媒體信息宣傳方向引導(dǎo)的房價與實際偏差趨勢帶來的市場影響

媒體信息宣傳方向引導(dǎo)的房價與實際偏差趨勢帶來的市場影響摘要：本研究旨在探討媒體信息宣傳方向?qū)Ψ績r的影響，以及這種影響與實際市場狀況之間的偏差趨勢及其市場影響。媒體作為信息傳播的主要渠道，其報道內(nèi)容、角度和頻率等因素能夠塑造公眾對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知，進而影響房價走勢。然而，媒體報道的偏差可能會導(dǎo)致市場非理性波動，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。因此，研究這種偏差趨勢及其帶來的市場影響，有助于我們理解媒體與市場的關(guān)系，并找到合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策。關(guān)鍵詞：媒體；信息宣傳方向；房價；實際偏差；市場影響

目錄TOC\o"1-3"\h\u3643第一章研究背景 第一章研究背景1.1研究背景在房地產(chǎn)市場高度發(fā)展的當(dāng)代，媒體信息的宣傳方向?qū)Ψ績r的影響日益凸顯，有時這種影響可能會與實際的市場狀況產(chǎn)生偏差。研究這種偏差趨勢及其帶來的市場影響，對于我們理解媒體與市場的關(guān)系，以及如何更合理地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。媒體作為信息傳播的主要渠道，對公眾的購房預(yù)期和決策產(chǎn)生著直接或間接的影響。媒體報道的內(nèi)容、角度、頻率等都能夠塑造民眾對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知，進而影響房價的走勢。例如，如果媒體大量報道某些地區(qū)的房價上漲，可能會引發(fā)市場的恐慌性購房或投資行為，使得該地區(qū)的房價進一步上漲。反之，如果媒體報道房價下跌，可能會使購房者持幣觀望，導(dǎo)致房價進一步下跌。然而，媒體的報道并不總是與實際的市場狀況一致。有時，媒體可能會因為追求新聞效應(yīng)、迎合受眾心理、或受到某些利益集團的影響，而偏離客觀實際，對房價進行不合理的宣傳。這種偏差可能會導(dǎo)致市場的非理性波動，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。對于這種媒體宣傳方向引導(dǎo)的房價與實際偏差趨勢，我們需要進行深入研究，以便更好地理解其產(chǎn)生的機制和影響，從而找到合理的對策。例如，政府可以通過規(guī)范媒體報道、加強市場信息的公開透明、提升公眾的房地產(chǎn)知識等方式，來引導(dǎo)媒體和公眾形成合理的房地產(chǎn)預(yù)期，避免市場的非理性波動。1.2研究目的及意義本研究的目的在于揭示媒體信息宣傳方向?qū)Ψ績r的影響，以及這種影響與實際市場狀況之間的偏差趨勢，進一步分析這種偏差趨勢對房地產(chǎn)市場的影響。通過研究，我們希望回答以下問題：媒體如何通過宣傳方向引導(dǎo)房價？媒體宣傳方向的偏差趨勢是如何產(chǎn)生的？這種偏差趨勢對房地產(chǎn)市場有何影響？研究媒體信息宣傳方向引導(dǎo)的房價與實際偏差趨勢帶來的市場影響，對于理解媒體與市場的關(guān)系，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。首先，有助于提高公眾對媒體信息的識別能力，避免受到不實報道的誤導(dǎo)。其次，可以為政府部門制定房地產(chǎn)政策提供參考，通過規(guī)范媒體報道，加強市場信息的公開透明，提升公眾的房地產(chǎn)知識，引導(dǎo)市場形成合理的房地產(chǎn)預(yù)期，避免市場的非理性波動。最后，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，了解媒體宣傳方向?qū)Ψ績r的影響，有助于企業(yè)制定合理的市場營銷策略，把握市場發(fā)展趨勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第二章文獻綜述2.1文獻分析2.1.1房價的影響因素房價波動牽動著決策者、普通居民的神經(jīng)，是社會發(fā)展與民眾關(guān)心的熱點問題。房價的異常波動不僅影響了房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)，也對宏觀經(jīng)濟構(gòu)成嚴(yán)重威脅。因此，如何降低房價，平穩(wěn)房價波動，成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的頭等大事。