城市房屋拆遷補(bǔ)償訴訟指南

合同編號：__________城市房屋拆遷補(bǔ)償訴訟指南合同甲方（拆遷人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（被拆遷人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方拆除乙方房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1甲方擬拆除的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2乙方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證，證號：_______。1.3該房屋的用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第三條貨幣補(bǔ)償3.1甲方根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價，給予乙方貨幣補(bǔ)償。3.2貨幣補(bǔ)償金額為：_______元（大寫：_______元整）。3.3甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.1甲方提供位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。4.3甲方保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，遷出原房屋并交付給甲方。4.5甲方應(yīng)在乙方遷出原房屋并交付給甲方后_______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。第五條搬遷補(bǔ)助費5.1甲方一次性支付給乙方搬遷補(bǔ)助費：_______元（大寫：_______元整）。5.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將搬遷補(bǔ)助費支付給甲方。第六條臨時安置補(bǔ)助費6.1甲方一次性支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費：_______元（大寫：_______元整）。6.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將臨時安置補(bǔ)助費支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本協(xié)議約定支付貨幣補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的款項的_______%。7.2乙方未按本協(xié)議約定遷出原房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。第八條其他約定8.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。2.甲方應(yīng)確保提供的房源符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證照。3.乙方在簽署合同前，應(yīng)核實甲方提供的補(bǔ)償款項、搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費是否符合相關(guān)政策規(guī)定。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。5.乙方在收到補(bǔ)償款項后，應(yīng)按照約定遷出原房屋，并將房屋交付給甲方。6.甲方在收到乙方遷出原房屋并交付后，應(yīng)按照約定交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋給乙方。解決辦法：1.如甲方未按約定支付補(bǔ)償款項、搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的款項的百分比。2.如乙方未按約定遷出原房屋，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為約定的金額。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可以嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法對他人房屋進(jìn)行拆除的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指其房屋被拆除的權(quán)益人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋作為對被拆遷人的補(bǔ)償，并與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的行為。5.搬遷補(bǔ)助費：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的直接費用而支付的補(bǔ)助費用。6.臨時安置補(bǔ)助費：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因臨時安置產(chǎn)生的直接費用而支付的補(bǔ)助費用。7.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。8.仲裁：指合同雙方按照事先約定的仲裁條款，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。9.人民法院：指國家的審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決合同爭議。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有multipleproperties（多處房產(chǎn)）：在這種情況下，合同需要明確說明如何計算補(bǔ)償金額，以及多處房產(chǎn)的補(bǔ)償是否會有所不同。補(bǔ)充條款：“若乙方擁有多處房產(chǎn)，甲方將根據(jù)每處房產(chǎn)的實際情況進(jìn)行評估，并據(jù)此計算補(bǔ)償金額。不同房產(chǎn)的補(bǔ)償金額可能會有所不同?！?.乙方正在租賃其房屋：在這種情況下，合同需要考慮乙方租賃合同的解除，以及乙方因此在租賃期間可能遭受的損失。補(bǔ)充條款：“由于乙方正在租賃其房屋，甲方將負(fù)責(zé)與乙方租賃合同的解除，并賠償乙方因此在租賃期間可能遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等。”3.乙方房屋內(nèi)含有valuablepossessions（貴重物品）：在這種情況下，合同需要明確說明如何保護(hù)乙方的貴重物品。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)對其房屋內(nèi)的貴重物品進(jìn)行清點，并填寫清單。甲方將負(fù)責(zé)在拆遷過程中對乙方的貴重物品進(jìn)行保護(hù)，確保物品不受損失或損壞。”4.乙方需要specialassistance（特殊幫助）：例如，乙方可能需要特殊的搬遷服務(wù)，或者需要額外的賠償，因為其無法自己處理搬遷事宜。補(bǔ)充條款：“乙方因身體原因需要特殊幫助進(jìn)行搬遷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的搬遷服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方應(yīng)向乙方支付額外賠償金，以彌補(bǔ)乙方因無法自己處理搬遷事宜而遭受的損失。”5.乙方希望在newlocation（新地點）獲得additionalservices（額外服務(wù)）：例如，乙方可能希望在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附近獲得停車位或者儲物空間。補(bǔ)充