房產所有權轉移協(xié)議模板

合同編號：__________房產所有權轉移協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2乙方購買的房產為上述房屋的全部所有權。第二條房產價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將上述房產交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將上述房產的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關稅費。3.3房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對該房產享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵。4.2甲方應保證該房產不存在任何債務糾紛，且在過戶過程中產生的稅費由甲方承擔。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的價格購買該房產，并按時支付購房款。4.4乙方應自過戶手續(xù)辦理完成后，承擔該房產的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后，無法按照約定交付房產或過戶給乙方，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的_______%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保賣方為房產所有權人，具備出售房產的權利。2.明確房產的權屬狀態(tài)，是否存在抵押、查封等權利瑕疵。3.核實房產的實際情況，包括房屋結構、使用年限、配套設施等。4.約定詳細的付款時間、付款方式和違約責任。5.明確房產交付及過戶的時間和責任方。6.注意房產過戶所需的稅費由哪方承擔。7.雙方應仔細閱讀協(xié)議，確保協(xié)議內容符合雙方意愿。解決辦法：1.如有權屬糾紛，可依法向人民法院提起訴訟，請求確認房產所有權。2.如房產實際情況與約定不符，可根據《中華人民共和國合同法》要求賣方承擔違約責任。3.如因賣方原因導致過戶不成，買方有權要求賣方退還已支付的購房款，并按照協(xié)議約定要求賣方支付違約金。4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權：指房屋所有權人對其房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的過程，包括辦理相關手續(xù)和繳納稅費。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，用以補償守約方因違約所造成的損失。4.賠償金：指因違約行為導致合同無法履行，需要向對方支付的違約賠償金額。5.合同簽訂地人民法院：指雙方在合同中約定的，解決爭議時提起訴訟的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：因賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房產過戶的稅費、手續(xù)等可能與國內人士有所不同。雙方應提前了解并明確相關法律法規(guī)，并在協(xié)議中約定相關事項。2.應用場合：房產為共有財產補充條款：若房產為共有財產，甲方應提供共有人的同意出售證明。若共有人在過戶過程中提出異議，導致過戶不能完成，甲方應承擔相應責任。3.應用場合：房產存在抵押或查封情況補充條款：甲方應在合同中明確告知乙方房產是否存在抵押或查封等權利瑕疵。若存在抵押或查封情況，雙方應約定在解除抵押或查封后辦理過戶手續(xù)。4.應用場合：房產過戶過程中出現稅費變化補充條款：如房產過戶過程中，國家政策發(fā)生變化，導致稅費有所調整，雙方同意按照變化后的政策執(zhí)行，并互相承擔由此產生的費用。5.應用場合：房產交付時存在瑕疵補充條款：若房產在交付時存在瑕疵，如損壞、漏水等，甲方應在一定期限內修復，確保房產符合約定條件。若甲方未能在規(guī)定期限內修復，乙方有權要求甲方支付違約金或扣除相應房款。附件列表：1.