那么，是什么力量導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格非正常大幅度波動呢？經(jīng)濟因素。經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況等對房地產(chǎn)市場有顯著影響。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。社會因素。人口數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等）、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等對房價也有影響。例如，人口因素中的人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)會影響房地產(chǎn)市場的總體供求。行政政治因素。政府的土地出讓政策、土地用途管制、住房政策等也會對房價產(chǎn)生影響。在中國，土地出讓制度是影響房價的重要因素之一。房地產(chǎn)的內(nèi)在因素。房屋的面積、房型、樓層、裝修程度等特點，以及房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、市場預(yù)期等也會影響房價。環(huán)境因素。各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文景觀等對房價也有影響。例如，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善程度會通過影響人口流動來調(diào)整各區(qū)域房價的比價。國際因素。全球經(jīng)濟聯(lián)動、國際投資流動、匯率變動等也會對房價產(chǎn)生影響。例如，在全球范圍內(nèi)分散風(fēng)險的投資需求會推動房價上升。2.1.2關(guān)于媒體報道與房價波動的研究媒體對房地產(chǎn)市場的報道，往往能夠引發(fā)投資者對未來市場走勢的預(yù)期變化。例如，對于某個地區(qū)房地產(chǎn)市場的積極報道可能會吸引更多的投資者和購房者，從而推高房價；相反，負面的媒體報道可能會導(dǎo)致市場信心下降，房價承壓。此外，媒體對政策變動的報道也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，如對調(diào)控政策的解讀和預(yù)期，可能會影響投資者的購房決策，進而影響房價。隨著行為金融學(xué)的快速發(fā)展，研究者開始更加關(guān)注投資者心理和行為對市場的影響。在這個框架下，媒體信息對投資者心理的引導(dǎo)作用被認(rèn)為是一個重要的市場變量。媒體通過報道房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，不僅傳遞了實際市場的變動情況，還可能通過影響投資者的情緒和預(yù)期，進而影響市場的實際表現(xiàn)。因此，媒體效應(yīng)在房地產(chǎn)市場中是一個值得關(guān)注的現(xiàn)象。理解媒體信息與房價之間的關(guān)系，對于分析房地產(chǎn)市場走勢、制定相關(guān)政策具有重要的參考價值。同時，這也為投資者提供了一個新的視角，以更全面地評估市場信息，做出更為理性的投資決策。目前，學(xué)術(shù)界對媒介影響的研究主要從兩個方面進行。一些學(xué)者認(rèn)為，傳媒所披露的信息內(nèi)容及其質(zhì)量對房價的影響很大。本文首先從理論上分析了我國房地產(chǎn)市場中存在的信息不對稱性，并提出了相應(yīng)的對策。Sokolyk等人利用文本分析方法，建立了針對住房市場的媒介人氣指標(biāo)，并對加拿大及澳大利亞的住房價格進行了研究。加拿大擁有更高的信息透明度和更好的管理制度，它的媒體人氣指數(shù)可以預(yù)測3/4的房屋價格。Abu-Salih等人利用Hadoop集群采集房產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)，研究表明，媒體的報導(dǎo)可以提升澳大利亞房產(chǎn)市場的可信度和更多的知情人。田敏和鐘春平通過測量15份相關(guān)的權(quán)威報刊的新聞關(guān)注度、媒體的積極情緒以及媒體的消極情緒，通過基準(zhǔn)回歸分析，得出了中國房地產(chǎn)市場的信息披露水平越高，房地產(chǎn)市場的信息質(zhì)量就會呈現(xiàn)出更高的異質(zhì)性。通過媒體宣傳，可以改善信息環(huán)境，降低信息不對稱，有助于投資者快速形成對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)認(rèn)知。從降低投資者信息不對稱的角度出發(fā)，考察了傳媒信息如何影響房價。