房屋買賣合同公證問題解答

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同公證問題解答甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式為：_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，本合同約定的房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并無質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。保修范圍內(nèi)包括：_______。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。3.房款支付、交付及過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，雙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查詢。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的溝通，了解對(duì)方的需求和期望，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的比例，以避免日后因違約產(chǎn)生的糾紛。3.雙方在履行合同過程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和限制等。3.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)利證書的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.友好協(xié)商：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，以平等、尊重、誠信的態(tài)度進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。7.爭(zhēng)議解決：通過法律途徑或協(xié)商等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)居留手續(xù)，包括但不限于提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方居留手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：房屋買賣同時(shí)涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)按照自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。但乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)取得甲方的書面同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方同意按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行。任何一方不得以市場(chǎng)波動(dòng)為