2024蘇州商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：（出賣人）名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于蘇州市__________區(qū)__________街道__________路__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結構：__________，房屋建筑總面積：__________平方米，房屋規(guī)劃登記面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設施及配套設施：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買受人應按期向銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人。貸款額度、還款方式、還款期限等事項，雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及交付時間3.1出賣人應按照合同約定，將該房屋交付給買受人。3.2雙方約定房屋交付時間為：__________年__________月__________日。第四條質(zhì)量及保修4.1出賣人保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并按照房屋質(zhì)量保證書約定承擔質(zhì)量保修責任。4.2買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后____日內(nèi)予以答復并處理。第五條產(chǎn)權過戶5.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權過戶至買受人名下。5.2買受人應按照稅法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所涉及的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價款的____%。6.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權過戶至買受人名下之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人信息準確無誤，如有變更，應及時書面通知對方。解決辦法：合同中應明確寫明各方當事人的聯(lián)系方式，一旦信息有變更，應立即通過電話或郵件等方式通知對方，并書面確認。2.房屋價格及支付方式要明確，避免因價格波動造成糾紛。解決辦法：合同中應詳細列明房屋價格、支付方式、支付時間等條款，并注明價格波動的處理辦法。3.房屋交付時間及質(zhì)量保修要明確，確保雙方權益。解決辦法：合同中應明確寫明房屋交付時間及質(zhì)量保修條款，包括質(zhì)量問題的定義、保修范圍、保修期限等。4.產(chǎn)權過戶要順利進行，避免因過戶問題造成糾紛。解決辦法：合同中應詳細列明產(chǎn)權過戶的時間、流程、所需材料等，并明確買受人承擔的稅費。5.違約責任要明確，確保雙方權益。解決辦法：合同中應明確寫明違約責任條款，包括違約行為的界定、違約金的計算方式等。6.爭議解決方式要明確，確保合同履行過程中能有效解決糾紛。解決辦法：合同中應明確寫明爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權后，按照規(guī)劃建設的用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得土地使用權并有權出售商品房的開發(fā)商。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過程中一次性支付給出賣人的部分房款。5.按揭貸款：指買受人向銀行申請的，用于支付房屋購買款的貸款。6.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.蘇州地區(qū)商品房買賣交易。2.買方為個人或企業(yè)，賣方為開發(fā)商。3.雙方就房屋價格、交付時間、質(zhì)量保修、產(chǎn)權過戶等事宜達成一致。補充條款：1.房屋裝修標準及要求：明確房屋裝修的質(zhì)量標準、材料要求、裝修時間等。2.物業(yè)服務及管理費用：約定物業(yè)公司的服務內(nèi)容、收費標準、支付時間等。3.配套設施交付時間：明確合同中未列明的配套設施（如綠化、會所等）的交付時間。4.合同變更：約定合同執(zhí)行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因需變更合同的辦理流程。5.房屋保險：約定房屋保險的購買、保險金額、保險期限等。附件列表：1