二是基于行為金融理論視角。媒體對特定領(lǐng)域的特殊關(guān)注與報導(dǎo)，會引發(fā)投資者情緒的劇烈變動，進而引發(fā)房價的波動。比如，Soo通過對美國房產(chǎn)市場的本地報告進行了研究，結(jié)果表明，媒體人氣能夠?qū)ξ磥矸课輧r格的變化做出更好的預(yù)測，而這種預(yù)測的效果要比實際的經(jīng)濟學(xué)理論要大得多。Beracha等采用文本分析法對《華爾街日報》的新聞概要進行了調(diào)查，并建立了一個“新聞情緒指數(shù)，結(jié)果表明，新聞情緒指數(shù)能夠?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)的股價進行4個季度的預(yù)測。在此基礎(chǔ)上，宋丹丹和張東等人利用線性向量空間（LinearSVC）機器學(xué)習(xí)算法，對35個大中城市的房地產(chǎn)市場信息進行文本分析，得出了房地產(chǎn)市場關(guān)注度和房地產(chǎn)市場情緒的變量，并利用IV-2SLS算法得出，不同類型的報導(dǎo)（正面和反面）對住房價格的影響具有非對稱性。2.2參考文獻[1]涂錦,蔣宛晨,冷正興.我國城市房價影響因素的差異化研究——基于成都市二手房市場大數(shù)據(jù)的分析[J].價格理論與實踐,2021(10):75-78.[2]張明,劉瑤.中國城市房地產(chǎn)價格走勢與波動的驅(qū)動因素探析——來自全國31個省份與70個大中城市的經(jīng)驗證據(jù)[J].南京社會科學(xué),2021(06):26-38.[3]黃靜.“地王”頻現(xiàn)、信號傳遞與房價上漲——基于雙重差分的實證檢驗[J].管理評論,2021,33(04):71-81.[4]李瑤瑤,戚淵,朱道林,等.基于不同住房屬性視角的土地供應(yīng)規(guī)模對房價的影響[J].中國土地科學(xué),2020,34(12):59-67.[5]張文杰,哈巍.大學(xué)新建校區(qū)能帶動房地產(chǎn)價格上漲嗎？——基于北京市土地和住房微觀交易數(shù)據(jù)的實證分析[J].華東師范大學(xué)學(xué)報(教育科學(xué)版),2022,40(04):90-102.[6]劉呈慶,任玲.城鎮(zhèn)化、房價與城鄉(xiāng)收入差距[J].經(jīng)濟與管理評論,2021,37(04):58-69.[7]郎昱,沈冰陽,施昱年,等.城市人口遷移、住房供需均衡與房價——基于限購與限貸政策實施力度的分組實證分析[J].城市問題,2022(01):75-85.[8]王京濱,夏貝貝,李博.土地財政、金融支持對房價泡沫的影響研究——基于制度因素與市場因素的雙重視角[J].管理H現(xiàn)代化,2022(01):48-52.[9]CaseKE,ShillerRJ,ThompsonA.WhatHaveTheyBeenThinking?HomebuyerBehaviorinHotandColdMarkets—A2014Update:2580196[R].Rochester,NY:SocialScienceResearchNetwork,2014.[10]CheungKS,LeeJ.Theeffectofsentimentoncommercialrealestatereturns:investorandoccupierperspectives[J].JournalofPropertyInvestment&Finance,2021,39(6):561-589.[11]ClaytonJ,LingDC,NaranjoA.CommercialRealEstateValuation:FundamentalsVersusInvestorSentiment[J].TheJournalofRealEstateF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，其中包含的情感色彩可能會影響投資者和開發(fā)商的預(yù)期，這對市場情緒和房價的互動有著顯著的影響。在房地產(chǎn)市場，信息的不完整性是一個顯著特點，市場參與者很大程度上依賴媒體報道來獲取信息。因此，在市場情緒的形成過程中，媒體所傳遞的情緒起到了極其關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)市場中，賣方通常擁有比買方更多的信息，特別是在土地成本、產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量等方面。這種信息不對稱為賣方提供了定價優(yōu)勢，而買方往往只能接受給定價格。媒體的作用在于減輕這種信息不平衡。作為信息傳播的渠道，媒體能夠從多個來源搜集和整理信息，提供更全面的視角，并通過專業(yè)分析減少交易雙方的信息差距。