2024年住房貸款及其物業(yè)擔(dān)保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房貸款及其物業(yè)擔(dān)保本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3物業(yè)擔(dān)保人信息1.4物業(yè)信息第二條貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條物業(yè)擔(dān)保條件及價(jià)值評(píng)估4.1物業(yè)擔(dān)保條件4.2物業(yè)價(jià)值評(píng)估第五條貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.2貸款發(fā)放條件第六條借款人義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)還款義務(wù)6.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)6.3合同變更或終止通知第七條貸款人權(quán)利與責(zé)任7.1監(jiān)督權(quán)7.2追索權(quán)7.3保險(xiǎn)權(quán)益第八條物業(yè)擔(dān)保人義務(wù)與責(zé)任8.1擔(dān)保責(zé)任8.2物業(yè)價(jià)值保持第九條合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約10.3物業(yè)擔(dān)保人違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律12.2貸款人所在地法律第十三條其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效條件14.1合同簽字蓋章14.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)14.3貸款發(fā)放第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：1.2借款人信息借款人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)擔(dān)保人信息物業(yè)擔(dān)保人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：市區(qū)路號(hào)1.4物業(yè)信息物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)類型：住宅物業(yè)面積：平方米房產(chǎn)證號(hào)碼：第二條貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。2.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款方式借款人同意采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率本次貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2相關(guān)費(fèi)用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條物業(yè)擔(dān)保條件及價(jià)值評(píng)估4.1物業(yè)擔(dān)保條件物業(yè)擔(dān)保人為物業(yè)所有權(quán)人，同意將該物業(yè)抵押給貸款人，作為借款人償還貸款的擔(dān)保。4.2物業(yè)價(jià)值評(píng)估貸款人將對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值需符合貸款要求。若評(píng)估價(jià)值低于貸款金額，借款人需提供額外的擔(dān)保措施。第五條貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程貸款人收到借款人的貸款申請(qǐng)后，將進(jìn)行審批。審批通過后，通知借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)。5.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：借款人提供完整的申請(qǐng)材料、物業(yè)擔(dān)保人同意提供擔(dān)保、物業(yè)價(jià)值評(píng)估符合要求等。第六條借款人義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)還款義務(wù)借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本金和利息。6.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)價(jià)值不受損害。6.3合同變更或終止通知若借款人需變更或終止合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知貸款人，并征得貸款人同意。第七條貸款人權(quán)利與責(zé)任7.1監(jiān)督權(quán)貸款人有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款人按時(shí)還款。7.2追索權(quán)借款人未按時(shí)還款的，貸款人有權(quán)依法追索貸款本金和利息。7.3保險(xiǎn)權(quán)益借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為物業(yè)購買保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。第八條物業(yè)擔(dān)保人義務(wù)與責(zé)任8.1擔(dān)保責(zé)任物業(yè)擔(dān)保人同意為借款人的貸款提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)價(jià)值保持物業(yè)擔(dān)保人應(yīng)確保物業(yè)的價(jià)值不低于貸款金額，如物業(yè)價(jià)值下降，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并采取措施提高物業(yè)價(jià)值。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)貸款人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止需經(jīng)借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人共同協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3物業(yè)擔(dān)保人違約物業(yè)擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定本合同未盡事宜，可由借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效條件本合同自借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人簽字蓋章之日起生效。合同的生效還需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。貸款發(fā)放后，本合同方能完全生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效的授權(quán)書或委托書，證明其有權(quán)代表甲乙方執(zhí)行相關(guān)事務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于物業(yè)評(píng)估、貸款手續(xù)辦理、保險(xiǎn)辦理等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的隱私信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)人員。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付。3.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生損失，有權(quán)向甲乙方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方在履行合同過程中，應(yīng)以甲乙方的利益為首要考慮。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，其賠償責(zé)任限額為合同約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方在履行合同過程中，如因故意行為導(dǎo)致甲乙方損失，其賠償責(zé)任不受限額限制。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知甲乙方。6.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)事務(wù)的交接。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)及時(shí)書面通知甲乙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行。第八條第三方違約8.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。9.2甲乙方有權(quán)隨時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展，第三方應(yīng)予以配合。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人基本信息、貸款金額、貸款用途等。附件二：身份證明詳細(xì)要求和說明：借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)擔(dān)保人應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本合同為貸款合同，約定借款人、貸款人和物業(yè)擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)擔(dān)保人同意為借款人的貸款提供擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保協(xié)議。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，提供還款計(jì)劃表。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按時(shí)還款、貸款人未按約定發(fā)放貸款、物業(yè)擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：如果借款人未按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款人損失利息，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息等。說明三：法律名詞及解釋：