房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村__________號(hào)樓/棟__________單元__________層/室，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋面積為：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋建造年份為：__________年。1.3房屋現(xiàn)狀為：__________（請(qǐng)描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付的定金不予退還，但遇有法定情形的除外。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)雙方信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、地址等信息，確保合同主體的合法性。2.房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤：詳細(xì)核實(shí)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建造年份等信息，確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.房?jī)r(jià)及支付方式：明確房?jī)r(jià)的金額、支付時(shí)間及支付方式，避免因房?jī)r(jià)或支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶時(shí)間：約定明確的房屋交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同。5.權(quán)利義務(wù)：了解并明確雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，避免因履行不當(dāng)產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：注意合同中約定的違約金比例，確保在發(fā)生違約時(shí)，有明確的法律依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決：關(guān)注合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，了解在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決還是向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.定金：是指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)證、辦理新的所有權(quán)證等。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如護(hù)照、臺(tái)胞證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋交付給乙方之前，房屋內(nèi)不存在任何租賃關(guān)系。如甲方未能履行該承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.房屋涉及抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之前，解除房屋的抵押狀態(tài)。如甲方未能解除抵押狀態(tài)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并已取得共有人的同意出售。如因甲方未能取得共有人的同意而導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。5.房屋買賣涉及贈(zèng)與：補(bǔ)充條款：如房屋買賣中涉及贈(zèng)與，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與人的有效身份證明及贈(zèng)與證明文件。如甲方未能提供相關(guān)文件，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方的有效身份證