房屋買賣合同模板-合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照____銀行的要求，向其申請(qǐng)貸款，用于支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。買方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，不影響本合同的履行。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或者其他影響房屋正常使用的瑕疵。4.2如該房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行充分了解和核實(shí)，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他影響房屋正常使用的瑕疵。（2）買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付首付款，并按時(shí)申請(qǐng)貸款，確保貸款協(xié)議的簽訂不影響本合同的履行。（3）在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自解除合同。2.解決辦法：（1）如房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括過戶等手續(xù)的辦理。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。3.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系消滅。在本合同中，合同終止是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)一名境內(nèi)代理人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，代理人的授權(quán)書應(yīng)經(jīng)過公證認(rèn)證。買方應(yīng)協(xié)助代理人完成過戶手續(xù)。2.特殊情況：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助買方了解貸款流程，并在貸款申請(qǐng)過程中提供支持。如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式。3.特殊情況：房屋存在租約，租客不愿意提前搬離。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在房屋過戶前搬離。如租客不同意搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方退還部分購(gòu)房款。4.特殊情況：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)增加的費(fèi)用。如雙方無法達(dá)成一致，賣方應(yīng)承