媒體的這種信息中介功能使得信息較弱的的一方能夠依據(jù)廣泛報道的信息做出決策，進而影響其對市場的預(yù)期，并可能對房價產(chǎn)生影響。媒體作為信息傳播的關(guān)鍵渠道，其在塑造公眾的經(jīng)濟決策和行為上扮演著重要角色。媒體通過傳遞信息有助于減少市場中的信息不對稱，促使人們做出更加理性的決策，進而影響房價。同時，媒體傳遞的情緒具有感染力，能夠影響人們的預(yù)期，并在市場情緒與房價之間起到推動或抑制作用。研究表明，情緒通過影響投資者的預(yù)期和行為決策來影響價格。媒體情緒的介入，使得其攜帶的信息和情緒因素對這兩者之間的關(guān)系產(chǎn)生了顯著的影響。媒體情緒的波動能夠影響投資者的選擇和資產(chǎn)價格的變化。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，媒體的報道有助于減少信息不對稱，這一點在Dyck和Zingales（2003）以及黃俊和郭照蕊（2014）的研究中有所體現(xiàn)。這種信息的傳播促進了投資者和開發(fā)商的理性決策，減少了盲目跟風(fēng)的行為，有助于房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。在本研究中，我們將市場情緒細分為五個方面：房地產(chǎn)市場情緒、購房者情緒、開發(fā)商情緒、政府情緒和金融機構(gòu)情緒。特別是在中國房地產(chǎn)市場，購房者是一個龐大的群體，他們的決策直接影響到房地產(chǎn)的需求量，進而影響房價，購房群體在中國房地產(chǎn)市場中占據(jù)了重要地位，但他們所掌握的信息質(zhì)量不一，受到個人知識和認(rèn)知水平的限制，這使得他們在情緒上容易發(fā)生劇烈波動，并容易受到外部環(huán)境的影響。隨著媒體情緒的上升，市場信息不對稱性減少，購房者在做出決策時趨于保守，恐慌性購房等跟風(fēng)行為得到有效控制。此外，情緒的螺旋效應(yīng)促使市場情緒向理性方向發(fā)展，房價也逐漸回歸到其真實價值。開發(fā)商通常比購房者更具備專業(yè)知識和更全面的信息獲取能力，因此他們的行為較少受到非理性因素的影響。然而，近年來，開發(fā)商之間為了爭奪優(yōu)質(zhì)地塊而展開的高價競拍現(xiàn)象并不罕見。此外，由于高負債經(jīng)營，開發(fā)商的非理性投資可能導(dǎo)致房價劇烈波動，甚至引發(fā)嚴(yán)重的市場危機。媒體報道是市場參與者獲取信息的關(guān)鍵途徑之一，媒體的報道有可能對開發(fā)商的判斷產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟金融環(huán)境的制約下，如果媒體對住房市場的非理性判斷影響到房地產(chǎn)開發(fā)市場，開發(fā)商可能會被迫做出非理性決策，進而引起房價的波動。當(dāng)經(jīng)濟金融環(huán)境較好時，媒體情緒上升會降低不對稱性，開放商群體也逐步趨于理性，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)定價與投資，引起房價回歸。具體的傳導(dǎo)機制如下：圖3.1購房者、開發(fā)商情緒與房價間的傳導(dǎo)機制從政府的視角來看，政府通過出售土地等方式為房地產(chǎn)市場提供了發(fā)展空間。這種舉措可能會增強市場參與者對市場前景的樂觀預(yù)期，并在螺旋效應(yīng)的影響下，推動市場情緒向積極方向發(fā)展，進而影響房價。政府的行為本身是對市場的一種調(diào)控，而媒體報道在政府情緒與房價之間扮演了重要的角色。媒體情緒可以被視為對政府行為的監(jiān)督和預(yù)警機制。當(dāng)媒體報道增多時，政府作為宏觀調(diào)控者，能夠獲取更多市場信息和反饋，為穩(wěn)定市場，政府可能會加強對土地和房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這些政策措施有助于市場情緒回歸理性，從而使房價逐漸恢復(fù)到合理水平。金融機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的參與與普通居民和企業(yè)的自住或投資行為有所區(qū)別。金融機構(gòu)不僅直接投資于實體資產(chǎn)以獲取回報，而且由于其強大的資金實力和專業(yè)的研究預(yù)測能力，它們的參與對房地產(chǎn)市場具有指導(dǎo)性作用。金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的商業(yè)聯(lián)系，以及它們的投資預(yù)期和決策，對市場有重要影響。在金融機構(gòu)的廣泛參與下，房地產(chǎn)的投資特性變得更加顯著。在房地產(chǎn)市