房地產(chǎn)居間買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)居間買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方作為居間方提供中介服務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.2甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買上述房地產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向甲方支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，按照甲方的要求，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方作為居間方，應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。3.3丙方應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。第四條價(jià)格及支付方式4.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2若甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙丙三方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的合法有效。2.甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及自身財(cái)務(wù)狀況，確保能按時(shí)支付購(gòu)房款。4.丙方作為居間方，應(yīng)遵守職業(yè)道德，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟等方式解決。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.權(quán)屬糾紛：如甲方出售的房地產(chǎn)存在權(quán)屬問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還已收購(gòu)房款，并支付違約金。4.信息不實(shí)：如丙方提供虛假房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致合同解除，丙方應(yīng)退還已收中介費(fèi)，并支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.居間合同：是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。4.違約金：是指當(dāng)事人約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)其在合同中約定的仲裁條款或者達(dá)成的仲裁協(xié)議，將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭(zhēng)議的方法。6.人民法院：是指中華人民共和國(guó)國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使國(guó)家審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效身份證明文件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.房地產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得其他共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房地產(chǎn)存在租賃情況：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)存在租賃情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前通知乙方，并告知租賃合同的相關(guān)情況。乙方同意在收購(gòu)房地產(chǎn)后，繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。5.房地產(chǎn)為歷史文化保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為歷史文化保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，并依法承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)