(yàn)收程序甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或商品后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)行情合理確定。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的方式，向第三方支付費(fèi)用。4.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或與甲乙雙方協(xié)商確定。如合同未作約定，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。如第三方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為浙江省寧波市區(qū)人民法院。7.3訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八條第三方介入的合同變更及解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如需要解除第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入的附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方聲明甲乙雙方與第三方聲明，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂是真實(shí)、合法、有效的，各方均具有完全民事行為能力。9.3合同簽訂日期本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《土地使用權(quán)證》附件四：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》附件五：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》附件六：商品房戶型圖附件七：商品房配套設(shè)施清單附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》本合同為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及商品房的基本情況。附件二：《房屋所有權(quán)證》房屋所有權(quán)證號(hào)為，記載了房屋的具體位置、面積、戶型等信息。附件三：《土地使用權(quán)證》土地使用權(quán)證號(hào)為，明確了土地的位置、面積、用途等信息。附件四：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》住宅質(zhì)量保證書(shū)明確了甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證及保修期限。附件五：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)介紹了商品房的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。附件六：商品房戶型圖商品房戶型圖明確了房屋的布局、面積及使用功能。附件七：商品房配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單詳細(xì)列出了商品房的配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容。附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件十：其他相關(guān)文件和資料其他相關(guān)文件和資料包括但不限于：付款憑證、交付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明；4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按約定接受標(biāo)的房產(chǎn)交付；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比例×違約天數(shù)。如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于浙江省寧波市區(qū)路號(hào)幢層號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為