上海市商品房預(yù)購(gòu)條款范本

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)購(gòu)條款范本甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的位于_______的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的基本情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限等信息，并保證該等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條預(yù)購(gòu)價(jià)格與支付2.1雙方同意，該房屋的預(yù)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付預(yù)購(gòu)款項(xiàng)。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)購(gòu)款項(xiàng)的_______%；（2）剩余的預(yù)購(gòu)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。2.3甲方收取預(yù)購(gòu)款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋，并簽署《房屋驗(yàn)收單》?！斗课蒡?yàn)收單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.3如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收單》上注明，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，按照約定或者乙方合理要求進(jìn)行整改。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照實(shí)際情況由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同附件中約定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)購(gòu)款項(xiàng)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或者房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.房屋信息真實(shí)透明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限等信息，并保證該等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.預(yù)購(gòu)款項(xiàng)支付合法：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向出賣人支付預(yù)購(gòu)款項(xiàng)，并索取合法有效的收款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，買受人應(yīng)驗(yàn)收房屋，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。5.產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的資格。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證載明的建設(shè)項(xiàng)目用途。4.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用權(quán)證載明的土地用途性質(zhì)。5.土地使用期限：指土地使用權(quán)證載明的土地使用年限。6.預(yù)購(gòu)款項(xiàng)：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購(gòu)房款項(xiàng)。7.房屋交付：指出賣人將房屋實(shí)際交付給買受人，買受人實(shí)際占有、使用該房屋。8.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)依法從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新的所有權(quán)人的過程。9.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。10.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以相互尊重、平等互利的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成解決糾紛的目的。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本合同，共同維護(hù)家庭和諧。2.場(chǎng)合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)提供英文版合同及相關(guān)文件，確保買方充分理解合同內(nèi)容。甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理簽證、戶籍等相關(guān)手續(xù)。3.場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋抵押情況，并確保在房屋過戶前解除抵押。如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋為預(yù)售樓盤補(bǔ)充條款：鑒于房屋為預(yù)售樓盤，甲方應(yīng)向乙方提供樓盤規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方定期更新樓盤進(jìn)度，并確保房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合約定。5.場(chǎng)合：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，本合同由買方的法定代理人代為簽訂。甲方應(yīng)核實(shí)買方法定代理人的身份及授權(quán)情況