買房合同注重買方權(quán)益保障

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______（如：住宅、商業(yè)等），甲方已取得該房屋的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定，該房屋的總交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方支付房價款的方式為：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款，乙方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。第四條房屋交付及交付時間4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付的標準為：_______（如：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、裝修完好等）。4.3乙方對交付的房屋如有異議，應在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并按照本合同約定的方式處理。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。5.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相協(xié)助，確保本合同的履行。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：買方在簽訂合同前，應詳細核實房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以確保所購房屋符合自己的需求。2.明確交易價格：買方應仔細閱讀合同中關(guān)于房價款的約定，確保房價款的支付方式和時間明確無誤。3.產(chǎn)權(quán)過戶：買方應關(guān)注合同中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶的條款，了解過戶手續(xù)及費用承擔等內(nèi)容。4.違約責任：買方應了解合同中關(guān)于違約責任的約定，以保障自己的權(quán)益。5.爭議解決：買方應注意合同中關(guān)于爭議解決的條款，了解糾紛解決的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書編號。2.國有土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對國有土地享有使用權(quán)的證書編號。3.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括房款、稅費等。4.違約金：指當合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售名下房產(chǎn)，與買方達成購房協(xié)議。補充條款：鑒于賣方出國定居的特殊情況，雙方約定在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應協(xié)助買方處理房屋相關(guān)的水電氣等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移事宜。2.買方作為投資：買方擬購買該房屋作為投資用途，希望獲得穩(wěn)定的租金回報。補充條款：雙方同意，在房屋交付后，賣方應向買方提供過去一年的物業(yè)費、維修費等費用清單，以及過去一年的租金收入情況。3.買方首次購房：買方為首次購房，對購房流程及法律法規(guī)不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供購房流程的相關(guān)咨詢，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關(guān)費用。4.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如漏水、墻面開裂等。補充條款：雙方約定，在房屋交付后，買方應按照合同約定的方式對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行