標準房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同模板

合同編號：__________標準房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同模板賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______第一條合同標的1.1本合同的標的為_______（填寫房產(chǎn)證號或其他相關(guān)編號），位于_______（填寫項目地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條合同價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，購買該單元。2.2上述款項支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付人民幣_______元作為首付款。（3）買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付人民幣_______元作為尾款。第三條交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定，將該單元交付給買方。交付條件如下：（1）該單元已取得_______（填寫相關(guān)政府部門出具的批準文件）；（2）該單元已通過_______（填寫相關(guān)政府部門）的驗收；（3）該單元的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該單元的鑰匙交付給買方。第四條質(zhì)量保證4.1賣方保證該單元符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。4.2買方發(fā)現(xiàn)該單元存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到買方通知后_______日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施，確保該單元的質(zhì)量符合合同約定。第五條產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1賣方應(yīng)保證該單元的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)的費用由買方承擔。買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)資料，配合辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2賣方未按照本合同約定交付該單元的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價款的_______%）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年______月______日買方（蓋章）：_______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保合同雙方主體具有合法的民事行為能力，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（2）合同內(nèi)容：仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于交付、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、違約等方面的約定。（3）定金與付款：買方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)支付定金，并按照合同約定的付款時間支付首付款和尾款。（4）交付條件：出賣人應(yīng)保證標的房屋符合合同約定的交付條件，包括取得相關(guān)批準文件、通過驗收、產(chǎn)權(quán)清晰等。（5）質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對標的房屋的質(zhì)量承擔保證責任，買方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)及時向出賣人提出，并配合出賣人采取維修、更換等措施。（6）產(chǎn)權(quán)辦理：買方應(yīng)按照出賣人的要求提供相關(guān)資料，配合辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）違約責任：當一方違反合同約定時，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金。（2）爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，用于開展房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書。2.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。3.違約金：當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.質(zhì)量問題：指標的房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面存在不符合國家相關(guān)標準和安全要求的問題。5.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)賬等。2.場合：買方為國有企業(yè)或上市公司補充條款：買方應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)企業(yè)證明文件，以便出賣人核實買方的身份和資質(zhì)。3.場合：房屋為預(yù)售樓盤，尚未完工補充條款：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保工程進度和質(zhì)量，并在房屋交付時提供相關(guān)驗收報告。買方同意在房屋交付時按照實際驗收情況接受房屋。4.場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應(yīng)自行解決購房貸款事宜，出賣人提供必要的貸款協(xié)助。如買方貸款申請未能批準，買方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。5.場合：房屋買賣涉及贈與或遺產(chǎn)繼承補充條款：買方應(yīng)提供相關(guān)贈與或遺產(chǎn)繼承的法律文件，出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2